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Metragem quadrada no setor imobiliário não é um conceito muito complexo, mesmo para uma pessoa sem inclinação matemática como eu. Mas eu me lembro quando ficou muito óbvio para mim que propriedades com metragem quadrada semelhante parecem muito diferentes pessoalmente.
Seis anos atrás, eu morava em um estúdio de 900 pés quadrados em Staten Island com meu marido e era o maior apartamento em que qualquer um de nós já morou. Na verdade, conhecíamos pessoas com unidades de um e até dois quartos que tinham menos metros quadrados.
Uma colega de trabalho me contou como sua família estava explodindo em sua pequena casa de três quartos e dois andares. “Temos apenas 1.000 pés quadrados para trabalhar”, lamentou ela. Eu balancei a cabeça durante o resto da conversa, apenas me perguntando o seguinte: nosso estúdio poderia realmente ser semelhante em tamanho a uma casa de dois andares? Acontece que os layouts fazem toda a diferença quando se trata do tamanho de uma casa.
Você não pode ignorar as regras da matemática: a metragem quadrada é igual ao comprimento de um espaço multiplicado por sua largura. Mas o que é flexível é como esse espaço se configura, como aprendi naquela conversa com meu amigo de trabalho. Quanto mais eu pensava sobre isso, mais eu podia ver nosso estúdio sendo dividido ao meio, depois empilhado um sobre o outro. Não sou arquiteto, mas posso imaginar “roubar” a metragem quadrada de nossas grandes salas de estar e jantar e até - soluço! — nosso closet para criar dois ou até três quartos pequenos.
A maneira como a metragem quadrada se desenrola em uma casa realmente depende de seu estilo arquitetônico e layout. Um rancho, por exemplo, revela toda a sua metragem quadrada em um único andar, enquanto um Colonial de dois pavimentos o dividiria. Nem sempre é uma divisão justa, como aprendi.
“Não importa o estilo [de uma casa de dois andares], você perderá espaço apenas na escada”, diz Paul Morris, CEO da Keller Williams Forward Living na Califórnia e autor best-seller do New York Times de “A riqueza não pode esperar,” que observa que corredores e corredores também ocupam grande parte da planta baixa.
Isso significava que os 100 pés quadrados extras na casa do meu colega de trabalho seriam engolidos pela escada que ligava os andares, tornando nosso antigo estúdio e a casa dela aproximadamente do mesmo tamanho em metragem quadrada. Eu fiquei maravilhado.
Propriedades maiores podem perder mais metragem quadrada à medida que você sobe uma história. “[Se houver] 2.000 pés quadrados em um nível, você pode obter o máximo de espaço utilizável possível em 3.000 pés quadrados em dois níveis”, diz Morris.
A principal razão pela qual fiquei tão enganado ao comparar a metragem quadrada de nosso condomínio com a de uma casa foi sua planta baixa aberta. Tínhamos piso de madeira até onde a vista alcançava, e as únicas linhas divisórias eram para o banheiro, armários e cozinha - e até isso tinha um recorte na parede para torná-la mais arejada.
Abrir a parede da cozinha recebe o selo de aprovação de Casey Napolitano, corretor de imóveis e fundador e CEO da NDA Real Estate em Beverly Hills. Ela treina seus clientes a olhar além da metragem quadrada para os “bons ossos” de uma casa.
“Eu mostro a eles como transformar uma propriedade para parecer maior, abrindo paredes, instalando novas janelas e portas, planejamento de espaços com móveis e decoração elegantes e iluminar os espaços com uma tinta de cor clara”, Napolitano diz. Ela observa que, em Los Angeles, as casas históricas geralmente apresentam pequenas cozinhas em estilo de cozinha, mas os compradores querem cozinhas abertas. “Os espaços podem parecer muito maiores sem adicionar metragem quadrada”, explica ela.
Não é de admirar que as pessoas gostem de casas de conceito aberto: toda essa abertura engana os sentidos fazendo-os pensar que é muito maior do que é. É claro que, com a pandemia nos levando a repensar como vivemos e trabalhamos, tanta flexibilidade em uma planta baixa nem sempre é uma coisa tão boa quando você deseja um pouco de privacidade. Mas se você está pensando que é melhor com uma planta baixa fechada, saiba que isso diminuirá o espaço.
“Se você é uma família, vai querer privacidade e quartos, e eles consomem mais metros quadrados”, diz Morris.
É fácil basear a sua ideia de uma casa de sonho num determinado estilo arquitetônico, como um Artesão ou um Tudor. Mas é provável que você esteja pensando nisso em termos de refrear recurso e não metragem quadrada interior. Claro, você pode ter um número mínimo de quartos e banheiros de que precisa, mas um profissional experiente agente imobiliário será capaz de mostrar a você como isso vai parecer em muitos tipos diferentes de casas.
“Minha especialidade em imóveis é 'visão'”, diz Napolitano. “Conheço novos compradores todos os dias que me contam suas frustrações com o processo de compra de uma casa porque estão procurando sem sucesso por conta própria há meses. É aí que eu entro. Eu mostro a eles casas nas quais eles nunca se imaginariam, mostro o que existe atualmente e o que poderia ser.”
No final, como você se sente em uma casa determinará seu grau de felicidade morando lá. E embora meu marido e eu tenhamos mudado de nosso estúdio inicial, lembro-me de sentir como se tivéssemos muito espaço para começar nossas vidas, graças à forma como nossa metragem quadrada foi projetada.