O que comprar, vender e construindo uma casa todos têm em comum? Você precisará agendar e concluir uma inspeção residencial. Pode parecer mais um obstáculo para saltar, cheio de caixas para marcar e recursos de segurança para testar, mas na verdade é uma parte crucial do imobiliária e processo de construção. O custo total da inspeção residencial inclui não apenas a taxa cobrada pelo inspetor, mas também as despesas de quaisquer reparos necessários que encontrarem. Ainda assim, uma inspeção residencial pode realmente economizar dinheiro - e ser muito fácil se você a abordar preparado.
Felizmente, temos alguns especialistas que podem ajudar. Para nos ajudar a entender essa tarefa estressante, contatamos Leslie Turner, corretora responsável e sócia fundadora da
Casa Imobiliária; Mark Buskuhl, fundador e CEO da Propriedades de nove pássaros; e Kerry Sherin, defensora do consumidor da Propriedade. A seguir, eles nos ajudam a detalhar o que é uma inspeção residencial, se você precisa ou não de uma e quanto custa uma inspeção residencial. Feliz caça à casa!Uma inspeção residencial visa garantir que a propriedade em questão seja segura. É uma avaliação de segurança e qualidade que examina a integridade estrutural, encanamento, trabalho elétrico, esgoto e sistemas de aquecimento ou resfriamento. O inspetor garante que todo o sistema da casa esteja funcionando de forma segura e adequada. A casa também é avaliada quanto a questões de incêndio e segurança, danos e qualquer outra coisa que possa afetar seu valor.
As inspeções residenciais geralmente acontecem depois que a oferta de um potencial comprador é aceita durante o período de garantia. Basicamente, o vendedor precisa saber se está recebendo o que planeja pagar.
A resposta curta é sim, você pode renunciar a uma inspeção residencial tradicional. Em circunstâncias normais, entretanto, não há absolutamente nenhuma razão para isso. Os únicos motivos pelos quais você pode considerar pular uma inspeção residencial é se houver várias ofertas competitivas para a casa em questão ou se o comprador ou vendedor tiver um motivo para apressar o processo de fechamento. Cuidado: se o vendedor do imóvel estiver sendo estranhamente insistente em pular a inspeção, ele pode estar tentando esconder algo.
Comprar uma casa é sem dúvida a maior compra que você fará, então você quer ter certeza de que é um bom investimento. Turner diz: "Esta etapa crucial pode salvá-lo de surpresas dispendiosas após fechar o negócio e lhe dar tranquilidade sabendo que seu novo O palácio é sólido da fundação ao telhado." Uma inspeção residencial não apenas protege seus interesses financeiros, mas também protege sua saúde e segurança.
Se você decidir pular a inspeção, Buskuhl sugere fazer sua própria pesquisa completa: "É importante para os compradores façam a devida diligência, independentemente de optarem ou não por uma inspeção residencial", diz ele. “Isso pode incluir a verificação de registros públicos, a revisão de avaliações recentes e a conversa com o vendedor ou seu agente sobre quaisquer problemas que possam existir com a propriedade.”
Você também pode pedir a qualquer empreiteiro que planeja usar para reformas que faça uma avaliação com você para ter uma ideia do que eles abrangerão. Eles podem apontar problemas que você talvez não tenha notado.
Agora que estabelecemos que você definitivamente precisa de uma inspeção residencial, quanto custa realmente uma inspeção residencial? De acordo com Buskuhl, "a maioria das inspeções residenciais tende a custar entre US$ 300 e US$ 500 dependendo do tamanho e tipo de propriedade que está sendo inspecionada. Taxas adicionais podem ser aplicadas por serviços como testes de radônio ou inspeções de cupins, que são comumente realizados em além de uma inspeção residencial." Em algumas áreas, você também pode precisar inspecionar uma propriedade para verificar se há combustível subterrâneo tanques. As taxas podem aumentar durante os horários de pico de compra e diminuir quando o mercado está mais lento.
As probabilidades são de que, se você estiver vendendo sua casa, você terá um agente imobiliário ou corretor. Esses profissionais do setor podem indicar a direção certa de um inspetor residencial local experiente e geralmente podem recomendar alguém em quem confiem. Ao encontrar um inspetor, certifique-se de que ele tenha a certificação adequada antes de contratá-lo. Segundo Sharin, um bom inspetor saberá explicar cada etapa. "Um bom inspetor residencial será totalmente certificado, terá uma lista saudável de clientes anteriores para referências e estará disposto para orientá-lo em todo o processo, explicando suas descobertas e o que elas podem significar para o seu potencial lar."
De acordo com Seguro Nacional, essas são as áreas problemáticas mais comuns nas residências"
Se a casa em que você decidiu falhar na inspeção residencial, existem alguns caminhos que você pode seguir.
Mais comumente, o comprador solicitará que o vendedor faça os reparos necessários antes do fechamento. O comprador pode solicitar a utilização de profissionais e até sugerir quais profissionais.
Os compradores podem solicitar que os vendedores baixem o preço pedido, paguem a totalidade dos custos de fechamento ou ofereçam um crédito na compra. O objetivo é que o dinheiro economizado no reajuste de preços cubra o custo dos reparos.
Se os danos ou resultados da inspeção forem muito extensos, talvez seja melhor simplesmente ir embora. Sempre haverá outra casa no mercado em melhor estado.
.Kate McGregor é editora de SEO da House Beautiful. Ela cobriu tudo, desde resumos de decoração e guias de compras até vislumbres da casa vidas de criativos inspiradores, para publicações como ELLE Decor, Domino e Architectural Digest’s Esperto.
