Renovações de casas - quer estejamos falando de uma adição significativa ou de melhorias estéticas menores - exigem uma visão criativa. Mas mais do que isso, eles exigem dinheiro. Um orçamento adequado é indiscutivelmente mais importante para dar vida à casa dos seus sonhos do que identificar o backsplash de azulejo zellige que você deseja na cozinha ou qual banheira você deseja para o primário banheiro.
O primeiro passo é entender como você financiará a atualização da sua casa. Se você não tem economia para pagar integralmente um projeto antecipadamente, há uma variedade de produtos financeiros disponíveis, incluindo um Linha de Crédito de Home Equity (HELOC). De acordo com Chris Tilley, gerente de produção de hipotecas da banco de regiões, esta é uma ótima ferramenta para financiar um projeto de reforma: "Se você tiver patrimônio suficiente em sua casa, poderá configurar um HELOC e usá-lo conforme necessário para financiar o projeto e pagar diretamente ao empreiteiro", ele explica.
Empréstimos de renovação também estão disponíveis para projetos mais substanciais. "Se você possui sua casa há um ano ou mais", acrescenta Tilley, "você pode usar seus planos de reforma para obter uma nova avaliação com base no conclusão de seu projeto e, em seguida, use esse valor avaliado para obter um valor de empréstimo mais alto e financiá-lo." Lembre-se de que o banco precisará planos, especificações, orçamento e um contrato executado por um empreiteiro geral licenciado, além de documentos padrão de renda e ativos, para iniciar o empréstimo processo.
Para ajudá-lo a se preparar financeiramente para seu próximo projeto, pedimos a Tilley e Michael Ladisic, da Ladisic Fine Homes para quebrar os custos ocultos associados à realização de renovações. Aqui está o que esses profissionais dizem que você deve trabalhar em seu orçamento.
Além das taxas reais de construção, há muitos custos práticos de preparação e limpeza associados à reforma de uma casa.
"Ninguém pensa em colocar passarelas e caminhos e mover os móveis para preparar a área para alguém entrar e fazer seu trabalho", diz Ladisic. "Se o proprietário não estiver preparado para fazer isso sozinho, terá que contratar pessoas ou pagar ao construtor para fazer esse trabalho."
Outros custos potenciais de gerenciamento de trabalho podem incluir coisas como lona para proteger a casa inacabada de intempéries, banheiros portáteis, cercas de privacidade e análise e remoção do solo.
Não é incomum que os construtores encontrem problemas estruturais ou recursos que não estão de acordo com o código quando iniciam a construção. Consertar problemas inesperados, como madeira podre, danos causados por cupins ou fiação elétrica desatualizada, exigirá trabalho e dinheiro adicionais. Os proprietários podem fazer sua devida diligência fazendo uma inspeção residencial antes de iniciar um projeto de reforma e pesquisando o código de construção residencial de sua localidade.
Ladisic também sugere ter um fundo de contingência reservado para cobrir custos inesperados como os associados a estruturas e códigos problemas e marcar reuniões financeiras regulares com o empreiteiro para comparar as estimativas de preços e os valores reais durante a reforma processo.
O custo dos materiais de construção é fluido, portanto, os preços geralmente flutuam ao longo de uma reforma. "Em um projeto recente, apenas o material de estrutura subiu US$ 180.000 desde antes do início da licença até a fase de construção real", diz Ladisic. É por isso que os construtores normalmente incluem cláusulas de escalonamento – cláusulas que transferem o risco de absorver quaisquer aumentos de preços em materiais ou mão de obra do empreiteiro para o proprietário – em seus contratos.
"Cláusulas de escalação são mais prevalentes recentemente devido à oferta e demanda. A maioria dos construtores incluirá isso para protegê-los dos custos crescentes", diz Tilley. "Eles geralmente não são negociáveis, mas um contrato de preço fixo seria mais desejável [para o proprietário]." Com um contrato de preço fixo, o custo predeterminado do seu projeto não mudará, não importa o quão caro seja o piso de madeira torna-se.
Embora as escolhas do proprietário possam ser limitadas quando se trata de materiais usados para coisas como fundações e estruturas, elas têm opções quando se trata de coisas como eletrodomésticos e hardware. Esses custos, conhecidos como subsídios ou itens de linha, podem aumentar rapidamente.
"Abonos são coisas que os proprietários podem sair e comprar, coisas sobre as quais eles têm controle", diz Ladisic. Isto começa com eletrodomésticos e vai para hardware, luminárias, armários, bancadas e muito mais." Outro exemplo? Pintar. Os custos de galões de tinta variam, portanto, escolher uma opção de maior qualidade tem o potencial de prejudicar significativamente seu orçamento de reforma.
"Esta é uma área onde você pode gastar demais e isso aumentaria seu custo", explica Tilley. "Se você tiver um orçamento de US$ 5.000 para aparelhos e gastar US$ 15.000, será obrigado a pagar os US$ 10.000 diferença fora do bolso." Se você reservou um pouco mais para ostentações obrigatórias, é quando isso acontecerá a calhar. Caso contrário, é hora de flexionar suas habilidades de comparação de compras.
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