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Compre um prédio listado e é provável que você esteja recebendo as chaves de uma propriedade pitoresca repleta de muitos anos de história. No entanto, também é importante ressaltar que talvez você precise lidar com a umidade, deterioração e defeitos devido à compra de um edifício antigo. A lei do sistema de construção listado também precisará ser respeitada.
A seguir, é apresentado um guia de compra de edifícios listados, para que você esteja pronto para fazer da sua compra um investimento dos sonhos:
O que é um edifício listado?
Antes de começarmos a cuidar de um edifício listado, primeiro é importante entender como uma estrutura recebe esse título.
Um edifício listado apresenta no Lista do Patrimônio Nacional devido ao seu 'interesse arquitetônico ou histórico especial'. Qualquer edifício construído antes de 1700 e sobrevive em algo que se assemelhe ao seu estado original faz parte da lista, assim como a maioria dos edifícios erguidos entre 1700 e 1840. A seleção para a lista se tornou mais exigente após 1840, com um exame minucioso a todos os edifícios construídos após 1945. Para fazer a lista, um edifício deve ter mais de 30 anos.
fotoVoyagerGetty Images
O que posso fazer em um edifício listado?
Em primeiro lugar, o caráter de um edifício listado deve ser protegido - isso é de responsabilidade do proprietário e também pode pertencer ao exterior do edifício, como seu jardim.
Os edifícios listados também estão sujeitos a um tipo de proteção contra demolição ou desenvolvimento prejudicial. No entanto, você ainda pode aproveitar e usar a estrutura, inclusive fazendo alterações e extensões. No entanto, será necessária uma orientação de planejamento do governo para qualquer trabalho que você pretenda realizar. Leia isso Inglaterra histórica guia de orientação antes de iniciar qualquer trabalho.
O oficial de conservação será seu principal ponto de contato quando se trata de fazer alterações em um prédio listado. Muitas vezes, os funcionários de um conselho local, cuja função é manter o caráter de seu prédio, podem aconselhar sobre aspectos como os materiais e técnicas que devem ser utilizados ao fazer alterações no propriedade.
Observe também que qualquer trabalho em um prédio listado deve receber consentimento. Não há taxas envolvidas nisso, embora seja importante ter em mente que alterar um edifício listado sem consentimento é uma ofensa criminal.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Como posso cuidar de um edifício listado?
Existem três problemas comuns associados aos edifícios listados que você deve observar:
Úmido - Um problema encontrado na maioria das propriedades antigas, sinais iniciais de umidade deve ser procurado em estouros e através de calhas e canos entupidos e quebrados. Reserve um tempo para verificar se o nível do solo fora de um edifício também não é muito alto ou inclinado para o edifício.
Para problemas mais sérios, como a umidade úmida, esse é um problema comum que afeta edifícios feitos de paredes sólidas e argamassa de cal que não são à prova d'água. É provável que você precise procurar a assistência de um inspetor.
Basta observar que as correções comuns para a umidade podem realmente piorar o problema quando se trata de edifícios listados. Por exemplo, injetar materiais modernos como cimento nas paredes pode prejudicar a respirabilidade e resultar em um desenvolvimento mais úmido.
Deterioração ou dano - Todo o trabalho nesse sentido deve estar em conformidade com os regulamentos apresentados por um oficial de conservação. Não há demanda legal para o proprietário de um edifício listado realizar os reparos. No entanto, eles podem ser forçados a fazê-lo por meio de um aviso urgente de obras por uso não ou parcial. propriedades, se for considerado necessário que o trabalho seja realizado para que o edifício seja preservado.
Se você não realizar os reparos destacados no aviso, a autoridade local poderá entrar na propriedade para concluir o trabalho por conta própria e, em seguida, buscar recuperar os custos.
Inundações - Esse é um problema frequente, devido ao fato de muitos edifícios listados estarem localizados no interior e terem projetos mais antigos. Medidas de manutenção preventiva podem ser analisadas para ajudar a combater o problema, como adicionar protetores de porta e tampas de tijolos de ar. As superfícies de escoamento no exterior da propriedade também podem ser removidas, pois diminuem a drenagem e resultam em água direcionada para uma propriedade.
Se um edifício listado estiver sujeito a um inundar, lembre-se de que o proprietário precisará obter orientação do agente de conservação antes de iniciar qualquer trabalho de reparo.
pepifotoGetty Images
Como posso economizar energia em um prédio listado?
Muitas medidas modernas de economia de energia não são instaladas em um prédio listado devido à sua idade. Portanto, comece este trabalho executando tarefas básicas de manutenção como…
Considere atualizar o aquecimento de um edifício listado também, como adicionar uma caldeira moderna à propriedade ou isolar o sótão e outras salas. Basta observar que serão necessários conselhos de planejamento para qualquer trabalho maior.
Vidros duplos são outra ótima maneira de economize energia, mas talvez você não tenha permissão para instalar esse estilo moderno em um edifício listado, pois isso pode resultar na alteração severa da aparência da propriedade. A vidraça secundária é uma opção alternativa com maior probabilidade de aprovação, pois pode ser cuidadosamente projetada e instalada de maneira a deixar as janelas originais inalteradas.
Devo ser listado como seguro de construção?
Um último ponto a ter em mente ao considerar a compra de um prédio listado é que a maioria das apólices de seguro residencial padrão não cobre esses tipos de propriedade.
Portanto, você deve procurar aconselhamento de um corretor de seguros especializado que possa proteger sua propriedade e também fornecer a cobertura adequada de que você precisa, como Lycetts, fornecedor de seguro para edifícios listados.
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