Você pode evitar as possíveis armadilhas e contratempos de comprar sua primeira casa seguindo os conselhos de quem já passou pelo processo várias vezes. E ninguém passou pelo processo de compra de uma casa com tanta frequência quanto os corretores de imóveis, que muitas vezes fecham muitas casas todos os meses. Esses são os erros que os corretores de imóveis veem repetidamente - e como superá-los.
Antes de iniciar sua busca por uma casa, isole seus principais critérios - seja um certo número de quartos, proximidade do trabalho ou da escola, uma lareira ou o que estiver no topo da sua lista, para que você não seja facilmente desviado. "O processo de compra de uma casa tende a se tornar uma jornada, mas criar uma lista dos principais recursos ou comodidades aumenta a eficiência", diz Michael A. Kelczewski, corretor de imóveis da Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty em Centreville, Del.
Comprar uma casa é um grande investimento, então não se apresse. Pode levar algum tempo para encontrar a propriedade certa, mas sua paciência pode ser recompensada com uma grande descoberta. Por exemplo, quando um cliente estava tendo problemas para encontrar a casa certa, Kelczewski sugeriu que procurassem uma propriedade em dificuldades que precisaria de algum trabalho. "Organizamos as estimativas do empreiteiro antes de enviar uma oferta e conseguimos um ótimo negócio em uma propriedade negligenciada que exigia principalmente trabalho cosmético", diz ele.
Se você é novo na compra de uma casa, considere seriamente o conselho de seu corretor de imóveis, credor e outros que já fizeram isso muitas vezes antes. Em outro caso, os clientes de Kelczewski ignoraram seus avisos sobre as despesas e complicações de comprar uma velha casa de fazenda para sua primeira casa e seguiram em frente com a oferta. Quando a inspeção descobriu todos os problemas da casa e os reparos necessários, os compradores acabaram desistindo do negócio. Embora tenham conseguido recuperar seus fundos de caução, não conseguiram recuperar os milhares de dólares gastos na inspeção, avaliação e outras tarefas de devida diligência.
Quando você passar pelo processo de pré-aprovação, seu credor hipotecário informará o valor do empréstimo para o qual você se qualifica com base em sua pontuação de crédito e outras informações financeiras. Muitas vezes, esse número se traduz em um pagamento mensal maior do que você pode na verdade pagar, juntamente com todas as suas outras despesas mensais. Só porque você se qualifica para um determinado preço de hipoteca não significa que você deve comprar uma casa por esse preço.
Comprar uma casa com um pagamento muito grande para o seu orçamento mensal pode deixá-lo "pobre casa, estressado, e incapaz de pagar a manutenção", diz George Lawton, corretor de imóveis da RE/MAX Over the Mountain em Birmingham, Alabama. "Em vez disso, peça ao credor que trabalhe de trás para frente para descobrir o que o orçamento pode pagar. Dessa forma, você pode saber se a casa cabe no seu orçamento e pode encontrar uma casa com a qual possa pagar confortavelmente."
Mesmo que você tenha passado pelo processo de pré-aprovação com um credor, sua hipoteca não é definitiva até que você feche a casa. Não comprometa sua capacidade de obter a hipoteca fazendo grandes compras ou fazendo outras coisas que possam afetar sua pontuação de crédito ou capacidade de empréstimo.
"Um erro comum que notei é que, uma vez que um comprador é pré-qualificado e tem uma oferta aceita por um vendedor, ele sai e compra um carro, solicita linhas de crédito adicionais, acumular mais dívidas, deixar de pagar ou pagar com atraso as obrigações atuais", diz Colin McDonald, agente imobiliário licenciado da Berkshire Hathaway HomeServices Blake em Delmar, N.Y. "Fazer essas coisas pode afetar sua pontuação de crédito de maneira negativa, resultando em você não receber a aprovação final do seu credor. Eu sempre instruo os compradores de casas pela primeira vez com quem estou trabalhando a não fazer grandes compras até que você feche sua nova casa. Um pacote de chicletes, tudo bem, mas não um carro."
LEIA AGORA
LEIA AGORA
LEIA AGORA
LEIA AGORA
LEIA AGORA
LEIA AGORA
Siga a Casa Bonita no Instagram.
