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A designer Julie Kantrowitz sabe o que torna uma casa vendável. Para uma casa de especificações recente (abreviação de "especulação", ou seja, os construtores de casas criam sem um comprador ainda ela projetou com o construtor Bob Gallo, da Chestnut Hill Development, fundador da New Jersey JK Interior Living olhou para os projetos que projetou para os clientes e seu conhecimento do mercado doméstico para criar uma casa de família que seja ao mesmo tempo elegante e habitável. Para a propriedade histórica em Ridgewood, Nova Jersey, Kantrowitz "basicamente foi até os pregos", o designer lembra, reformando um edifício de 1932 para criar uma casa contemporânea que mantém o charme de sua casa original era. No processo, ela demonstrou alguns de seus melhores aprendizados sobre a criação de uma casa confortável, que também está pronta para eventual revenda.
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Todos nós já ouvimos isso antes: a cozinha é a nova sala da família. Entre os espaços de plano aberto que mesclam os espaços de alimentação e de estar e a onipresente ilha da cozinha que implora puxar uma cadeira, a cozinha nunca foi mais o coração da casa. E, como tal, deve ser capaz de acomodar todo mundo. "Uma cozinha maior está em demanda, com certeza", diz Kantrowitz. "Com uma ilha grande - tentar acomodar o máximo de assentos possível ao redor da ilha é algo importante". Isto é especialmente verdadeiro para residências familiares maiores, onde os compradores esperam que todos os residentes - e um bando de amigos - possam sentar-se juntos. "Se você está olhando para casas de 5 a 6 quartos, logicamente, elas são para famílias de, em média, 5", diz Kantrowitz. "Então, você quer ter certeza de que a cozinha pode acomodar essas famílias maiores".
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Outra coisa que as famílias maiores precisam? Um lugar para jogar chaves, mochilas e todos os outros tipos de coisas efêmeras que uma ninhada em crescimento atrai. Nesta casa, Kantrowitz esculpiu um mudroom de um porão anteriormente não utilizado - embora ela tenha clientes para ir até extremos adicionais para esse tipo de espaço: "As pessoas estão adicionando adições literalmente para ter um banheiro na lama", diz o designer. "Todo mundo está procurando mudrooms agora, seja em casas novas ou antigas. Esse é outro exemplo do que eu fiz para modernizar a casa para torná-la mais atraente para famílias maiores e mais jovens ".
Como esse espaço é basicamente funcional, Kantrowitz garantiu muito armazenamento e adicionou uma tabela como uma catchall para chaves ou correio. Ela cobriu o chão de ardósia por sua durabilidade, uma decisão ecoada no banheiro, onde mármore nixed de designer em favor do quartzo, que suporta melhor o desgaste diário - sem estética sacrifício. "O quartzo agora é fabricado tão bem que está se tornando uma alternativa legítima", diz ela. "Não é granulado de perto; tem características bonitas. "
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Se um espaço não for usado: pense no que faria você usá-lo mais. Nesse caso, Kantrowitz transformou um espaço lateral esquecido da cozinha em uma despensa de mordomo e uma sala de vinhos. "Estamos nos perguntando: 'quais são os recursos de uma casa eterna em que estaríamos interessados?'", Explica Kantrowitz sobre sua decisão de optar por esse tipo de espaço. Mas não se engane: só porque essas salas se tornam funcionais para armazenamento não significa que não podem ser bonitas. O designer criou armários personalizados com frentes de arame - para adicionar uma sensação de profundidade em um espaço raso - na sala de vinhos e depois complementou com arandelas da Hudson Valley Lighting.
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Enquanto isso, na despensa do mordomo, os armários com frente de vidro proporcionam um armazenamento que funciona como "um sotaque intencional", explica Kantrowitz.
"Em todas as oportunidades, mantive o original", enfatiza o designer dos atributos históricos da casa. Isso significava manter o piso em parquet da cozinha e as janelas de vidro com chumbo de cair o queixo no banheiro principal. "Pessoalmente, amo casas antigas", explica ela. "Adoro incorporar os detalhes encantadores originais de qualquer casa. Muitos desses detalhes, se você o fizer com atenção, podem atualizar de forma limpa e sofisticada sem comprometer o design original ".
Um exemplo surpreendente? Uma certa madeira datada no mudroom que Kantrowitz considerou um par surpreendentemente agradável com o novo design após um simples retoque. "Nos anos 90, havia essa cor de madeira muito específica, esse tipo de carvalho brilhante e as pessoas se encolhem quando a vêem", ri o designer. "Mas quando lixamos e colocamos uma camada clara de poli sobre ele, descobrimos que funciona muito bem com tons de cinza e azul naquela sala".
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Quando o original faz se sentir muito datado, considere as atualizações que ainda se ligam aos clássicos, como Kantrowitz fez no banheiro principal. "Algumas coisas são atemporais, como ladrilhos de espinha de peixe, por isso farei uma espinha de peixe mais larga para deixá-la mais limpa, mas ainda assim ter uma aparência clássica", diz o designer.
Embora possa ser tentador cortar armários maiores e banhos para fazer múltiplos, Kantrowitz adverte os proprietários de imóveis a pensar duas vezes. "Para esta casa, o banheiro principal e o armário principal costumavam ser dele e dela", diz ela. "O construtor queria manter esse layout e apenas atualizá-lo, e eu disse que preferia ter um banheiro muito grande e um armário muito grande. Enquanto o dele e ela é popular, você ainda está comprometendo a metragem quadrada. Não é necessariamente algo que eu recomendo. "
O banheiro principal maior oferece espaço para uma banheira autônoma, que enfatiza as janelas originais e confere ao espaço uma sensação grande e luxuosa - muito melhor do que dois banheiros apertados.
Qualquer designer que valorize seu desconto comercial dirá que um bom fluxo é a chave para qualquer espaço bem-amado. Aqui, Kantrowitz garantiu isso tanto na planta quanto nas pistas visuais. "A sala da família fica imediatamente adjacente à grande cozinha", otimizando o tráfego entre as duas partes mais usadas da casa. Enquanto isso, no lavabo no corredor, o designer explica: "Eu queria que o espaço se sentisse conectado ao resto do casa, então, em vez de começar o ladrilho na moldura da porta, decidi amarrar o piso de madeira como uma borda em torno do telha."
Não tenha medo do escuro
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Uma marinha escura nos armários da lavanderia pode ser uma surpresa, já que os armários brancos e creme se tornaram uma opção. Mas Kantrowitz é fã de um pouco de escuridão. "Eu tenho usado muito a marinha preta e muito escura ultimamente, e eu amo isso", diz ela. "Na dose certa, acho que é tão sofisticado e chique; se você fizer isso em pequenas doses, não será exagerado".
Outro atrativo na lavanderia? O piso estampado, cortesia de alguns ladrilhos de cimento de alto impacto. "Todo mundo quer fazer algo divertido e criativo, mas ninguém quer correr esse tipo de risco em um hall de entrada ou em um espaço principal, então o melhor as solicitações para esses tipos de materiais criativos e únicos estão em salas como lavanderia, lavabo ou banheiro infantil ", explica o designer. "É algo que não está à vista, mas que você pode desfrutar o suficiente". Nenhum outro argumento é necessário.