Classificações EPC: um guia para certificados de desempenho energético para residências

Os Certificados de Desempenho Energético (EPCs) são necessários para a compra, venda e aluguel de propriedades no Reino Unido.

Em resumo, eles fornecem informações importantes sobre o uso de energia de uma casa, mas com o aumento das contas de energia, eles também são uma maneira útil para os moradores aprenderem como podem tentar reduzir esses custos operacionais.

Abaixo, exploramos o que são as classificações EPC, como elas podem beneficiar as famílias e por que melhorá-las pode ajudar a tornar sua casa mais ecológica.

O que são EPCs?

Os Certificados de Desempenho Energético informam a eficiência energética de um edifício, dando uma classificação do desempenho energético geral de uma propriedade. Na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte, é necessário um EPC para potenciais compradores e inquilinos antes que uma propriedade seja disponibilizada para compra ou aluguel. Na Escócia, um EPC deve ser exibido em algum lugar dentro da propriedade.

Um CEP dará uma classificação de A (mais eficiente) a G (menos eficiente) e é válido por 10 anos. Baseia-se na quantidade de energia utilizada por metro quadrado, bem como no nível de emissões de dióxido de carbono produzido em toneladas por ano.

Um EPC também determinará a classificação potencial de uma casa se melhorias foram feitos para aumentar a eficiência energética. Cada elemento da propriedade, incluindo paredes, telhado, janelas, aquecimento e iluminação, será classificado de muito ruim a muito bom e o certificado fornecerá uma lista de medidas recomendadas, mostrando as economias que poderiam ser feitas ao realizar melhorias.

Vale a pena notar que alguns edifícios estão isentos da necessidade de um EPC, como locais de culto e edifícios classificados. O governo compartilhou mais sobre isso em gov.uk.

O que é uma classificação EPC boa ou ruim?

As classificações são tiradas de uma escala codificada por cores que é dividida em faixas, A - G. Cada faixa inclui os pontos do Procedimento Padrão de Avaliação (SAP) do governo, que variam de 1 a 100. No extremo verde da escala está o A, com 92 a 100 pontos SAP e o mais eficiente. É mais provável que uma nova casa construída tenha uma classificação EPC mais alta, enquanto uma propriedade mais antiga pode estar na extremidade laranja da escala em D ou E, com apenas 21 a 38 pontos SAP.

EPC classificação A = 92-100 pontos SAP (mais eficiente)

EPC classificação B = 81-91 pontos SAP

EPC classificação C = 69-80 pontos SAP

Classificação EPC D = 55-68 pontos SAP

EPC classificação E = 39-54 pontos SAP

Classificação EPC F = 21-38 pontos SAP

Classificação EPC G = 1-20 pontos SAP (menos eficiente)

Desde abril de 2020, os proprietários não podem alugar propriedades se tiverem um CEP classificação abaixo de E, a menos que tenham uma isenção válida em vigor. Quando se trata de vendendo uma casa, essa classificação também é significativa. "Propriedades com classificações EPC mais altas geralmente são mais atraentes para potenciais compradores ou locatários", Joanna O'Loan, gerente de conhecimento da Confiança de economia de energia, diz Casa Linda. 'Quanto mais eficiente for a energia de uma casa, menos custará para aquecer e iluminar.'

Como obtenho uma classificação EPC?

Para obter um novo certificado energético, terá de ter o seu imóvel analisado por um avaliador credenciado do registro EPC do governo. O avaliador irá ver a propriedade para ver como a energia é usada em todos os quartos. O custo desse serviço vai variar de acordo com o avaliador escolhido e o tamanho da casa.

Posso descobrir a classificação EPC mais recente da minha casa?

Você pode pesquisar o EPC do seu imóvel gratuitamente no site site do governo, onde sua casa deve ser listada ao lado de outras construções de tamanho semelhante.

O que posso fazer para melhorar minha classificação EPC?

Cada EPC compartilhará recomendações sobre como tornar uma propriedade mais eficiente em termos de energia, seja substituindo janelas de painel único ou atualizando a iluminação para lâmpadas LED.

'Se você tem algum dinheiro para investir na melhoria da eficiência energética de sua casa, um bom lugar para começar é observar as recomendações do Certificado de Desempenho Energético', explica O'Loan. 'Mesmo se você alugar, ainda poderá implementar algumas melhorias observadas no EPC, como a troca por lâmpadas mais eficientes em termos de energia. As melhorias sugeridas podem incluir a obtenção de isolamento de parede, piso ou sótão, atualização para menor iluminação energética, instalação de controlos de aquecimento, substituição da caldeira ou instalação de vidros duplos janelas.'

Nick Cryer, o fundador dos promotores imobiliários Berkeley Place, compartilha conselhos sobre algumas das maneiras de implementar as principais melhorias abaixo.

Caldeiras

'Instalar caldeiras mais eficientes ou mudar para um modelo mais novo pode melhorar significativamente sua classificação. Fazer isso junto com uma atualização dos sistemas de aquecimento e instalar controles inteligentes também pode ajudar a economizar energia.'

janelas

'Cerca de um quinto do calor de uma casa listada pode ser perdido através de suas janelas. Para ajudar a conservar as janelas de estilo de época e obter mais valor pelo dinheiro, comece consertando, não substituindo a janela, ou talvez tente a prova de correntes de ar. Quando possível, o uso de vidros duplos finos (secundários) montados em janelas de madeira originais pode proporcionar uma aparência mais autêntica, ao mesmo tempo em que melhora a instalação térmica e acústica.'

Pisos

'A maioria dos edifícios mais antigos tem pisos suspensos de madeira ou pisos sólidos com acabamento em ladrilho ou pedra. Pisos de madeira suspensos podem causar perda significativa de calor, principalmente se houver grandes lacunas nas tábuas do piso causando correntes de ar. Pisos de madeira podem ser isolados levantando as tábuas do piso e colocando isolamento de lã mineral apoiado por rede entre as vigas. Se o piso radiante elétrico for uma opção, também é simples de instalar.'

Iluminação

'Esta é uma das maneiras mais fáceis e rápidas de melhorar a eficiência energética em casa. Substitua as velhas lâmpadas halógenas ou incandescentes por diodos emissores de luz (LED), que produzem menos calor e mais luz a um custo menor.'

Paredes e telhados

'Propriedades listadas ou de época eram frequentemente construídas com paredes de tijolos sólidos, ao contrário das propriedades modernas de paredes ocas, portanto, o isolamento de paredes sólidas é uma maneira muito eficaz de melhorar a classificação energética de uma propriedade. Embora seja consideravelmente mais caro do que o isolamento de cavidades, ajudará a gerar maiores economias nas contas de aquecimento a longo prazo.'

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