Uma vista do pôr do sol, piña colada na mão e sua própria fatia de propriedade à beira-mar… é o que me mantém assistindo “Beachfront Bargain Hunt”. Mas das inevitáveis preocupações ambientais do mar níveis subindo para HOAs irritantes (e caros!) e leis de zoneamento complicadas, comprar uma casa na praia nem sempre é uma brisa.
Corretores de imóveis da Califórnia à Flórida e além avaliaram as oito preocupações e considerações eles gostariam que os compradores tivessem que ir à caça de uma casa à beira-mar com olhos claros (e esperanças de agua).
Em algumas cidades, as comunidades de praia estão cheias de Bairros administrados por HOA, o que não é algo que todo comprador percebe ou considera. Os custos podem somar. corretor de imóveis Teresa Raymond diz: “Se sua casa está dentro de uma comunidade HOA, você é obrigado a pagar as taxas regulares por tudo”.
Dan Driscoll, cofundador da Boutiq, uma startup que conecta compradores com imóveis para aluguel por temporada, explica que há perguntas a serem feitas além do que é a taxa mensal ou anual do HOA. Ele recomenda investigar as regras e regulamentos nos convênios, condições e restrições (CC&Rs) para determinar se o conselho HOA é controlado pelo desenvolvedor/declarante ou eleito pelos proprietários. “A idade da comunidade pode significar que as taxas de HOA são artificialmente baixas para mudar de residência, mas à medida que se torna mais estabelecida, as taxas de HOA podem aumentar consideravelmente”, acrescenta Driscoll.
Você leu as histórias. O nível do mar está subindo e as casas de praia à beira-mar serão as primeiras a sofrer o impacto. Mitchell G. Davi, fundador da Beach Life Ocean City, explica que os compradores podem se deixar levar pela emoção de comprar uma casa de praia e deixar de considerar as preocupações ambientais iminentes.
“Considere se a casa de praia que você está comprando está longe o suficiente acima do nível do mar”, diz David. “É provável que você enfrente consequências em um futuro próximo, se não for.” Além disso, não se esqueça que as marés altas e baixas têm um impacto. A maré baixa pode parecer uma navegação tranquila, enquanto a maré alta traz o alcance do oceano a poucos metros da sua porta.
“Certifique-se de que você é bem versado nas leis de aluguel de curto prazo e zoneamento”, diz DJ Olhausen, da Realty ONE Group Pacific. Destinos de férias em todo o país estão aprovando leis que limitam o número de aluguéis de curto prazo ou impõem restrições sobre quem pode alugar sua casa e quando. Falando sobre as novas leis em sua cidade natal, San Diego, Olhausen diz: “Somente os proprietários escolhidos em uma loteria aleatória poderão ter uma licença. para alugar por períodos inferiores a um mês.” Se comprar a casa de praia dos seus sonhos envolve depender da renda do aluguel, verifique as leis de zoneamento antes de fazer qualquer movimento.
Além disso, Olhausen destaca que as leis de zoneamento são fundamentais para as propriedades à beira-mar. “Ninguém quer comprar uma nova casa de praia com vista apenas para ver um prédio de quatro andares erguido ao lado”, alerta.
O desgaste de uma casa de praia é totalmente diferente de uma casa em uma cidade ou bairro suburbano. Jeff Tricoli da equipe Keller Williams Tricoli, com sede no sul da Flórida, explica: “A menos que um inspetor conhece bem as propriedades costeiras, deve resistir à tentação de contratá-las. As casas de praia estão sujeitas a um ambiente altamente corrosivo e podem ter problemas únicos.” Pode haver cobertura, durabilidade da janela, ou problemas de tapume que um inspetor padrão pode perder - e você não quer acabar com uma conta de reparo inesperada de meses mais tarde.
As vistas da água são impressionantes, mas ficam ainda mais impressionantes nascer e pôr do sol vibrantes. É disso que são feitas as visões do Instagram, certo? É por isso que o corretor da Califórnia Martin Carreon recomenda descobrir qual você prefere antes de mergulhar com uma casa à beira-mar. “Se você gostaria de assistir ao pôr do sol, escolha casas voltadas para o oeste”, diz Carreon. “Se você prefere o nascer do sol, escolha uma casa onde você fique de frente para a água quando o sol nascer do leste.”
O pôr do sol e o nascer do sol são os benefícios de uma casa voltada para o leste ou oeste, mas há outra consideração menos glamourosa. Tricoli diz aos compradores para pegarem a bússola e colocarem o chapéu de meteorologista. Padrões de vento típicos determinam se sua casa pode ser mais suscetível a danos causados por tempestades. “As casas voltadas para o oeste são muito mais propensas a danos causados pelas tempestades em comparação com as casas voltadas para o sul”, diz ele.
Rena Pacheco-Theard, CEO e cofundadora da Boutiq, um provedor de aluguel por temporada de luxo, oferece conselhos práticos para futuros compradores à beira-mar: “O seguro de proprietário tradicional não é suficiente e o seguro contra inundações não o protegerá em a ocorrência de um furacão”. Ela recomenda uma apólice de seguro contra o vento, que cobrirá os danos causados pela chuva, mas alerta que o custo e a disponibilidade dessa cobertura podem variar significativamente.
Casas à beira-mar exigirão uma cobertura mais abrangente do que a média das casas, e você pode precisar reconstruir ou reformar extensivamente a cada 20 anos ou mais. “Com o clima severo se tornando mais comum, os compradores devem estar preparados para eventos climáticos significativos mais frequentes”, acrescenta Pacheco-Theard. “Você precisa ter planos para proteger a casa se estiver no caminho de um furacão, incluindo a garantia de que alguém estará disponível para realizá-los se você não estiver em casa.”
Há algo a ser dito para comprar uma ou duas casas de volta da água. Você não terá um assento na primeira fila para a erosão (pelo menos ainda não), é mais barato e sua casa não verá o mesmo nível de desgaste do vento, água e sal. Mas também significa que você não terá acesso à praia logo na porta da frente.
Paco O diretor de aquisições Joe Maehler é bem versado em ajudar os amantes da praia a encontrar a casa dos seus sonhos e aconselha os compradores a considerar várias questões de acesso à praia. Primeiro, é uma praia molhada ou seca? Seco é frequentemente preferido se o seu dia de praia ideal inclui deitar ao sol. Ele diz: “Se for em uma estrada movimentada, em que lugar da estrada fica a casa? Você pode sair e entrar em sua casa com segurança?” e, “Se não for na praia, onde fica o acesso público à praia mais próximo com estacionamento?” Mantenha lembre-se, você pode estar a uma casa de distância da água, mas se o acesso mais próximo for uma unidade, em vez de uma caminhada, isso é algo que você está bem com?
Heather Bien
Contribuinte
Heather Bien é uma escritora freelance baseada em Washington, D.C., cujo trabalho apareceu no MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e muito mais. Muitas vezes você vai encontrá-la fazendo pitstops para lojas de antiguidades à beira da estrada, babando sobre pisos de madeira originais ou aperfeiçoando sua receita de café com leite.