Você não precisa necessariamente se mover para obter o metragem quadrada extra que você precisa ou a cozinha dos sonhos que você deseja. Construir um anexo em sua casa é uma ótima maneira de personalizar seu tamanho e layout sem ter que deixar seu querido bairro ou distrito escolar para trás - e é mais barato do que construindo uma nova casa do princípio. O custo total de adição de uma casa pode parecer intimidante, mas é um investimento no valor da sua casa. Também pode ser mais barato do que todas as despesas associadas à venda da sua casa e à compra de uma nova. Se você planeja adicionar uma cozinha, suíte principal, sala de estar, ou espaço de lazer, vale a pena considerar uma adição à casa sempre que você começar a se sentir apertado.
De acordo com o Home Advisor, o o custo médio nacional de adição de uma casa é de US$ 46.000, com um limite mínimo de US$ 5.000 e um limite máximo de US$ 150.000. Esta é uma ampla variedade que depende muito do tamanho pretendido e do uso do seu acréscimo doméstico. Se a sua adição exigir uma fundação, encanamento ou qualquer outro recurso (
como um bar molhado), o custo pode disparar rapidamente. A seguir, detalhamos as categorias de orçamento que influenciam o custo de uma adição de casa e o que você pode esperar gastar em cada uma.
Esses três fatores determinam o quão cara será a adição de sua casa e podem ajudá-lo a determinar o escopo do seu projeto e definir um orçamento.
O propósito que sua adição servirá determina em grande parte quanto custará. Construir uma sala vazia, seja ela um quarto extra, uma sala de família ou uma sala de lama, custa muito menos do que uma espaço mais complicado, como uma cozinha ou banheiro com todas as suas instalações elétricas e hidráulicas especiais requisitos. (Basicamente, qualquer projeto que exija uma licença elétrica ou de encanamento vai custar muito mais.) O tamanho da sua adição também será levado em consideração no custo. Uma caixa de 8 por 8 pés custará muito menos do que 1.500 pés quadrados adicionais. Adicionar um banheiro custará entre US$ 35.000 e US$ 90.000, enquanto uma suíte para sogros ou primária custa entre US$ 50.000 e US$ 100.000, de acordo com o Home Advisor.
Construir em uma adição de segundo ou terceiro andar, também conhecido como construção, pode ser mais econômico do que construir ou adicionar um cômodo no térreo, porque não requer uma fundação. Derramar uma fundação de concreto (também conhecida como laje) custa de US$ 5.000 a US$ 40.000, dependendo da metragem quadrada. Ele se divide entre $ 5 e $ 12 por pé quadrado. A construção é especialmente útil em lotes pequenos onde não há espaço para expandir a área física da sua casa, como em áreas metropolitanas ou subúrbios congestionados. Você também pode considerar adicionar um andar adicional à garagem da sua casa para criar um escritório ou suíte de hóspedes.
O fato de você trabalhar com um escritório de arquitetura ou adquirir planos de ações pela Internet também afetará muito os custos. Contratar um arquiteto vai sair mais caro (geralmente 5 a 20 por cento do orçamento total), mas você terá muito mais controle e customização no plano. Os planos de ações podem ser muito mais baratos, mas os planos únicos nunca funcionam exatamente da maneira que você deseja.
Muitos custos de adição de uma casa são semelhantes aos que você encontraria ao construir uma nova casa. Dependendo do escopo do seu projeto, talvez você não precise levar em consideração o encanamento ou grandes trabalhos elétricos. Infelizmente, alguns custos se aplicam a projetos de qualquer tamanho e escala.
Tal como acontece com muitos outros projetos de renovação de casas, você precisará solicitar uma licença do departamento de construção do seu município para obter a aprovação de seus planos e construção final. Em média, um pedido de autorização custa cerca de US$ 0,15 por pé quadrado. Como mencionamos acima, você também pode precisar de licenças elétricas e de encanamento.
A parte mais cara de qualquer orçamento de construção, a mão-de-obra representa quase 40 por cento do orçamento total para qualquer adição de tamanho. A mão de obra inclui empreiteiros, subcontratados, encanadores e eletricistas. Os dois últimos detalhamos mais abaixo.
Espere pagar entre $ 40 e $ 100 por hora para que um eletricista licenciado faça a fiação do novo espaço. Se o seu anexo for um banheiro, cozinha ou lavanderia, será necessário encanamento; um encanador custa entre $ 50 e $ 500 peh hora. Embora esta seja uma ampla variedade, depende muito de onde você mora e da demanda local. Você também pode querer ampliar o aquecimento e o ar condicionado para manter o novo ambiente confortável.
O custo da madeira para a moldura depende do tamanho da sua adição. O custo médio de enquadramento está entre $ 7 a $ 16 por pé quadrado. Isso aumenta se você adicionar vários andares ou salas.
Treliças são as vigas de madeira que sustentam o telhado, portanto, são uma despesa fundamental. Incluindo mão-de-obra, custam em média US$ 1,50 a US$ 4,50 por pé quadrado, mais US$ 20 a US$ 75 por hora de mão de obra, de acordo com Esta velha casa.
O conforto da sua casa depende de quão bem ela está isolada. (O isolamento também afeta o custo de aquecimento e resfriamento.) Existem muitos tipos para escolher, dependendo dos materiais que você deseja usar, de acordo com Guias de isolamento. Os DIYers devem optar por rebatidas; espuma em spray é ótima para isolar pequenas áreas ou preencher buracos. Custo de rolos de manta de rebatidas $ 0,10 a $ 1 por pé quadrado. O isolamento de espuma em spray custa aproximadamente $ 1,50 a $ 3,80 por pé quadrado.
Uma adição de drywall custa em média US$ 1.000 a US$ 10.000—uma grande variedade que depende de quanto você precisa. O tipo que você precisa depende da finalidade da adição da sua casa. Um banheiro ou lavanderia pode exigir drywall resistente a mofo. Se você quiser paredes caiadas na cozinha dos seus sonhos, pode precisar de placas de gesso. Se você está preocupado com as toxinas ambientais, você pode optar por drywall que absorve VOC.
Há alguma flexibilidade aqui, já que você pode terminar o exterior da sua adição para combinar ou contrastar com a sua casa. A média nacional é US$ 6.000 a US$ 100.000 (uma gama muito ampla), mas depende do material que você escolher. De acordo com O proprietário de hoje, o folheado de pedra custa mais entre US $ 20 e US $ 50 por pé quadrado; o revestimento do vinil custa pelo menos US $ 1 a US $ 8 por pé quadrado. Estuque e folheado de tijolo custam US$ 3 a US$ 6 e US$ 5 a US$ 20 por pé quadrado, respectivamente.
Você pode não precisar de portas, mas qualquer adição precisará de janelas. Você pode esperar gastar US$ 5.000 a US$ 10.000 neles e muito mais se você precisar de janelas e portas contra tempestades também. (US$ 200 por janela contra tempestades e entre US$ 100 e US$ 450 por porta contra tempestades, em média).
A instalação de telhados e calhas custa aproximadamente $6,000 dependendo do tamanho e inclinação do telhado da sua adição e do material de cobertura que você escolher. (As telhas padrão custam menos do que as de cedro, telhas de terracota ou ardósia.) As calhas de metal custam mais antecipadamente do que as de vinil ou plástico, mas também são mais resistentes.
Em última análise, sim, o custo, o estresse e o incômodo de construir um anexo em sua casa valem a pena, especialmente se o que você realmente precisava era de uma metragem quadrada mais utilizável. De acordo com Carma de Crédito, uma adição de suíte primária de médio porte tem um retorno médio de cerca de 55 por cento, supondo que você esteja adicionando uma suíte padrão de 24 por 16 pés com banheira e chuveiro separados. Uma adição de banheiro de 6 por 8 pés tem um retorno esperado de cerca de 53%.
..Kate McGregor é editora de SEO da House Beautiful. Ela cobriu tudo, desde resumos de decoração e guias de compras até vislumbres da casa vidas de criativos inspiradores, para publicações como ELLE Decor, Domino e Architectural Digest’s Esperto.