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no meu passado buscas por apartamentos e casas, Eu vi mais do que alguns espaços instáveis anunciados como "quartos" na listagem. Um deles, não estou brincando, era uma sala de estar completa. Outro era pouco mais que um closet - mal cabia um futon. Também ouvi várias supostas regras sobre o que torna um quarto de fato um quarto. As pessoas dizem que precisa de um armário, precisa de uma porta que possa fechar e trancar, precisa de uma janela... um ou todos eles foram mencionados em alguma combinação, nunca com qualquer autoridade real por trás.
Dito isto, alguns estados podem ter requisitos maiores. Em Nova York, por exemplo, a corretora Ellen Sykes de Coldwell Banker Warburg diz que um quarto deve ter 80 pés quadrados e tetos de pelo menos 2,5 metros de altura. Sykes também observa que o teto pode descer até dois metros de altura, mas pelo menos três quartos dele devem estar acima dessa altura.
Também existem alguns outros requisitos em Nova York: “Um quarto legal deve ter as dimensões mínimas [listadas acima] e pelo menos duas formas de saída, como uma janela ou porta”, diz Sykes. “Ao contrário do que muitos corretores de imóveis vão te dizer, NÃO precisa ter armário. Se o quarto for acessado diretamente de outro quarto, não é legal; o acesso deve ser possível a partir de uma área comum, como um corredor ou sala 'pública'.
Então, o corretor de imóveis que me disse durante minha busca em casa que um quarto é obrigado a ter uma janela estava correto, afinal. Se não tem janela não é quarto, de acordo com o Código Residencial Internacional.
“Muitas pessoas usam quartos sem janelas como seus quartos, especialmente se gostam de um quarto completamente escuro à noite para dormir”, diz o agente Coldwell Banker Warburg Steven Gottlieb. “Mas, em nossas práticas, uma sala deve ter uma janela para ser rotulada como 'quarto'. Às vezes, se um edifício é convertido em residencial depois de servir a um propósito não residencial, há podem ser salas internas de tamanho considerável (sem janelas) usadas como quartos, mas pode ser desaprovado rotular essas salas como "quartos" em plantas baixas para marketing propósitos”.
Lembre-se de que alguns agentes ou proprietários sem escrúpulos listarão um espaço como tendo um quarto extra quando na verdade não tem, com base em tamanhos e requisitos legais. É por isso que é importante visitar a casa (pessoalmente ou virtualmente) antes de se mudar. “Se você não sabia disso quando comprou, pode ter uma surpresa desagradável porque um apartamento de dois quartos é muito diferente de um de um quarto”, diz Sykes. “Você pode estar perdendo dinheiro.”