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O rico e famoso são como todos nós quando se trata de vender uma casa. Claro, eles podem ter casas maiores - tudo bem, mansões - aninhado em enormes propriedades semelhantes a resorts. Mas eles ainda precisam listar sua casa com um corretor de imóveis na hora de vender. E embora essas propriedades palacianas estejam indiscutivelmente prontas para morar por aqueles com padrões mais humildes, os compradores com grandes bolsos não são tão rápidos em se estabelecer.
Na verdade, algumas das características de cair o queixo dessas propriedades elegantes são meramente meh para alguns compradores exigentes. Aqui estão cinco em particular que podem desacelerar uma venda.
Se você fica irritado ao tentar se comunicar com o assistente digital em seu telefone ou tablet, imagine morar em uma casa ampla e conectada à tecnologia inteligente. A automação é ótima para sistemas domésticos, mas mesmo os sistemas de segurança mais inteligentes podem prejudicar a privacidade dos proprietários.
“As casas inteligentes podem afastar os compradores se eles não se importarem em estar conectados o tempo todo e podem preferir mais opções de privacidade, especialmente com câmeras [instaladas na propriedade]”, diz Jéssica Peters, um agente importante de Douglas Elliman e fundador da Jessica Peters Team na cidade de Nova York.
Você pode gostar da segurança de uma campainha Ring em sua própria casa, mas um sistema de segurança para propriedades maiores significa que há mais “olhos” em você por design. Alguns compradores podem desejar o nível adicional de segurança, enquanto outros podem ser avessos a dispositivos que estão ouvindo e assistindo, diz Peters.
Alguns compram ingressos para o aquário. Outros adicionam um à sua casa. Embora os tanques de peixes exóticos e os elaborados lagos de carpas contribuam para o fator uau, não será uma venda rápida, diz Peters.
Considerando o fato de que alguns compradores de casas são avessos à manutenção da piscina no quintal, é provável que existam outros compradores de casas que não querem a responsabilidade de nutrir um ecossistema saudável para quaisquer animais aquáticos que possam ser incluídos na venda do lar. Criaturas marinhas à parte, piscinas e fontes exageradas também podem dissuadir os compradores, diz Peters.
“Embora seja importante que uma casa tenha caráter e personalidade, muita personalização pode dificultar o compradores em potencial se imaginem morando no espaço”, diz Adie Kriegstein, agente imobiliário licenciado e fundador do Equipe de experiência em Nova York no Compass em Nova York. Kriegstein cita acabamentos sofisticados, como paredes e tetos de gesso veneziano ou paredes de bambu, como opções de design que não agradarão a todos e provavelmente custarão uma pequena fortuna para serem removidas.
Algumas pessoas adoram embutidos, desde prateleiras que revestem uma biblioteca até uma cozinha ao ar livre adequada para um chef com estrela Michelin. Mas os embutidos ditam a maneira como um espaço deve ser usado, o que pode ser um problema para alguns, mesmo com metragem quadrada de sobra. As adegas, por exemplo, podem ser o sonho de um enófilo, mas o que um abstêmio deve fazer?
Os home theaters são outro ponto crítico, mesmo na era do streaming. Essas salas especializadas podem realmente atrapalhar uma venda, diz Maureen McDermut, um especialista em imóveis de luxo da Sotheby's International em Montecito, CA.
“O problema é que as salas de teatro tendem a ter acessórios embutidos, como os assentos, e essa pode ser uma sala cara para converter”, diz McDermut. É também a questão do espaço em geral. “Como as salas de teatro tendem a ser maiores, elas consomem uma metragem quadrada significativa que um comprador em potencial pode querer usar para outra finalidade”, explica ela.
Peters acrescenta que os embutidos adicionados durante a construção inicial de uma casa podem ser ainda mais difíceis - e mais caros - de remover.
Enquanto os ricos e famosos podem ter a opção de deixar sua casa atual para se mudar para outra propriedade em seu portfólio - ou pelo menos alugar uma suíte de hotel a longo prazo - ninguém quer que uma propriedade permaneça por muito tempo no mercado. Mesmo naquele segmento exclusivo do mercado imobiliário onde o dinheiro parece não ser problema, uma venda mais rápida ainda é ótimo - especialmente quando as quedas de preço podem chegar a centenas de milhares de dólares, se não milhões.
“Em última análise, quando se trata de vender uma casa, é importante encontrar um equilíbrio entre recursos impressionantes e praticidade”, diz Kriegstein. “Embora seja importante ter uma casa que se destaque da multidão, também é importante atrair uma ampla gama de compradores em potencial.”