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As reformas de cozinha geralmente carregam o maior preço de qualquer atualização doméstica. Os vendedores farão alarde em tudo, desde o backsplash até o intervalo, até os pequenos detalhes personalizados que eles imaginam que tornarão a culinária e o entretenimento mais fáceis. Mas se eles planejam vender em um futuro próximo, há um ponto de retornos decrescentes quando se trata de reformas de cozinhas?
Alguns especialistas imobiliários dizem que sim. Nem toda reforma e atualização de cozinha vai ter um ROI significativo, e alguns podem realmente afastar futuros compradores. Portanto, antes de decidir sobre o plano de reno da cozinha, aqui estão cinco atualizações de cozinha que você pode pular.
Faixas lindas que custam mais de US $ 20.000 se tornaram a última moda no Instagram, o que pode tentar aqueles com bolsos fundos a fazer alarde em uma linha inspirada no vintage vermelho ou azul royal. Mas esta não é uma atualização que necessariamente devolverá seu dinheiro - principalmente se os compradores não gostarem do seu gosto em azul-petróleo.
“Eletrodomésticos com cores personalizadas são difíceis de usar quando se procura maximizar o ROI em uma reforma de cozinha. Embora você possa adorar, você está reduzindo seu pool de compradores para pessoas com uma certa alegria de viver”, explica Nikki Bernstein, da O Grupo NikkiB na Berkshire Hathaway.
“Embora a cafeteira embutida seja legal, a maioria das pessoas não vê valor em uma embutida quando pode pagar até US$ 500 para uma cervejaria de primeira linha”, diz Bernstein, que recomenda pular uma máquina embutida que pode custar mais de $3,000. Em vez disso, gaste o dinheiro em um cafeteira ou cafeteira expresso com todos os sinos e assobios, economizando US $ 1.000 ou mais - e evitando que seu futuro comprador descubra como remover o embutido.
Embora você possa pensar que uma cozinha luxuosa e recém-reformada se traduz em uma atualização imediata no preço, pense novamente. Você primeiro deseja considerar se essas reformas estão de acordo com as demandas do mercado e as preferências dos compradores locais.
Steve Nicastro de Imóveis Inteligentes diz que você deve analisar composições ou comparáveis antes de fazer grandes atualizações na cozinha. Ele explica que certa vez se encontrou com um proprietário em um mercado mais acessível que investiu em uma reforma de cozinha que incluía bancadas de quartzo e eletrodomésticos de aço inoxidável de última geração. “O mercado estava principalmente preocupado com o orçamento proprietários de primeira viagem," ele diz. “As atualizações não atenderam necessariamente às expectativas de potenciais compradores nessa faixa de preço, o que provavelmente afetou o ROI.”
“A instalação de armários sob medida pode aumentar significativamente seus gastos, envolvendo meticuloso medidas, designs intrincados e habilidade artesanal”, diz Paul Brundell, da imobiliária empresa de investimento Kosy Living. Isso é ótimo se você estiver em sua casa para sempre, mas pode não fazer sentido se planeja vender nos próximos anos.
"O ROI pode não justificar os custos substanciais envolvidos - especialmente se você escolher acessórios sob medida para você", diz Brundell. Ele argumenta que um armário retrátil para uma batedeira é ótimo para o ávido padeiro doméstico, mas pode ser visto como uma perda de espaço para um futuro comprador que não tenta canalizar regularmente O Grande Bake Off Britânico em casa. Em vez disso, ele sugere economizar o dinheiro e optar por armários semi personalizados para obter uma aparência sofisticada sem o preço.
“Embora um luxuoso bancada de marmore pode parecer o epítome da elegância e sofisticação, é essencial pesar o custo e o retorno”, diz Brundell. O mármore requer manutenção significativa, incluindo vedação regular, bem como medidas preventivas para evitar manchas e corrosão. Para compradores experientes que reconhecem essa manutenção, eles podem querer evitar o mármore. “Em vez disso, eu consideraria alternativas mais econômicas, como quartzo ou granito. Esses materiais oferecem durabilidade, estilo e uma melhor chance de recuperar seu investimento”, diz Brundell.
Bernstein adverte os vendedores de ir longe demais na direção oposta: “Um erro que vejo na direção oposta são as pessoas que vendem casas 'remodeladas' de milhões de dólares com eletrodomésticos padrão. Não me diga que o trabalho está concluído com uma geladeira de 36 ″. Ela explica que, quando você está reformando uma cozinha por um preço alto, os eletrodomésticos são importantes. Se você vai fazer alarde, faça alarde com os burros de carga da cozinha também.