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Todo proprietário em potencial deseja obter o máximo de retorno - mas o que exatamente constitui o "retorno" no mercado imobiliário de hoje? Bem, a resposta varia muito de cidade para cidade. Em um novo estudo da Zillow, a empresa imobiliária dividiu exatamente o que $ 1 milhão recebe em cidades de todo o país - e os resultados falam com a variedade impressionante do mercado imobiliário atual.
"Você pode comprar uma mansão por US $ 1 milhão em quatro cidades do Texas, enquanto US $ 1 milhão nem sempre recebe um segundo quarto em São Francisco", abre o estudo. Zillow analisou 100 cidades para atingir seus números, analisando os dados para determinar as médias nessas cidades e nos EUA como um todo.
"Possuir uma casa de US $ 1 milhão já foi um símbolo de status, mas agora, devido ao aumento dos preços das casas, parece mais o preço da entrada da casa própria em partes do país ”, explica Cheryl Young, economista sênior da Zillow. “Em todo o país, a casa típica de US $ 1 milhão em 2.200 pés quadrados pode não ser suficiente para impressionar colegas ou vizinhos. Somente nos mercados mais acessíveis, como alguns do sul, você encontrará US $ 1 milhão de casas à beira do palaciano e a realidade de alguns mercados - particularmente aqueles na costa e na Califórnia - é que as casas de US $ 1 milhão geralmente se destacam mais por seu tamanho diminuto, em virtude de seus altos preços ".
Prova? Um milhão de dólares em El Paso, no Texas, recebe em média 7.000 pés quadrados, enquanto o mesmo número mágico em São Francisco (cujo mercado imobiliário disparado na era da tecnologia foi bem documentado) comprará apenas cerca de 900.
As cidades estudadas com o maior tamanho médio de casa por US $ 1 milhão foram El Paso (7.030), Knoxville, Tennessee (6.520), Spring, Texas (5.890), St. Louis, Missouri (5.630) e Greensboro, Carolina do Norte (5,540). Essas casas variam de uma média de 5 quartos em El Paso a 4 em Greensboro. Enquanto isso, das cidades com casas menores, as quatro principais ficam na Califórnia: São Francisco (1.150), Fremont (1.410), Oakland (1.540) e San Jose (1.540) - todos com 3 quartos. Honolulu é o próximo nesta lista, com metragem quadrada média de 1.710 - mas uma média de 4 quartos. Nova York é a próxima, com 1.730 quartos e 3 quartos.
Zillow também analisou as cidades com as maiores parcelas de casas de US $ 1 milhão que não são unifamiliares - ou seja, onde um milhão nem sequer lhe dá uma casa isolada, mas sim um apartamento ou condomínio. Essas cidades são: São Francisco (metragem quadrada média do condomínio de 890), Nova York (cooperativa com média de 1.000 pés quadrados), Jersey City (condomínio, 1.190 pés quadrados) e Washington, D.C. (casa geminada, 1.650 pés quadrados).
Talvez sem surpresa, as casas mais acessíveis podem ser encontradas fora das principais cidades. "Os compradores dispostos a renunciar aos deslocamentos mais curtos e às inúmeras comodidades que costumam morar na cidade principal geralmente são recompensados com uma casa maior", explica o estudo. "Por exemplo, aqueles que vivem na capital de nosso país podem negociar em sua casa geminada de 1.650 pés quadrados em Washington, D.C., para uma casa de 4.700 pés quadrados com cinco quartos, mudando-se para a vizinha Silver Primavera."
Ouviu isso, gente da cidade? Talvez seja a hora de arrumar as malas e seguir para os burbs - esse trem não parece tão ruim agora.
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