Se você está pensando em fazer uma reforma, há uma pergunta que provavelmente está no topo da sua lista: "Quanto devo gastar?" Bem, a resposta é, depende.
Se você planeja ficar em sua casa por cinco anos ou mais, invista o que puder para obter a aparência e as atualizações desejadas. Se você está planejando vender, adote uma abordagem diferente. Concentre-se em obter o retorno máximo do seu investimento. Proprietários de imóveis nos EUA gastam mais de US$ 400 bilhões por ano em reformas e reparos, de acordo com o relatório de 2019 Relatório de Impacto da Remodelação pelo Grupo de Pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis®, portanto, faz sentido que você queira recuperar esse dinheiro - e mais alguns.
"Se você está reformando para revenda, sempre sugerimos que o proprietário faça primeiro uma inspeção residencial e seja proativo para encontrar problemas", diz Joanne Theunissen, CGP, CGR, presidente de 2018 da National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers e proprietária da Howling Hammer Builders Inc. "O inspetor residencial pode identificar problemas que podem surgir mais tarde para mordê-lo. Você não quer colocar dinheiro em correções cosméticas e descobrir quando for vender que tem um grande problema. Identifique primeiro quaisquer problemas estruturais e depois lide com as melhorias cosméticas."
Os proprietários de imóveis nos Estados Unidos gastam mais de US$ 300 bilhões por ano em reformas e reparos.
Aqui está uma análise das áreas mais populares para atualizar - e o que realmente vale o esforço.
As pessoas dizem que cozinhas vendem casas. "É o centro da casa", explica Elle H-Millard, CKD, gerente de relações com a indústria e designer residente da National Kitchen & Bath Association (NKBA). "As pessoas querem estar relaxadas neste espaço. As pessoas se reúnem aqui e você quer uma boa sensação neste ambiente."
Uma média reforma de cozinha pagará mais do que uma reforma de alto padrão. De acordo com Remodelação da revista Custo vs. Relatório de valor, uma grande reforma de cozinha custa $ 68.490 e os proprietários recuperam $ 40.127, o que representa 58,6%. Custos de remodelação de uma cozinha de luxo $135,547, com um ROI de 53,9%.
Os materiais que você escolhe fazem uma grande diferença na rapidez com que sua casa é vendida - e por quanto. o NKBA 2020 Perspectivas do mercado de cozinha e banheirorevela que armários e torneiras são os primeiros a ficar fora de moda. Com novos armários vêm novas bancadas. As bancadas são a segunda atualização mais popular em uma reforma de cozinha - apenas a pintura é mais popular - e os proprietários estão cada vez mais favorecendo as opções modernas de quartzo.
"O quartzo vai dar mais ROI porque não vai envelhecer tão rapidamente", diz H-Millard.
Para backsplashes, cerâmica e porcelanato são preferidos em vez de vidro, pedra e quartzo. E se você está pensando em trocar o piso, escolha madeira de lei. É muito mais popular do que azulejo ou madeira engenheirada.
Algo tão básico quanto esbanjar em uma torneira sofisticada também pode fazer uma grande diferença. "Selecionar uma torneira que faz uma declaração e parece diferente pode agregar valor, oferecer uma abordagem personalizada e dar aquela sensação de atenção aos detalhes", diz H-Millard. "Esses são os momentos de luxo que você pode adicionar ao seu espaço e tornar sua casa especial que lhe dá o ROI."
Resumindo: Você recuperará de 54% a 77% do que gastar, dependendo do tamanho do projeto.
Pensando em substituir a banheira por um chuveiro tradicional? Resistir. Você não quer tomar um banho em seu investimento. Grandes projetos de banheiro, como bancadas e armários, e atualizações de trabalho intensivo, como ladrilhos, são mais populares entre projetos sofisticados, de acordo com o relatório da NKBA. Projetos de banheiros principais que custam mais de $ 4.500 tiveram 90% mais upgrades de bancada e 70% mais ladrilhos do que projetos que custam menos.
Em alguns casos, é mais barato adicionar um novo banheiro do que reformar o atual. Remodelação o relatório da revista diz que um midrange adição de banheiro custa US$ 49.598, com um ROI de 54%. Uma reforma de luxo custa $ 67.106 - mas você obterá um retorno um pouco melhor por fazer tudo: 56,6% é a média. Se você deseja mudar sua casa, atenha-se aos materiais de médio porte. Esse tipo de remodelação normalmente custa $ 21.377, mas gera um retorno maior de 64%.
Preste atenção às características particulares que as pessoas ficam de olhos arregalados: "Já se foram os dias de chuveiros e banheiras pequenas com jatos de água. Agora, são designs luxuosos e simplificados, como um chuveiro mais amplo, pulverizadores corporais adicionais, ladrilhos personalizados no chão com incrustações para detalhes especializados", diz H-Millard. "Você obtém a experiência de spa em sua casa."
Adicionando uma nova suíte master? Você não vai dormir tranquilo sabendo que custa US$ 150.000 com um ROI de apenas 50%, de acordo com o NAR 2019 Relatório de Impacto da Remodelação. No entanto, os remodeladores viram muito mais alto - se você for estratégico em suas expansões.
"Acabamos de concluir uma adição para um cliente em uma casa tradicional de dois andares. Adicionamos uma cama principal e um banheiro e trouxemos a lavanderia para o andar principal", diz Theunissen. "Acabou com um ROI de 89% e tornou a casa atraente para os Baby Boomers, que não queriam subir escadas com tanta frequência. O projeto abriu um mercado."
"Se você tem uma boa casa, mas tem espaços isolados, não é muito comercializável."
Transformar o espaço não utilizado em espaço habitável é uma maneira de maximizar a pegada da sua casa, mas não espere um alto retorno quando for a hora de vender. O Relatório de Impacto da Remodelação 2019 diz que você verá um ROI de 64%. No entanto, Theunissen aponta que o que é adicionado no porão influencia o valor do investimento se você deseja vender.
"Esta questão é, por que você está adicionando o espaço? Se está girando o porão no espaço de recreação, pode não ser diferente de outra sala que você já possui. Talvez se for adicionar um escritório doméstico ou um quarto, há mais valor nisso", aponta Theunissen. "Uma das maiores tendências que estamos vendo é que as pessoas querem um espaço de escritório dedicado. Usar um cantinho da cozinha ou do quarto como escritório não é bom para ninguém."
Aviso justo: adicionar um banheiro pode parecer uma boa ideia - o número de quartos e banheiros não é a primeira coisa que as pessoas querem saber? quando eles veem uma lista de casas?! - mas se exigir um novo encanamento, aumentará o preço da reforma e diminuirá seu custo geral ROI.
Atualizar ou expandir a sala de estar - ou derrubar paredes internas para criar uma planta baixa aberta - são renovações comuns. Esses projetos criam os espaços abertos que são populares em casas recém-construídas.
"O entretenimento em casa gera uma demanda por espaço aberto", diz Theunissen. "Se você tem uma boa casa, mas tem espaços isolados, não é muito comercializável."
"Embelezar o espaço ao ar livre fará mais pela sua casa do que quase qualquer outro projeto."
Remodelação revista diz novos decks de madeira são um dos melhores projetos para ROI em 72,1 por cento. Eles também agregam valor a uma casa para revenda, de acordo com a NAR Relatório de Impacto de Remodelação 2018: Recursos Externos. Isso não é surpresa para Michael Beaudry, vice-presidente executivo da North American Deck and Railing Association (NADRA).
"A vida ao ar livre está crescendo agora, e você está vendo pessoas construindo decks maiores, usando materiais de baixa manutenção, usando sistemas de fixadores ocultos, de modo que quase não há orifícios para parafusos ou pregos, e eles estão obtendo 100% desse investimento", Beaudry diz. "Se você gastar US$ 20.000 ou US$ 50.000 em um deck, receberá de volta. Não há como exagerar o retorno que você pode esperar.”
Seu conselho para reformas de deck? "Antes de ressurgir ou enfeitar o convés, certifique-se de ter uma estrutura estável", ressalta. “Colocar novos materiais em um deck com 20 anos e sem uma base estável é pedir problemas. Melhorar a estrutura é uma das melhorias mais baratas, e então você pode gastar seu dinheiro com materiais, iluminação, escadas e outros melhorias." Ele diz que se os proprietários construírem um novo deck ou consertarem e atualizarem um existente, eles podem esperar ver um custo de quase dólar por dólar retornar.
Fato: As primeiras impressões são importantes, mesmo quando se trata de casas. Projetos que enfeitam seu exterior podem realmente variar em preços. Atualizações comuns incluem paisagismo, cuidado do gramado, substituição da porta da garagem ou da frente e corte de arbustos - e essas melhorias valem a pena. Cerca de 94 por cento dos corretores de imóveis incentivam os vendedores a melhorar suas pessoas antes de listar sua casa. A NAR diz que projetos como a manutenção da paisagem, que inclui poda de arbustos e plantio de 60 plantas perenes ou anuais, custam US$ 3.000 - e os proprietários recuperam cada centavo quando vendem.
Remodelação o relatório da revista diz que o folheado de pedra manufaturado retorna 95,5% do custo do trabalho, enquanto a substituição da porta da garagem paga 94,5% do custo. "Embelezar o espaço externo fará mais pela sua casa do que quase qualquer outro projeto", diz Beaudry. "Isto é o que as pessoas olham quando compram uma casa. Eles querem um espaço ao ar livre atraente. Eles podem querer personalizar sua cozinha ou banheiro, mas um espaço ao ar livre bonito é algo com o qual todos podem concordar."
A apelação do freio compensa: Você recuperará 94,5% do custo de uma nova porta de garagem.
Uma nova piscina é o projeto externo mais desejado pelos proprietários, de acordo com o relatório da NAR, com 92% dos consumidores dizendo que desejam uma. “Se você está gastando dinheiro fora, terá um bom retorno”, diz Beaudry. “As pessoas não veem as belas cozinhas e banheiros dentro de casa quando passam de carro. O que eles veem é o belo deck que leva à piscina ou à lareira externa. O espaço ao ar livre é uma grande categoria, e isso inclui a piscina.”
Embora a maioria dos projetos externos tenha um ROI alto e as pessoas digam que querem piscinas, o ROI joga água fria no investimento. Antes de mergulhar, saiba que o ROI é de apenas 43%, de acordo com a NAR, com os proprietários recebendo US$ 25.000 em um pool de US$ 57.500.
Até um terço do exterior da sua casa é telhado. Isso significa que não só tem que proteger da chuva, mas também tem que ter uma boa aparência. Telhas chatas de 3 abas não vão impressionar ninguém. Agora há mais cores e estilos disponíveis do que nunca. Quase metade, 45 por cento, dos corretores de imóveis sugeriram que os proprietários adicionassem um novo telhado antes de vender, de acordo com Relatório de Impacto de Remodelação de 2019 da NAR. Muitos corretores de imóveis disseram que o projeto os ajudou a fechar um negócio. Um novo telhado é um projeto raro que realmente faz você ganhar dinheiro. Custa $ 7.500 com um ROI de $ 8.000.
"É uma daquelas melhorias de tranquilidade que você pode adicionar à casa", diz Theunissen. "As pessoas têm medo de comprar uma casa quando o telhado é velho."
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Ilustrações e design por Nicole Pivirotto, Animação de Eddie Phan
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