Em tempos normais, os compradores de casas podem ficar de fora de um “mercado de vendedores” como você faria com um atraso de chuva em um jogo de beisebol. Estenda o aluguel do seu apartamento um pouco mais e espere com confiança que o mercado volte a favorecer os compradores antes de atacar as listagens.
Mas as coisas parecem diferentes agora, com a formação de um mercado de vendedores extremos. A boa notícia: uma combinação de mais novos vendedores e custos de moradia mais altos significou um número crescente de casas disponíveis para venda, explica Danielle Hale, economista-chefe da Corretor de imóveis. com. A notícia não tão boa: as métricas que Hale analisa para sinalizar uma mudança para condições mais favoráveis ao comprador (como o tempo no mercado) não mudaram e, em alguns casos, continuam a piorar. Para colocar de outra forma? Embora as coisas estejam melhorando para os compradores, o mercado está tão drasticamente inclinado a favor dos vendedores que pode levar vários meses até que os compradores vejam segurança com coisas como preço e tempo nos dados de mercado.
Você vê, após a crise das hipotecas subprime em 2008, o setor imobiliário tornou-se extremamente cauteloso e a construção de casas estagnou. A maioria das pequenas construtoras que faliram entre 2008 e 2010 nunca mais voltou, diz Miguel Perna, corretor de imóveis com a Perna Real Estate Team em Novi, Michigan.
Os construtores de casas produziram uma oferta incrivelmente limitada de novas casas entre 2009 e 2021, diz Bryce Fuller, corretor da Baird & Warner em Northbrook, Illinois. Essa escassez de oferta permanecerá por vários anos, diz ele. Além disso, com o trabalho remoto veio para ficar, muitas pessoas estão se mudando pelos Estados Unidos, o que está aumentando escassez em algumas áreas (especialmente climas quentes) que não estavam preparadas para um aumento populacional entre os possíveis compradores de casas.
Além de tudo isso, os construtores na última década enfrentaram desafios, incluindo custos crescentes de terrenos, mão de obra e materiais, explica Hale.
“Além disso, havia uma narrativa predominante de que a próxima geração de compradores de casas – os millennials – não queria a família suburbana lares que as gerações anteriores buscaram ao tentar equilibrar a proximidade de empregos e atividades com custos e espaço para famílias em crescimento”, ela diz.
A maior parte dos millennials está chegando à idade em que estão prontos para comprar a primeira casa, e os construtores não construíram casas suficientes, mesmo quando a demanda por essas casas estava crescendo.
Outro ponto que vale a pena mencionar é que as casas de nível básico, diz Hale, que são mais procuradas pelos compradores de casas de primeira viagem, são ainda mais desafiador para os construtores construírem de forma lucrativa, então não há apenas subconstrução, mas realmente uma incompatibilidade entre o que os compradores desejam e o que os construtores podem construir.
Portanto, embora não haja bola de cristal, alguns dizem que o aumento das taxas de juros pode ajudar a devolver algum poder aos compradores dentro do ano. As taxas baixas históricas que vimos em 2021 trouxeram multidões de compradores interessados em emprestar dinheiro barato. A maioria dos especialistas prevê que as taxas de hipoteca aumentarão em 2022, mas isso está acontecendo rapidamente, com taxas em Empréstimos fixos de 30 anos ultrapassaram 5% em abril para o nível mais alto em mais de uma década, segundo para Taxa bancária.
Se as taxas continuarem a subir, a inflação continuar sendo um fator e os baby boomers começarem a vender suas casas, isso pode significar mais estoque para compradores sérios, diz Perna.
O mercado de um comprador, diz ele, não é provável em 2023 – mas também não está fora da mesa.
