As 5 coisas que ninguém te conta sobre comprar uma casa no lago

Mergulhar na vida à beira-mar envolve mais do que apenas um preço alto. Por todas as vantagens de comprar uma casa no lago (e existem muitos!) também existem algumas desvantagens tediosas que precisam ser consideradas e orçadas antes de comprar seu primeiro barco ou pular em um jet ski.

Desde despesas inesperadas e grandes prêmios de seguro até manutenção de rotina que vai além do seu normal na cidade casa, muitos compradores podem preferir enfiar a cabeça na areia e se concentrar em dias ensolarados relaxando com um seltzer em mão. Mas quatro agentes imobiliários com experiência à beira do lago de costa a costa compartilharam suas experiências ajudando clientes a comprar propriedades à beira-mar. Eles destacaram cinco coisas que ninguém te conta sobre comprar uma casa em um lago, mas que você definitivamente precisa considerar antes de partir.

Não são apenas rios e oceanos que inundam – os lagos também podem surgir com chuvas fortes. Brett Rosenthal, corretor de imóveis da região metropolitana da Filadélfia, explica que dependendo da planície de inundação, uma propriedade à beira do lago pode estar em risco de ser inundada em caso de chuvas fortes ou tempo. “

Olhe atentamente para os mapas de planícies de inundação locais e não presuma que só porque você não está em uma área de alto risco significa que você está fora de perigo. Use o bom senso além do Mapas FEMA. Converse com os vizinhos, observe se há partes baixas de sua propriedade e procure por danos existentes nos espaços do porão e do primeiro andar.

Kimo Quance, corretor de imóveis em San Diego, observa que não é apenas o risco de inundação que pode aumentar o seguro. “O seguro geralmente é muito mais alto para propriedades à beira do lago por causa do risco de ferimentos aos moradores da casa”, acrescenta. “O tipo de cobertura que você precisa pode ser exigido por regulamentos locais ou até mesmo por um credor.”

Rob Kittle de Kittle Imóveis no Colorado aponta que “não importa onde seu lago esteja localizado, você quase certamente terá algum nível de erosão na costa. Isso é mais impactante quando o nível da água flutua ao longo do ano com diferentes níveis de maré e possíveis quebras de costa. Mesmo um lago relativamente calmo terá um fluxo e refluxo constante de movimento da água na costa.”

É por isso que não só as imponentes barreiras de pedra que revestem a costa são bonitas de se ver, elas também um papel crítico na prevenção da erosão e, sim, evitando que sua casa caia na água (você visto isto vídeo, certo?!).

Essas pedras são chamadas de riprap e, como explica Rosenthal, “Riprap são grandes rochas ou outros materiais na beira da orla para evitar a erosão. Embora possa ser eficaz, também pode ser caro e demorado. ”

Mover pedras grandes parece caro – e é. “Este será absolutamente um empreendimento caro que começa regularmente em US $ 20.000 e pode subir rapidamente”, diz Kittle.

Felizmente, não é algo que precisa ser feito regularmente. A maioria dos litorais de enrocamento deve durar várias décadas, mas é algo que você deve considerar ao comprar uma casa à beira do lago. O seu enrocamento precisará ser reparado nos próximos anos? Nesse caso, você pode querer adicionar outras dezenas de milhares ao preço que planejou pagar pela sua casa. Além disso, pode haver necessidade de licenciamento junto ao Departamento de Recursos Naturais ou ao Corpo de Engenheiros do Exército, entre outros grupos, dependendo da localização e condição. Isso pode custar tanto tempo quanto dinheiro.

Um mergulho em seu novo jardim da frente deve ser refrescante, mas antes de mergulhar, verifique se a água é realmente segura para nadar. Dependendo da estação, escoamento local ou fábricas e negócios próximos, pode haver momentos em que o a água está fora dos limites para os nadadores - e esta é a informação que você quer ter em mãos antes de assinar no pontilhado linha.

O tempo pode ser difícil em um lugar. E quando você está à beira do lago, o vento e a água causam ainda mais desgaste. “A água e a umidade do lago podem resultar em mofo que pode ser devastador para a estrutura de uma casa”, diz Robert J. Fischer, proprietário e corretor com o Roberto J. Equipe Fischer em Austin, Texas. Tapumes, telhados e janelas precisarão de manutenção regular para resolver os problemas que surgem da exposição contínua a ambientes úmidos.

Além disso, acrescenta Fischer, “ventos excessivos em áreas abertas podem causar danos estruturais que podem ser caros para reparar”. As ondas quebrando podem parecem idílicos, mas o mesmo vento que causa essas ondas pode significar galhos caídos, telhas subindo do telhado ou móveis vôo.

Vizinhos amigáveis ​​são ótimos... vizinhos peludos, bem, eles são fofos. Mas você pode não querer perto de sua casa no lago. “Roedores semi-aquáticos se enterram em seu quintal e propriedade a partir de túneis que eles fazem na costa”, explica Kittle.

Esses túneis podem desmoronar, criando um gramado flácido e encharcado, sumidouros, inundações e muito mais. A única maneira de combatê-los é instalar material à prova de ratos-almiscarados ao longo da costa que os impeça de iniciar seus túneis. Normalmente, isso deve ser abordado por um profissional e, você adivinhou, não é um projeto barato.

Além disso, dependendo de quão calma é a água, mosquitos e outros insetos amantes da água podem acompanhá-lo em qualquer dia. Kittle diz: “É incrível como estar perto de corpos d’água aumenta exponencialmente suas picadas de mosquito e aborrecimentos, especialmente se você é alguém com quem eles gostam de se deliciar”.

Heather Bien é uma escritora freelance baseada em Washington, D.C., cujo trabalho apareceu no MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e muito mais. Muitas vezes você vai encontrá-la fazendo pitstops para lojas de antiguidades à beira da estrada, babando sobre pisos de madeira originais ou aperfeiçoando sua receita de café com leite.