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Se você deseja fazer sua primeira compra de um imóvel, provavelmente já começou a pesquisar como, quando e onde comprar. comprar uma casa. A sabedoria convencional diz que os iniciantes devem manter os olhos abertos para “casas iniciais”, ou casas moderadamente acessíveis nas quais um comprador pode começar e, eventualmente, sair quando tiver fundos para comprar um imóvel maior no longo prazo. Mas o que isso significa no mercado de preços elevados de hoje?
A resposta depende de quem você pergunta. Falei com vários especialistas imobiliários para descobrir por que tem havido um declínio constante de casas tradicionais atingindo o mercado. mercado, o que você provavelmente encontrará disponível e como os compradores de casas pela primeira vez podem fazer sua primeira compra de propriedade possível.
A definição clássica de uma casa inicial não mudou, mas a aparência, o tamanho geral e as necessidades de uma casa inicial evoluíram, diz o corretor imobiliário de Manhattan
Adie Kriegstein. Ela explica que casas menores e mais acessíveis do que outras tendem a ser tradicionalmente consideradas uma boa casa inicial. “As necessidades e preferências dos compradores de casas não são mais o que costumavam ser, e quando você combina isso com a inflação e as taxas de hipoteca, uma casa inicial realmente não é mais o que costumava ser”, explica ela.A tradução? Uma casa inicial em 2023 é menor, um pouco menos atualizada e muito mais cara do que as casas iniciais eram há apenas cinco anos.
Uma casa inicial também pode variar muito dependendo do mercado local, diz Farah Sutton, um corretor de imóveis em Phoenix, Arizona. Por exemplo, o mercado do Arizona mudou significativamente nos últimos três anos, e isso significa que o arranque O mercado doméstico é muito competitivo, pois os compradores de casas pela primeira vez devem competir com indivíduos e instituições investidores. “Além dessa competição por casas iniciais, os compradores também enfrentam altas taxas de juros”, diz ela.
A falta de estoque imobiliário é um dos maiores desafios que todos os potenciais compradores enfrentam em seus mercados atualmente, afirma Ana História, consultor imobiliário global em Blowing Rock, Carolina do Norte. “As opções limitadas significam que, quando algo ‘bom’ é listado, geralmente recebe várias mordidas, o que faz com que a maioria dos compradores se sinta desanimada”, explica ela.
Mas ser diligente e proativo pode ajudar: “Esteja pronto para pular," ela diz. “Seu agente imobiliário deve ter várias estratégias em vigor para ajudá-lo a fechar um negócio.”
Sutton concorda, acrescentando que os compradores às vezes se sentem frustrados quando percebem que sua primeira casa pode não ser perfeita imediatamente. “O que torna a compra de uma casa inicial um desafio é gerenciar as expectativas”, diz ela. “Hoje em dia, as casas iniciais frequentemente exigem reformas devido à idade da casa e à manutenção adiada.”
Com a mente aberta sobre como lidar com pequenas mudanças cosméticas – como pintura nova e nova iluminação – você estará mais provavelmente encontrará opções que se encaixem na sua visão de sua primeira casa com um pouco de esforço e imaginação.
O velho ditado “localização, localização, localização” se aplica aqui, diz Emily Clancy LoPorto, um corretor de imóveis em Long Island. “As casas iniciais podem estar em qualquer lugar”, explica ela. “Decida onde você quer estar e entenda que uma casa inicial não vai marcar todas as caixas. É o começo, não o fim.”
Outra perspectiva para quem busca imóveis menores ou trabalha com orçamento limitado é procurar casas que tenham espaços de uso múltiplo, acrescenta ela, como um recanto de home office ou canto em vez de uma sala separada. “Embora seja bom ter um espaço dedicado para todas essas funções, elas vão estourar seu orçamento”, diz LoPorto.
Os compradores de primeira viagem devem pesquisar programas de assistência para pagamento inicial e subsídios para custos de fechamento, diz Veronica De La Cruz, moradora de Los Angeles Diretor de crédito imobiliário no Citi. Por exemplo, os compradores de casas que trabalham com o Citi para adquirir o seu primeiro imóvel podem tirar partido da sua Iniciativa HomeRun Mortgage, o que ajuda a reduzir seu pagamento inicial, enquanto o programa de assistência paga pelo credor ajuda a reduzir seus custos de fechamento.
Mais importante ainda, mantenha os olhos no prêmio, diz Susan Tripi, um corretor de imóveis em Massachusetts. “Às vezes, a propriedade certa fica disponível logo no início do processo de compra, outras vezes leva vários meses”, diz ela. “Seja paciente e positivo – e confie nos conselhos e orientações do seu corretor de imóveis.”