5 coisas que os corretores de imóveis sempre dizem sobre casas de fazenda

Se você se encontrou nas profundezas do #cottagecore no Instagram, você provavelmente vagou até seu primo próximo, a fazenda. Esses casas simples de dois andares, com suas empenas charmosas, varandas acolhedoras, chaminés aconchegantes e tapume de tábuas são uma fatia por excelência de Americana. Você pode imaginar agora... cuidando da horta, pendurando lençóis no varal e encontrando vizinhos na varanda da frente para fofocar com um copo de chá gelado.

É essa visão idílica (juntamente com uma alguns shows de renovação de casas de sucesso) que despertaram nos últimos anos o interesse por quintas outrora esquecidas. Mas nem sempre são fáceis de encontrar. À medida que os subúrbios continuam a se expandir, eles geralmente consomem terras ao redor das casas de fazenda originais. E aqueles que são preservados geralmente não são mantidos em bom estado.

“Uma verdadeira casa de fazenda intocada na área cultivada é uma mercadoria rara hoje em dia, mas se você tiver a sorte de encontrar uma, aperte os cintos para um trabalho de amor!” diz Hudson Valley, com sede

Pode ser um sonho – se você entrar com as expectativas certas e paciência para um projeto. Aqui estão cinco coisas que os corretores de imóveis sempre dizem sobre casas de fazenda. Lembre-se deles antes de ajustar sua próxima pesquisa no Zillow.

Embora uma casa de fazenda pareça uma novidade mágica e única para os moradores da cidade, muitas das casas de fazenda do início do século 20 eram na verdade uma dúzia. “Um número significativo de casas de fazenda no sudeste dos EUA veio do Catálogo Sears”, diz Barry Richards, do Tennessee, Equipe EXIT Realty Garden Gate. “De 1908 a 1940, o catálogo da Sears Roebuck oferecia kits para casa, fornecendo todos os materiais necessários para construir uma casa via vagão. A Sears estima que 70.000 dessas casas foram vendidas na América do Norte.” 

A vida rural em uma fazenda parece romântica, mas Elliott enfatiza que os compradores devem entender exatamente o que isso significa e como isso afetará seu estilo de vida tanto para melhor – quanto para o diferente. “‘Viagens rápidas à loja’ não necessariamente existem e serviço de celular e internet podem ser irregulares, se for o caso”, diz Elliott ao descrever um verdadeiro cenário rural. Os recados podem exigir a reserva de um dia inteiro e o planejamento de refeições não é mais uma palavra da moda, mas um modo de vida.

“Muitas casas de fazenda mais antigas foram construídas de acordo com os requisitos mínimos do proprietário”, explica Richards. Quando você pensa em casas antigas, pensa em grandes propriedades históricas, mas a realidade é que casas de fazenda foram construídas para praticidade. Richards observa que não é incomum encontrar casas de fazenda com janelas e portas de tamanhos irregulares, poucos ou nenhum armário e tetos inferiores a 8 pés. Essas foram decisões econômicas e de energia, não estilísticas. Isso significa que sua casa dos sonhos digna do Instagram pode exigir algumas atualizações.

Além disso, com casas de fazenda que foram passadas de geração em geração, as famílias podem ter feito atualizações graduais em vez de passar por uma reforma completa. Richards diz: “Uma casa com uma cozinha moderna pode ter uma chaminé, um resquício de uma época em que o fogão era um modelo a lenha. O encanamento interno e a eletricidade podem ter sido adições tardias, e as adegas geralmente têm antigos fornos a carvão deixados de lado.”

Esta é a tarifa padrão da casa antiga, mas aqui está o que isso se traduz em: não pule a inspeção. Arme-se com todas as informações possíveis sobre quando a casa foi atualizada (se foi atualizada!) para saber o que precisa ser resolvido imediatamente. Um problema comum em casas de fazenda mais antigas é a fiação elétrica de botões e tubos, que geralmente precisa ser substituída devido a riscos de segurança.

Quando você tem um apartamento, as linhas da propriedade são claras. A porta da frente é a porta da frente. As paredes são as paredes. Mas quando você tem uma casa de fazenda e uma possível área cultivada, as coisas ficam um pouco mais confusas. “Certifique-se de ter uma pesquisa recente ou obtenha uma nova. Embora possa parecer que sua propriedade encontra o horizonte, é importante saber onde estão realmente as fronteiras”, recomenda Elliott. E, cuidado, várias pesquisas podem gerar resultados diferentes.

Enquanto você está nisso, confira as linhas de várzea e as leis de zoneamento. Elliott explica: “Muitas fazendas brotaram dentro e ao redor das planícies aluviais, o que torna o solo incrivelmente fértil para a agricultura”. No entanto, embora uma inundação possa ser ótima para as plantações, não é ótima para o seu seguro ou os danos consequentes se uma inundação acontecer. acontecer.

E o zoneamento entra em jogo se sua fantasia de casa de fazenda envolve a criação de animais de fazenda. Certifique-se de que suas cabras e porcos são legítimos aos olhos do condado antes de começar a semear sua visão de uma vida pacífica e tranquila na fazenda.

Heather Bien é uma escritora freelance baseada em Washington, DC, cujo trabalho apareceu no MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e muito mais. Muitas vezes você a encontrará fazendo pitstops para lojas de antiguidades à beira da estrada, babando sobre pisos de madeira originais ou aperfeiçoando sua receita de café com leite.