Todos nós sabemos que “o aluguel é muito alto”. Cortar esse cheque todo mês não é a atividade favorita de ninguém. Mas há vantagens de alugar, e algumas pessoas preferem comprar uma casa por vários motivos, seja por custo ou conveniência.
Para determinar quais locais em todo o país são os melhores para ser um locatário, o site de finanças WalletHub comparou mais de 180 mercados de aluguel, avaliando-os com base em 22 medidas-chave de atratividade de aluguel e qualidade de vida. Aqui está uma olhada em seus resultados.
Quando se trata das melhores cidades para locatários, Columbia, Maryland, conquistou o primeiro lugar. Foi seguido por Overlook Park, Kansas, e Sioux Falls, Dakota do Sul. Completando os cinco primeiros estavam Bismarck, Dakota do Norte, e Lincoln, Nebraska. Continuando na segunda metade do top 10: Chandler, Arizona; Scottsdale, Arizona; Gilbert, Arizona; El Paso, Texas; e Casper, Wyoming.
Há uma variedade de variáveis que determinam o local de uma cidade na lista. Por exemplo, Cheyenne, Wyoming, tem a maior acessibilidade de aluguel, com o aluguel bruto anual médio mais baixo dividido pela renda familiar anual média em 15,43%. A taxa de vacância de aluguel de uma cidade também entra em jogo, com Little Rock, Arkansas, tendo a maior taxa de vacância de aluguel em 12%. Algumas cidades são mais propícias ao aluguel porque têm uma alta proporção de unidades habitacionais ocupadas por locatários. Newark, Nova Jersey, levou o bolo por esse critério, com 76,5% das unidades habitacionais sendo ocupadas por locatários. Várias outras questões entram em jogo, incluindo o custo de vida e a taxa de crimes violentos.
Naturalmente, você provavelmente está se perguntando quais cidades nos Estados Unidos não são particularmente propícias para locatários. A principal honra nessa categoria foi para Augusta, Geórgia, seguida por Ontário, Califórnia, e Vancouver, Washington. A quarta e quinta vagas foram para Shreveport, Louisiana, e Columbus, Geórgia. Nova Orleans, Cleveland, San Bernardino, Memphis e Detroit completaram as 10 piores cidades para locatários. Como você provavelmente esperaria, a cidade de Nova York teve a maior pontuação no índice de custo de vida, enquanto Memphis, no Tennessee, teve a maior taxa de crimes violentos.
Se você é um locatário, muitas vezes não é a melhor aposta escolher uma das cidades que mais crescem no país como um lugar para criar raízes. Embora esses locais em expansão geralmente tenham acesso a ótimas opções culturais e de entretenimento, bem como amplas oportunidades de trabalho, essa grande demanda geralmente aumenta os preços dos aluguéis.
“Se possível, procure cidades na faixa de 50.000 habitantes ou menos. Eles são mais gerenciáveis do ponto de vista municipal”, diz David Fiorenza, professor assistente da Universidade Villanova. É claro que a pandemia trouxe crescimento para algumas cidades que têm um custo de vida mais baixo, já que muitos indivíduos aproveitaram a oportunidade de trabalhar remotamente.
Se você deseja encontrar o melhor valor em um apartamento, os especialistas sugerem focar na localização em mais metragem quadrada.
“As pessoas com deslocamentos mais curtos são mais felizes do que aquelas com deslocamentos mais longos em um grau muito maior do que as pessoas com mais espaço por pessoa. Fazer algum movimento durante o dia também é excelente para nossa saúde mental, então, se você tiver escolha, escolha um bairro que permite caminhar até algumas comodidades básicas e/ou usar o transporte público”, diz Andra Ghent, professora da Universidade de Utah. “O americano típico agora tem cerca de 3 vezes mais espaço pessoal do que em 1950. É muito difícil encontrar evidências de que esse aumento na metragem quadrada tenha aumentado nossa saúde ou felicidade.”
Megan Johnson
Contribuinte
Megan Johnson é uma repórter em Boston. Ela começou no Boston Herald, onde os comentaristas deixavam mensagens doces como “Megan Johnson é simplesmente horrivel." Agora, ela é colaboradora de publicações como People Magazine, Trulia e Architectural Digerir.