Atualmente estou em uma situação que nunca vivi antes. Eu moro no meu apartamento em Chicago há cerca de três anos, e sempre tive um aluguel. Mas deveríamos renovar em março, e nunca ouvimos nada do nosso senhorio. Então, estamos pagando aluguel, e o proprietário está aceitando, sem nenhuma palavra de aluguel. Claro, não dissemos nada neste momento - o que significa que estamos em um contrato de aluguel mensal.
Se isso aconteceu com você, você sabe que pode ter pontos positivos e negativos. Aqui está o que você deve saber.
Os proprietários podem ter inúmeras razões para não enviar uma renovação de arrendamento. No meu caso, tenho certeza de que nosso senhorio simplesmente esqueceu, mas presumiu que, porque ainda estávamos pagando, ainda queríamos morar lá. O que é verdade, é claro, porque você visto o mercado imobiliário ultimamente? Mas de acordo com Peter Beckford no RE/MAX Premier em Atlanta, Geórgia, pode haver outras razões para outros inquilinos.
“A principal razão pela qual um proprietário não deseja renovar um arrendamento é porque um inquilino não está pagando o aluguel em tempo, não cuidar do imóvel conforme combinado, ou descumprir alguma regra definida no contrato de locação”, Beckford diz. “Outra razão pela qual os proprietários podem não querer renovar é porque as taxas de aluguel aumentaram drasticamente e eles não querem ‘deixar dinheiro a mesa.' Eles podem sentir que seu contrato de aluguel anterior com o inquilino atual não reflete o valor de mercado atual e o que eles poderiam pegue. Para alguns proprietários, o risco de alguns dias de vacância ao conseguir um novo inquilino vale a pena pelo aumento do aluguel.”
Você deve absolutamente trazer sua renovação de arrendamento ao seu senhorio. Caso contrário, pode haver algum espaço para interpretação das regras do seu arrendamento, o que nunca é uma coisa boa. E certifique-se de que, se você tiver uma discussão sobre os termos do aluguel, isso seja colocado no papel.
“Ligar, e-mail ou mensagem de texto são meios apropriados de comunicação com seu senhorio, mas uma vez que algo é acordado, você sempre vai querer isso por escrito e como parte do contrato de locação, mesmo se adicionado como uma emenda ou adendo”, diz Beckford.
Certifique-se, também, de discutir “como, quando e com que antecedência você deve dar para renovar seu contrato, além do que acontece se você não o fizer”, continua Beckford. Dessa forma, não há confusão sobre seus arranjos de vida no futuro.
Quando você não renova seu contrato oficialmente, você muda para um locatário mensal. Isso significa que seu senhorio pode decidir despejá-lo praticamente quando quiser. No entanto, contanto que você pague o aluguel e eles o aceitem, você ainda terá todos os direitos de um inquilino em sua cidade – e eles terão que avisar com pelo menos 30 dias de antecedência que você se mudará. Um contrato de aluguel mantém seu cronograma de aluguel estável, para que seu proprietário não possa decidir despejá-lo, digamos, no meio do ano letivo enquanto seus filhos estão nas aulas.
O mês a mês é ótimo se você estiver tentando comprar uma casa, mas não tiver certeza de quando o negócio será concluído. Você poderá fechar o negócio e sair em 30 dias com aviso por escrito. Dito isto, é importante ter o seu senhorio a bordo para isso, para que você não fique sem-teto. A comunicação é fundamental quando você não tem um contrato anual.
