Pode ser um caminho difícil até a casa dos seus sonhos. Você precisa navegar pelos altos e baixos do mercado imobiliário, manter os olhos abertos para novas listagens, ampliar uma prospete para o próximo, evite lances crescentes e ofertas totalmente em dinheiro e, depois de tudo isso, comprometa sua lista de itens essenciais. Em algum momento, você se perguntará se o caminho mais prático é construir sua própria casa do zero. Tem que ser mais barato e menos estressante, certo? Quanto custa construir uma casa no total?
De acordo com Conselheiro Doméstico, o custo médio para construir uma casa em 2023 foi de US$ 293.542, que é pouco mais da metade do preço médio de venda de uma casa nos EUA em 2022: aproximadamente US$ 450.000. No entanto, o custo de construção de uma casa é extremamente subjetivo, e o Home Advisor diz que a média pode variar de US$ 108.715 a US$ 462.529 – com variabilidade de estado para estado.
Queríamos mais detalhes, então entramos em contato com Paul Emrath, vice-presidente de pesquisas e pesquisas sobre políticas habitacionais da A Associação Nacional de Construtores de Casas. Ele concordou em geral, mas com uma ressalva. “As casas mais novas oferecem várias vantagens, como custos operacionais mais baixos (particularmente custos mais baixos de serviços públicos e de manutenção) que afetam o custo total de possuir uma casa”, diz ele. “Os custos operacionais mais baixos significam que um comprador de casa pode pagar 36% mais por uma casa nova e atingir o mesmo custo no primeiro ano em comparação com a compra de uma casa construída antes de 1960.”
Abaixo, descrevemos muitas das principais categorias de orçamento, juntamente com as pequenas coisas incômodas que custam mais do que você imagina. Infelizmente, uma lixeira é um item de linha separado.
Calculamos o preço de todas as peças de uma casa nova – incluindo algumas que você talvez não tenha considerado, como derrubar árvores para abrir caminho e conectá-las à eletricidade.
A menos que você mesmo esteja elaborando os planos arquitetônicos, precisará encomendar ou comprar uma planta de casa. Com base na nossa navegação online, os planos de ações custam algumas centenas de dólares até cerca de US$ 1.000—muito menos do que planos personalizados, que exigem a contratação de um arquiteto, que pode cobrar uma taxa pelo projeto ou por metro quadrado.
O Home Advisor não levou em consideração essa despesa, mas ela é inegociável. O custo varia de acordo com onde você mora, mas em média as pessoas gastam entre US$ 20.000 e US$ 200.000 em terra.
Também é importante considerar se o lote está concluído (ligado à rede elétrica, encanamento e linhas de água) ou inacabado (um terreno em branco sem licença ou ligações existentes). Se você estiver trabalhando em um terreno inacabado, deverá solicitar acesso aos sistemas municipais. Dependendo de quão longe você mora das linhas mais próximas, os custos de instalação da rede elétrica US$ 1.000 a US$ 30.000-uma grande variedade. Se você optar por painéis solares, eles serão instalados no final do processo de construção, e um conjunto inicial de novos painéis solares irá guiá-lo $20,000. Custo de ligações de água e esgoto $ 550 a $ 5.000.
Considere um empreiteiro geral como seu gerente de projeto. Se você não tem experiência em construção de casas, provavelmente vai querer uma. Eles normalmente cobram por projeto e você pode esperarpague ao seu contratante cerca de 10% do seu orçamento total. Isso não inclui o que você deve à equipe ou aos subcontratados. Se você estiver trabalhando com um arquiteto ou designer de interiores, eles também cobrarão seus próprios honorários.
Colocar uma fundação de concreto (também conhecida como laje) custa entre US$ 5.000 e US$ 40.000, dependendo da metragem quadrada da sua casa. A fundação de uma casa de tamanho médio custa cerca de US$ 10.000. Você pode esperar preços entre $ 5 e $ 12 por pé quadrado.
Os sistemas elétricos, de encanamento e de aquecimento e ar condicionado (HVAC) são três dos maiores itens de linha em seu orçamento de construção. Espere gastar cerca US$ 25.000 para eletricidade, US$ 11.000 para encanamento e entre US$ 1.500 e US$ 13.000 para alta tensãoAC.
O custo da moldura depende do tamanho e de quantos andares tem a casa dos seus sonhos. Para uma casa de 1.000 pés quadrados, o custo médio de estrutura está entre US$ 7.000 e US$ 16.000, ou $ 7 a $ 16 por pé quadrado. Isso aumenta se você tiver vários andares ou uma garagem grande.
Esta é de longe a parte mais cara do processo de construção para a maioria das pessoas. Materiais, de madeira a telhas, compõem cerca de 50 por cento do seu total borçamento.
A madeira constitui a maior parte do seu orçamento de matérias-primas. A média nacional para os custos da madeira serrada é US$ 25.000 a US$ 65.000, de acordo com o Conselheiro Doméstico.
Treliças são as vigas de madeira que sustentam o telhado. Um novo conjunto de treliças de telhado para uma casa de 2.000 pés quadrados custa em média US$ 7.500 a US$ 12.000, de acordo com Esta velha casa.
O isolamento mantém a sua casa quente no inverno e fresca no verão – e as suas contas de energia baixas durante todo o ano. Você pode escolher entre diversas opções, de acordo com Guias de isolamento. O rebatidas é o mais fácil de fazer DIY, as barreiras radiantes são boas para refletir o calor e a espuma em spray é ideal para isolar uma área já acabada. Rolos de manta de isolamento vão te afastar $ 0,10 a $ 1 por pé quadrado, enquanto o isolamento de espuma em spray custa aproximadamente $ 1,50 a $ 3,80 por pé quadrado.
Custos de drywall para uma casa inteira US$ 5.000 a US$ 30.000 em média, para uma casa maior ou com vários andares. Na verdade, existem seis tipos comuns de drywall, e não apenas um que serve para todos. O drywall à prova de fogo, à prova de som e resistente a mofo custa um pouco mais do que o drywall de quadro branco tradicional devido à sua construção especializada. Há também gesso cartonado (a base ideal para gesso ou cal graças aos seus materiais altamente absorventes), e drywall absorvente de VOC, que captura e retém produtos químicos e outros VOCs (como aqueles encontrados em alguns tintas).
Quer você opte por tijolo, madeira, compósito, vinil, pedra ou estuque, o material externo escolhido reflete sua personalidade e sua vizinhança. Embora o custo total de acabamento tenha uma média nacional de US$ 6.000 a US$ 100.000 (uma gama muito ampla), depende do material que você escolher. De acordo com O proprietário de hoje, o folheado de pedra é o mais caro, custando US$ 20 a US$ 50 por pé quadrado, enquanto o revestimento de vinil fica na outra extremidade do espectro, custando US$ 1 a US$ 8 por pé quadrado. O estuque e o folheado de tijolo estão no meio, com uma faixa de preço de US$ 3 a US$ 6 e US$ 5 a US$ 20 por pé quadrado, respectivamente.
É importante considerar também os custos contínuos de manutenção do exterior da sua casa. O revestimento de tijolo e composto requer pouca ou nenhuma manutenção, enquanto o revestimento de estuque e madeira requer pintura e manutenção regulares.
A instalação de telhados e calhas irá atropelar novas construtoras $12,000 dependendo do tamanho, material e inclinação. Um telhado de telha padrão custa menos do que cedro ou telha cerâmica. As calhas de metal custam mais do que as de plástico, mas são mais duráveis em fortes tempestades e gelo.
Esta é uma área onde você pode economizar algum dinheiro com suas escolhas estéticas. Você pode se surpreender com a grande diferença de preço entre os tipos de banheiros, por exemplo.
Espere gastar US$ 5.000 a US$ 10.000 em janelas e portas para sua nova casa. Janelas e portas contra tempestades custam mais - uma média de US$ 200 por janela e entre US$ 100 e US$ 450 para uma porta contra tempestades. Janelas duplas, salientes e personalizadas são muito mais caras. Você também pode escolher janelas ultra-isoladas com painéis triplos, que podem economizar dinheiro em contas de serviços públicos, mas custam mais antecipadamente do que as janelas padrão com painéis duplos.
Acessórios de bombeamento e iluminação variam em preço de $ 2.000 a $ 12.000. Essa faixa depende de quantos banheiros sua casa tem, bem como de quantas luminárias elétricas instaladas (em oposição a lâmpadas e arandelas) você planeja ter. Esta linha inclui banheiros, chuveiros e banheiras, mas não peças de iluminação personalizadas.
Você poderia gastar tão pouco quanto $ 2.000 ou até $ 30.000 (ou mais). Seus gastos com armários e bancadas dependem muito de você optar por produtos grandes (como uma cozinha IKEA) ou armários e balcões personalizados. Granito ou contadores de pedra-sabão custa menos que mármore ou quartzo. As opções são praticamente infinitas.
Esta é outra área onde você pode reduzir custos ou gastar em materiais premium. O número de opções – vinil, linóleo, madeira, azulejo, azulejo personalizado, pedra e muito mais – explica por que o custo médio do piso varia tão amplamente, de $ 10.000 a $ 35.000. O vinil e o laminado custam menos, enquanto a madeira real e os ladrilhos personalizados custam mais.
Uma das etapas mais fáceis de fazer você mesmo (e ignorar), a pintura é fácil de guardar. Se você optar por pintores profissionais, o interior de uma casa inteira custará entre US$ 4.000 e US$ 11.000 em média, dependendo do tamanho da sua casa. A pintura externa custa um pouco menos, com um intervalo de US$ 2.000 a US$ 8.000.
O básico inclui máquina de lavar louça, fogão, micro-ondas, geladeira, máquina de lavare secador. Você pode querer vários refrigeradores ou conjuntos de lavanderia, ou versões mini em áreas convenientes. Um pacote completo de eletrodomésticos é executado US$ 3.000 a US$ 15.000 em média, para aparelhos prontos para uso. Peças personalizadas podem custar cinco (ou até seis) dígitos cada.
Você pode se mudar sem paisagismo, então muitas construtoras se esquecem de destinar fundos para isso. Mas é um toque final necessário, não só pela beleza, mas para evitar que o seu terreno vire um poço de lama sempre que chove. A média nacional é cerca de US$ 7.600 para espaços exteriores. Se você está planejando colocar um piscina ou piscina acima do solo, cozinha externa ou deck extenso, pode disparar rapidamente.
Se você precisa de um sistema de irrigação para seu gramado ou de um sistema de irrigação para sua horta, a irrigação subterrânea é uma despesa comum na construção de uma casa. A média nacional está entre $ 2.400 e $ 4.200, incluindo equipamentos e mão de obra.
Muitas partes do país exigem passarelas e calçadas pavimentadas. Para uma calçada de asfalto padrão, espere gastar $ 7 a $ 13 por pé quadrado. No entanto, o cascalho é muito mais barato, custando US$ 1 a US$ 3 por pé quadrado, e os pavimentos são muito mais caros, custando US$ 10 a US$ 30 por pé quadrado.
Instalando um gerador doméstico inteiro logo de cara pode ser uma ótima maneira de garantir que você esteja preparado para qualquer coisa e que sua nova casa esteja protegida em caso de queda de energia ou evento climático grave. O custo total médio de um sistema gerador doméstico é serentre US$ 1.471 e US$ 8.340, com os proprietários gastando US$ 4.906 em média.
Infelizmente, você precisa levar em consideração essas despesas não tão pequenas em seu orçamento de construção de casa.
Antes de iniciar a construção, você deverá apresentar seus planos e solicitar uma licença de construção ao seu município. Há uma taxa de inscrição, que varia de uma cidade e estado para outro, e geralmente é um custo definido por valor finalizado. A partir daí, a licença custará entre $ 1.200 e $ 2.000, também dependendo da sua área.
Para alimentar ferramentas de construção, holofotes e outros equipamentos, você precisará de uma fonte de energia temporária. Custa cerca de $1,000 para um eletricista vir e instalar o poste e conectá-lo. Os custos de utilização variam, mas US$ 1.200 a US$ 2.850 é um total médio.
Barato e necessário, um banheiro portátil custa $ 75 a $ 100 por mês, incluindo uma visita de manutenção semanal.
Sim, este realmente fede. A média nacional de aluguel de uma caçamba de lixo de 10 jardas é de cerca de $ 500 por semana. Eles são necessários para a maioria dos canteiros de obras. Certifique-se de levar em conta possíveis atrasos na construção e agendar dias extras de esvaziamento durante a construção.
Quer o seu aluguel tenha terminado ou você já tenha vendido sua casa anterior, você provavelmente precisará levar o aluguel em consideração no seu orçamento de construção. Você precisará de um lugar para morar enquanto a construção estiver em andamento. Dependendo da sua área, uma casa ou apartamento alugado custará pelo menos $ 1.000 por mês, graças ao aumento dos aluguéis em todo o país.
Construir uma casa do zero não é tarefa fácil. Economize dinheiro a curto e longo prazo com estas dicas úteis.
Uma maneira simples de reduzir os custos do terreno é considerar a metragem quadrada vertical em vez da metragem quadrada horizontal. Um lote menor normalmente custa menos do que um lote maior em local semelhante, dependendo da topografia. Você poderia construir uma casa de dois andares com a mesma metragem quadrada da casa dos seus sonhos e investir esse dinheiro em outro lugar.
Embora recomendemos deixar tarefas estruturais, como lançar a fundação e instalar a fiação elétrica, para profissionais, há várias tarefas caras que você pode fazer por conta própria. A pintura de interiores e o paisagismo levam tempo e podem ser entediantes, mas são totalmente viáveis. Além disso, você terá uma conversa divertida para compartilhar durante a festa de inauguração.
Em vez de construir a casa que você deseja agora, você deve estar pensando sobre onde precisará morar no futuro. Se você planeja ficar parado para sempre, você pode economizar dinheiro em custos futuros de renovação equipando sua casa para acessibilidade agora. Além disso, isso garante que qualquer parente e amigo idoso ou deficiente possa visitar e navegar em sua casa com facilidade.
..Kate McGregor é editora de SEO da House Beautiful. Ela cobriu tudo, desde resumos de decoração e guias de compras até vislumbres da casa vidas de criativos inspiradores, para publicações como ELLE Decor, Domino e Architectural Digest’s Esperto.