Tem a ver com a destruição da madeira original. De tapumes de madeira e acabamentos de madeira imaculados a charmosas marcenarias e balaustradas ornamentadas, muitas casas foram vítimas da estética despojada que nadadeiras de casa assumem seus potenciais compradores querem ver.
Os compradores geralmente sabem melhor. “Se for feito de um material sólido e natural e se for uma característica original que grita ‘esta casa foi construída para durar’, deixe-a”, diz Kirsten Jordan com Douglas Elliman. “Especialmente se for uma casa de nível básico. Esses detalhes significam qualidade e, neste mercado, qualidade se traduz em valor oculto.”
Kate Ziegler, corretora de imóveis da Arborview Realty em Boston, acrescenta: “Por dentro e por fora, a madeira original é muitas vezes perdida gerações de renovações.” No entanto, não precisa ser assim - eis o que os flippers de casa precisam parar de fazer para ajudar a economizar a Madeira.
“O corte de madeira requer cuidados regulares, desde a preparação adequada na pintura para evitar resultados grumosos, até a manutenção externa de rotina para evitar degradação e apodrecimento”, explica Ziegler.
“São os pequenos detalhes – as formas de acabamento que você não pode comprar hoje, os suportes, dentaduras e fusos balaústres em um exterior que são exigentes para acompanhar - que tornam sua casa tão impressionante ”, diz Ziegler.
Décadas substituindo janelas e portas, remendando paredes e pintando salas podem ter retirado esses elementos, mas se eles ainda estiverem no lugar, mantenha-os. Os flippers da casa podem pensar que estão fazendo um favor ao fazer um espaço parecer com todas as casas neutras e minimalistas acumulando curtidas no Instagram, mas os compradores não querem viver em uma caixa pronta para mídia social. Na maioria das vezes, eles querem um espaço com personalidade – um que pareça ligado a um tempo e lugar e permita que o próximo proprietário faça parte de sua jornada.
“O caráter também pode fazer uma propriedade parecer especial e excitante para os compradores. Por que você acha que existem tantas contas no Instagram dedicadas a banheiros coloridos Art Deco e casas históricas? As pessoas adoram charme”, diz Jordan.
“Substituir uma porta original por uma porta pré-pendurada contemporânea muitas vezes troca um peitoril de carvalho e guarnição de abeto por pinho amarelo moderno, que é um material mais macio e menos resistente ao apodrecimento”, diz ela. Isso não significa que você nunca deve substituir componentes de madeira mais antigos, mas “novo” não significa automaticamente maior qualidade ou durabilidade.
“Isso é controverso, mas vou dizer: no meu mercado [da Nova Inglaterra], ao meu gosto, não há nada como uma casa bem cuidada com paredes de madeira”, admite Ziegler.
O tapume de vinil tem suas vantagens: requer manutenção mínima e pode durar até 40 anos. No entanto, a longo prazo, preservar e manter o revestimento de madeira existente pode ser uma jogada melhor - e é melhor deixar para o futuro comprador decidir. Se você for com vinil, fica difícil mudar a cor e os danos geralmente não são facilmente compatíveis. A madeira, por outro lado, pode ter que ser pintada ou retocada com mais frequência, mas há menos comprometimento com uma determinada cor e os reparos podem ser tratados no local.
Não é preciso dizer, mas você pode pintar sua casa qualquer cor que você gostaria. Se você quer ficar rosa choque em sua sala de jantar, faça isso! Traga as cozinhas turquesa e os banheiros de coral. Mas se você é um fliper de casa, por favor, pelo amor de todas as casas antigas, abaixe a tinta branca e cinza. Se você tem um bangalô Arts and Crafts com guarnição de cerejeira original manchada, abrace-o. Se o seu vitoriano pintou marcenaria, mantenha a paleta histórica original. Deixe o futuro proprietário tomar a decisão em vez de retirar a madeira antes que ela tenha a chance de contar sua próxima história, dizem os especialistas.
Heather Bien
Contribuinte
Heather Bien é uma escritora freelance baseada em Washington, D.C., cujo trabalho apareceu no MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e muito mais. Muitas vezes você vai encontrá-la fazendo pitstops para lojas de antiguidades à beira da estrada, babando sobre pisos de madeira originais ou aperfeiçoando sua receita de café com leite.
