![Tour pela casa: 362 pés quadrados em casa](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
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Antes de meu marido se tornar um avaliador de imóveis, devo admitir que realmente não entendia o que eles faziam - ou por que eram tão importantes. Agora eu sei que eles realmente têm muita responsabilidade na indústria.
Avaliadores ajudá-lo a refinanciar, compre e venda propriedades estimando seu valor, bem como determinando e analisando os fatores que têm o maior efeito sobre o valor. Aprendi muitos fatos surpreendentes sobre o processo ao longo dos anos, e pedi ao chefe do meu marido para avaliar o que você precisa saber para que você também fique por dentro.
Ao longo dos anos, essas estimativas de valor que você vê em sites imobiliários tornaram-se muito mais confiáveis (embora nada supera uma avaliação personalizada). De acordo com o avaliador residencial Phil Donaldson, da Accelerated Appraisal, em Austin, isso ocorre porque “eles realmente têm conhecimento prático das propriedades agora”. Basicamente, as empresas de hipotecas residenciais pegam todas as informações que os avaliadores enviam sobre cada lugar que avaliam, incluindo valor e composições, e as coletam para criar o melhor base de dados.
Você pode reformar o quanto quiser, mas a idade e a localização (e, em alguns casos, o tamanho) da sua casa permanecerão sempre as mesmas. Embora os agentes imobiliários se concentrem principalmente nos cosméticos de uma casa, Donaldson diz que essas são as coisas os avaliadores devem prestar mais atenção ao avaliar o valor da sua casa - porque são fundamentais para a propriedade.
A casa na estrada pode ter sido vendida por US $ 500 por metro quadrado, mas isso não significa que a sua será. Lembre-se de que o preço por metro quadrado é, na verdade, o preço de venda de uma propriedade dividido pela metragem quadrada. Como tal, o número pode mudar drasticamente dependendo de uma infinidade de fatores valiosos, incluindo a vista, se há ou não uma piscina, etc. Isso pode não ser um problema se você estiver em um condomínio alto, mas não é incomum ver alguma variação dentro de um bairro.
“Você nunca será penalizado por um único andar no que diz respeito ao valor, mas às vezes será por uma casa de vários andares”, explica Donaldson. Isso ocorre porque os mercados têm dados demográficos diferentes. Compradores em um comunidade envelhecida não têm o mesmo incentivo para gastar mais em vários níveis do que aqueles em um bairro de famílias jovens, porque eventualmente eles podem não conseguir usar as escadas.
Tornar-se ecológico é bom para o meio ambiente, mas pode não ser para o seu bolso. Sua taxa de retorno sobre painéis solares normalmente dura entre 10 e 15 anos e, a menos que você pague, haverá uma nota vinculada ao título que o comprador deve pagar antecipadamente. “Muitas pessoas não sabem disso, e muitos corretores de imóveis e empresas de títulos não fazem um bom trabalho discutindo isso antes de fechar”, diz Donaldson. “Como resultado, sua casa pode acabar sendo difícil de vender.”