As primeiras impressões são importantes. Quando se trata de listar uma casa à venda, porém, eles são tudo. É por isso que é tão desanimador para um fotógrafo imobiliário aparecer em uma casa e descobrir que ela não está pronta para o close-up.
Agora, nem toda casa merece ser capa de uma revista. Mas os compradores querem se impressionar de alguma forma quando chegam ao meio-fio - é por isso que é chamado refrear apelação, afinal. Se você está pensando em vender sua casa, veja o que os fotógrafos imobiliários têm a dizer sobre o que fazer – e o que não fazer — ao prepará-lo para listar fotos.
Rob Moreno, um fotógrafo imobiliário de Boston, é fã de adicionar algumas plantas com flores na frente e nos fundos da casa. Como fotógrafo imobiliário, ele incentiva seus clientes – os agentes imobiliários que vendem as casas – a deixar a casa “pronta para o dia do casamento” para sessões de fotos.
Você pode alugar um lavadora de alta pressão para o dia, mas seu faz-tudo ou paisagista local provavelmente pode fazer isso por você de forma rápida e razoável, dependendo do tamanho da sua casa. “Uma casa de aparência suja pode ficar limpa e fazer a cor da casa se destacar com uma lavagem adequada”, diz Moreno.
Certifique-se de incluir portas de garagem, bem como outras superfícies duras, como decks e pátios. Agora também é hora de retocar o exterior se houver alguma evidência de descascamento, e isso inclui a porta da frente, diz Moreno, que sempre tira uma foto da porta da frente para listagens.
OK talvez tu não deveria limpar o telhado e as calhas, mas você pode contratar alguém qualificado o suficiente para fazê-lo. Moreno diz que musgo e mofo gostam de se instalar nas telhas, e a calha pode prender todos os tipos de coisas nojentas. Com certeza, é um problema se você estiver pensando em fazer um tour virtual em vídeo para sua listagem. “As imagens de drones podem expor os pecados [da casa]”, diz Moreno.
“Se [os proprietários] têm uma piscina, é melhor que eles removam folhas e detritos e tenham a água equilibrada corretamente para que fique claro e bonito”, diz Jon Jeffress, consultor criativo estratégico da Real Estate Bees e do fundador de Fotografia Foco Sul Profundo.
Para espaços ao ar livre como decks e pátios, Moreno diz para dar a todos os móveis e superfícies uma boa limpeza ou lavagem com força. Se alguma almofada ou guarda-sol parecer desgastado ou desbotado mesmo após a lavagem, é um bom momento para substituí-los.
É o seu freio, mas você ainda deve controlar seu cão, aconselha Jeffress. “Alguns proprietários não tomam a iniciativa de limpar os dejetos de seus animais de estimação do quintal, o que não é bom se fotografarmos a parte externa da casa antes do interior da casa”, diz ele.
E aqui está outra coisa a considerar: enquanto os compradores de casas amantes de animais podem apreciar uma participação especial de um quadrúpede criatura nas fotos da lista, donos de animais de estimação podem pensar que sua casa é uma bola de pelo gigante e passar para a próxima casa para oferta.
Não há como negar que um gramado bem cuidado marca pontos importantes na apelação do freio. Mas você também deve fazer algo para lidar com ervas daninhas e manchas marrons de grama. Se você não conseguir virar o gramado no momento da sessão de fotos, “palha de pinheiro é uma maneira muito barata de refrescar um quintal onde nada está crescendo”, diz Matt Harmon, fotógrafo imobiliário e consultor imobiliário estratégico da Real Estate Bees.
Se houver árvores ou arbustos bloqueando a frente de sua casa, apare-os. “Normalmente, aparar as costas para revelar mais da casa é mais desejável, mas isso varia de acordo com a qualidade da casa e do paisagismo”, diz Harmon.
Parabéns se você planeja lidar com a maior parte desta lista sozinho. Mas não deixe nenhuma evidência de bricolage - esconda todos os seus equipamentos de manutenção de gramado, escadas e ancinhos em um galpão ou garagem. “Por mais limpo e arrumado que você possa pensar que deixou esses itens, a fotografia ainda capturará o paradeiro desses itens”, diz Moreno, observando que eles certamente prejudicarão apelo.
Harmon diz que ter um carro ou barco na garagem também contribui para a desordem do quintal. Se você tiver que estacioná-lo na garagem, estacionar no quarteirão ou movê-lo para a marina, faça isso antes da sessão de fotos.
Se você está sobrecarregado com todas as coisas que pode fazer para reduzir a apelação, aqui estão alguns conselhos: Escolha 1 coisa e fazê-lo.
“Acho que minha maior preocupação são os proprietários que optam por não fazer nada”, diz Matthew Digati, fotógrafo profissional de imóveis e arquitetura com Negócios de fotos profissionais. “Em apenas um dia de trabalho, você pode adicionar tanto recurso de freio por uma pequena quantia de dinheiro.” Digati observa que você não precisa passar pelo problema e despesa de contratar um paisagista para adicionar um arbusto ou até mesmo uma pequena árvore ao seu quintal, e você certamente não precisa adicionar nada que seja muito difícil de manter, ou.
“Algumas das minhas fotos favoritas e melhores são de exteriores com paisagismo bem pensado, mas literalmente qualquer coisa além de um gramado vazio e plano ficará melhor”, diz Digati.
Bárbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é uma escritora freelancer de estilo de vida de Staten Island, NY, cobrindo todas as coisas imobiliárias e melhorias domésticas. Quando ela não está assistindo a programas de troca de casas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Barbara deve ser lançado no início de 2022.