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Instagram e TV podem fazer consertando uma casa histórica parece gratificante, divertido e glamoroso. E no final, muitas vezes é! Mas fique tranquilo, também é um empreendimento complexo que requer um olhar perspicaz e um planejamento inteligente. Lemos os tediosos documentos do governo e convocamos toneladas de especialistas em imóveis e espaços de restauração para quebrar todos os prós e contras para você antes de embarcar em seu próprio projeto (então talvez espere por impulso comprando aquele roubo de Zillow!). Veja o que esperar e como navegar no processo de restauração de um fixador superior, seja uma antiga casa histórica chique ou apenas uma casa que foi negligenciada por mais ou menos uma década.Siga o nosso guia, que dá todos os conselhos desde a fase de pré-compra, passando pelas fases de renovação e decoração e até na hora da revenda.
Anteriormente parte de um hotel, este edifício vitoriano de 1870 é agora a casa do designer Alfredo Paredes.
Se você está em dúvida sobre investir em uma casa antiga por qualquer motivo, ter uma noção do armadilhas potenciais e dificuldades esperadas irão equipá-lo para tomar uma decisão informada antes cometendo. Abaixo, resumimos tudo a quatro dicas aprovadas e orientadas por especialistas.
Este termo "marcado" é muito usado, mas na verdade tem um significado muito específico. É basicamente o que distingue uma casa histórica oficialmente reconhecida de uma casa antiga. Embora a definição possa variar porque as regras e regulamentos variam muito de estado para estado, o regra geral nos EUA é que uma casa é considerada um marco pelo governo depois que um aplicativo é arquivado.
Para submeter uma candidatura para rezonear um prédio não residencial para uma casa, você vai querer contratar um advogado imobiliário, preparar planos detalhados da equipe de projeto e orçamento para reservar dinheiro para cobrir as taxas.
Os principais critérios incluem a idade da propriedade, quem a usou e para que finalidade. Os exemplos incluem: se alguma vez hospedou habitantes notáveis (e há registro disso!), por exemplo, um escritor famoso alugou um quarto; exemplifica um movimento arquitetônico distinto; foi o local de um evento historicamente significativo. À frente, saiba por que você pode querer registrá-lo e as circunstâncias especiais de possuir uma casa que já está listada no Registro Nacional de Lugares Históricos.
Ótimas notícias: uma estrutura histórica certificada que requer “reabilitação substancial” e produz renda é elegível para até 20% de créditos fiscais federais para cobrir custos. Mas aqui está a notícia não tão boa: muitas vezes há burocracia, então você provavelmente se beneficiará de consultar um bom CPA.
Em algumas áreas, o tipo de tecido que você pode usar para cortinas internas está escrito em lei, enquanto em outras, transformar uma casa velha em um McDonald's pode ser legal. Então verifique regras locais de preservação antes de comprar uma casa antiga e, se puder, encontre um arquiteto familiarizado com as restrições locais para ajudar na obtenção de licenças.
De acordo com Grupo Imobiliário Heather Murphy, uma propriedade historicamente designada é até 26% mais valiosa do que outras no mesmo mercado, o que significa que todo o TLC que você investiu na casa pode valer a pena. Inclua todos os fatos divertidos relevantes no marketing imobiliário para alavancagem.
Nem tudo são custos ocultos e ferramentas elétricas...
Então, talvez você esteja curioso sobre como é transformar um antigo espaço não residencial em uma casa. Como muitos designers provaram, há infinitas possibilidades quando se trata de converter um espaço não residencial em uma casa! Confira alguns de nossos favoritos:
Esta antiga igreja foi convertida em lofts residenciais por volta de 2016, e Natalie Chong, do Nest Design Studio, passou cinco anos concluindo sua unidade. “Todas as manhãs”, ela lembra, “eu me perguntava quem era o carpinteiro que esculpiu um pequeno entalhe no consolo que ninguém deveria ver porque era muito alto”.
Construído no centro de Manhattan em 1890 como uma fábrica, este loft tem colunas originais de ferro fundido intactas. Para torná-lo “confortável e semelhante a uma nuvem” a pedido do proprietário, Ferguson & Shamamian Architects e a decoradora Elizabeth Lawrence, de Bunny Williams, revestiu-a com tinta branca e acrescentou linhas aerodinâmicas móveis.
Para enviar um pedido de rezoneamento de um prédio não residencial para uma casa, você vai querer contratar um advogado imobiliário, prepara planos detalhados da equipe de design e orçamento para reservar dinheiro para cobrir tarifas.
Quando o músico barroco francês nascido nos Estados Unidos, William Christie, comprou uma ruína do século 16 em uma antiga fazenda em Loire, na França, o chão era de terra. Christie trabalhou com artesãos locais para obter peças de época como ladrilhos do século XVII e criar uma pintura trompe l'oeil com pigmentos vegetais naturais, uma técnica do século XVI.
O designer Anthony Barratta foi contratado para transformar este acampamento de verão em um espaço de encontro descontraído e aconchegante para um renomado fotógrafo da vida selvagem. Composto por um punhado de cabanas em um lago em Adorandacks, um acampamento do início dos anos 1900 acabou sendo o local ideal para um complexo familiar do século 21 que ama o ar livre. Com charme rústico americano graças a letreiros nostálgicos achados, toneladas de patchwork e estampas, e despretensiosos mobiliário, é tanto um país das maravilhas da floresta quanto era em sua vida anterior, mas desta vez, apenas um toque mais elevado.
Depois que as partes tediosas e essenciais da restauração de uma casa antiga estiverem fora do caminho, você poderá pensar nas coisas divertidas: decorá-la! Embora empolgante, o desafio ainda não acabou - projetar um espaço antigo que não pareça uma relíquia, mas também não conflite, é um tanto complicado... Então, aqui estão algumas sugestões e dicas de designers que dominam essa posição única.
“Sempre vale a pena esbanjar para o empreiteiro com o lance mais alto”, diz o designer Peter Dolkas, do Studio Dorion, que reformou sua própria casa, à esquerda. “Aconselhamos os clientes a gastar mais na construção e eliminar gradualmente a decoração, se necessário. O nível de charme, cordialidade e caráter já é alto.”
Elizabeth Epley, proprietária desta antiga leiteria, usou tinta branca para modernizar as paredes de tijolos aparentes e esconder os sistemas elétricos. Acentos antigos, como um espelho dourado e cadeiras de jantar de fazenda, prestam homenagem às raízes históricas sem parecerem deslocados nos tempos modernos.
Em uma velha casa de fazenda, Andrew Flescher adotou uma abordagem semelhante à de Epley, pintando todas as superfícies de branco. Ele então aqueceu o ambiente com um corredor pied de houndstooth e um corredor de escada que parece decididamente moderno, mas pendurou um espelho antigo para voltar ao passado.
Chused & Co. faz uso de trilhos de imagem da velha escola nesta sala de arenito, um recurso que costumava ser necessário para evitar danos à parede, mas agora é amplamente estético. Um tom incomum de verde claro em alto brilho moderniza a sala, enquanto um sofá de meados do século traz um novo nível de ecletismo ao espaço.
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