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O que é uma pesquisa de compradores de imóveis e quanto custa? Há muito o que acertar quando comprando uma nova casa - de como garantir o melhor negócio de hipoteca até a compreensão do processo de transferência. E há uma pesquisa de compradores de imóveis. Você realmente preciso de um? É outra grande despesa em um processo de compra de casa já loucamente caro.
Na verdade, é nossa opinião que, para as informações e garantias fornecidas, obter uma pesquisa é um investimento muito bom. Comprar uma casa é o maior esforço financeiro que você já fez. Portanto, gastar algumas centenas de libras para fazer uma inspeção profissional na condição de sua casa é um acéfalo.
Uma pesquisa deve destacar os principais trabalhos de reparo necessários para ajudar você a decidir se é o lar ideal para você. Ele também sinalizará qualquer problema que você queira corrigir antes de se mudar. Ou você pode usar as informações destacadas em sua pesquisa para renegociar o preço pago pelo propriedade.
Mas com tantas opções para escolher, qual é a pesquisa certa para você?
Uma avaliação de hipoteca é não uma pesquisa sobre as condições da sua futura casa. Hipoteca os credores realizam uma pesquisa de avaliação em benefício deles e estabelecem se a propriedade oferece segurança adequada ao valor que você deseja emprestar. As avaliações de hipoteca geralmente são organizadas e realizadas por um inspetor no painel aprovado do credor. O custo varia, geralmente dependendo do tamanho da propriedade e pode ser qualquer coisa a partir de 350 €. O custo pode ser absorvido pela sua empresa de hipoteca ou repassado a você.
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Um relatório de condições domésticas do RICS é uma pesquisa básica sem muitos detalhes e custa qualquer coisa a partir de 300 €. Ele usa um sistema de 'semáforo' para partes importantes da propriedade com verde, o que significa que o estado de reparo é aceitável, laranja indicando algum motivo de preocupação e vermelho mostrando reparos importantes ou urgentes. Também fornecerá um resumo dos defeitos da propriedade e dos possíveis riscos que afetam a casa.
Os RICS dizem que esta é a opção de pesquisa mais popular. É mais completo que o Relatório de Condição Doméstica e custa qualquer coisa a partir de 350 € para cima. Você pode escolher um relatório HomeBuyers com - ou sem - uma avaliação de hipoteca. Este relatório inclui conselhos sobre defeitos e reparos. Ele também inclui o valor da reposição do seguro (o valor que você receberia se o prédio fosse queimado).
Esta é uma pesquisa oferecida pela Residential Property Surveyors Association (RPSA), em vez do RICS. Isso custa entre £ 400 e £ 900 e inclui recursos não encontrados nas pesquisas RICS para ajudar você a entender sua nova casa, incluindo velocidade de banda larga, avaliação úmida e questões de limite que seu transportador pode considerar. Vale a pena considerar se você não ficou impressionado com uma pesquisa RICS no passado.
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Essa é a forma mais abrangente de pesquisa. Com um relatório detalhado conduzido por pesquisadores da RICS, pode custar de £ 500 a £ 2.000 dependendo do tamanho da propriedade. O relatório detalhado incluirá conselhos sobre reparos, com uma lista de consequências, se não forem realizadas, e prazos e custos estimados para corrigir os problemas. É improvável que inclua uma avaliação de mercado ou uma estimativa de valor de reintegração de seguro.
Você acha que não, mas todos nós lemos as histórias sobre baixa qualidade novas construções: da falta de isolamento do sotão, caldeiras com defeito, ladrilhos ruins e janelas e portas mal ajustadas, a problemas estruturais mais significativos.
Se você estiver comprando uma casa nova, aconselhamos a compra de um pesquisa snagging profissional. Idealmente, você teria um antes da troca de contratos para lhe dar tempo - e poder de negociação - para resolver problemas antes de se mudar. Mas muitos desenvolvedores não permitem que você ou um agrimensor no site antes da troca e conclusão. Se for esse o caso, certifique-se de obter um o mais rápido possível depois que você se mudar e dentro do período inicial de dois anos em que o desenvolvedor precisará corrigir as coisas. Custo de pesquisas profissionais entre £ 300 e £ 600.
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Compre ao redor e compare citações de inspectores locais. Peça também para ver um exemplo de um relatório de pesquisa anterior para ver se o estilo do relatório será útil para você. Não há dois pesquisadores que produzam o mesmo tipo de relatório; portanto, verifique se o pesquisador produzirá o nível de detalhes e conselhos que você espera.
Depois de escolher seu inspetor preferido, telefone para verificar sua disponibilidade. É possível levar o agrimensor até a propriedade para produzir seu relatório dentro de duas horas - mas, no outro extremo, ouvimos falar de pesquisadores até um mês para devolver o relatório aos compradores.
A menos que você esteja participando de uma pesquisa de condições domésticas da RPSA, verifique se o agrimensor é fretado e membro do RICS, pois eles garantem que os membros mantêm os padrões profissionais. Seu agrimensor deve ter o acrônimo FRICS ou MRICS após o nome dele.
Quando você escolher seu agrimensor, informe-o sobre quaisquer preocupações específicas sobre a propriedade. Veja se você pode andar pela casa com eles, fazendo perguntas à medida que avança ou no final. No mínimo, você deve agendar uma ligação telefônica com o seu inspetor para analisar todas as perguntas que tiver sobre o relatório depois de ter tido tempo de analisá-lo.
Se você tiver alguma dúvida sobre o relatório da pesquisa, leia nosso guia: 'O que fazer após um relatório de pesquisa ruim'para mais conselhos.
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