Vendas de casa ficar em espera por uma série de razões. Talvez tenha havido uma emergência médica e o vendedor não possa continuar mostrando naquele momento. Ou talvez o vendedor não tenha mais para onde se mudar e precise ficar mais tempo em casa. Pode até ser que o vendedor simplesmente não goste mais da empresa listada e queira mudar para uma nova.
Seja qual for o motivo, isso acontece, e você deve saber o que fazer nessa situação. Se você precisar cancelar a lista de sua casa por um tempo, siga estas dicas dos especialistas em imóveis da Coldwell Banker Warburg.
Não tente esconder o motivo da sua venda retida de seu agente. Seja honesto – isso os ajudará a aconselhá-lo sobre a melhor forma de seguir em frente, seja interrompendo a venda completamente ou temporariamente ou encontrando um agente completamente novo.
“Lembre-se, você contratou alguém em quem confia para lidar com a venda do que provavelmente é seu ativo mais caro”, diz agente Mihal Gartenberg
. “Você deve confiar a verdade a eles, mesmo que seja muito pessoal. Os agentes devem a confidencialidade de seus clientes, então você não precisa se preocupar com seu agente fofocando sobre você. E se for, contratou o agente errado.Seu agente provavelmente lidará com isso, mas certifique-se de que sua venda retida esteja listada corretamente. Agente Karen Kostiw descreve as diferenças: “Uma listagem será comercializada como ‘incondicional’, o que significa que a listagem é retirado da MLS sem condições e o vendedor é livre para listar com outro corretor”, ela diz.
Uma ‘retirada condicional’, entretanto, “significa que a listagem foi aprovada para ser removida do MLS; no entanto, existe um acordo separado que define as condições entre o corretor e o vendedor. Uma retirada condicional impede o vendedor de listar com outro corretor”, explica Kostiw. “[E] uma 'retirada temporária' é aprovada para remover a listagem da MLS por um período de tempo e está vinculada ao contrato de listagem. A corretora e o vendedor concordam que não haverá apresentações para possíveis compradores até que o período de exibição atrasado termine.”
Se você deseja que sua casa tenha a melhor chance de venda depois de colocá-la de volta no mercado, lembre-se de que colocar a venda em espera não é uma desculpa para afrouxar a manutenção e a manutenção.
“Os vendedores que tiram temporariamente sua listagem do mercado devem estar prontos para relistar assim que puderem”, diz corretor Gerard Splendore. “Os vendedores devem manter o imóvel em boas condições para que esteja pronto para ser mostrado novamente quando puderem. Se os vendedores tiraram sua casa do mercado para fazer melhorias, eles devem estar prontos quando o trabalho for concluído para relistar e começar a mostrar ativamente.”
Além desses tópicos, não existem regras ou leis rígidas e rápidas a serem seguidas quando você precisa suspender uma venda de casa. Então vá em frente e molde sua venda de acordo com sua programação.