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Diana Fujii
Cerca de 98% da população nunca precisa pensar em licenças de construção. Podemos viver alegremente inconscientes do processo, felizes por alguém do governo local ter criado códigos para garantir que as paredes fiquem em pé e os pisos não desmoronem embaixo de nós. Mas se você estiver reformando sua casa, pode muito bem precisar da aprovação do projeto na forma de uma permissão.
As licenças de renovação residencial são emitidas pelo departamento de construção local. Eles garantem que um inspetor de obras revise seus planos de melhoramento da casa e atendam às ordenanças locais e aos códigos de construção. Basicamente, é sua garantia de que o projeto adere aos códigos e é construído corretamente.
"Códigos foram adotados para garantir que as estruturas sejam seguras e consistentes", diz David Kriesel, inspetor de construção em Shakopee, Minn. "Inspecionamos projetos que exigem uma permissão, mas não saímos, procuramos casas e dizemos quais são os problemas, como se você vir mofo preto. Estou aqui para aprovar projetos para conformidade com código ".
Se você estiver lidando com o projeto você mesmo, solicitará a permissão. Se você estiver contratando um empreiteiro, peça para essa pessoa. A pessoa nomeada na licença é responsável pelos códigos de trabalho e de reunião, portanto esse deve ser o contratado que você está pagando para fazer o trabalho.
Nem todos os projetos exigem um, e não há regra de tamanho único. Os requisitos podem mudar de acordo com a cidade, apenas porque um amigo seu não precisou de uma permissão não significa que você não precisará. Se você não tiver certeza se precisa de um, ligue para o inspetor local e pergunte. É melhor estar seguro, e a ligação pode economizar muito tempo, dinheiro e aborrecimentos.
O que acontece se você pular em um projeto sem permissão - ou se for pego sem uma? Você pode enfrentar uma multa, pedir a um inspetor que encerre seu projeto e, em seguida, seja solicitado a obter a permissão a uma taxa mais alta; você também pode ser forçado a derrubar tudo o que construiu até agora. Além disso, você pode estar violando o seguro do seu imóvel, o que pode invalidar a apólice.
Então, sim, você não quer começar a balançar um martelo ou derrubar paredes sem um. Aqui está como você faz isso.
Como sempre, a papelada é o primeiro passo. Para facilitar, algumas cidades até permitem fazer isso online.
Para projetos maiores, você precisará de plantas. Os inspetores podem precisar de vários dias para revisar e aprovar os planos. Para um projeto de deck, por exemplo, os inspetores buscam garantir que eles atendam aos códigos de profundidade e espaçamento dos trilhos, e peso suportado, o que significa que eles desejam saber os prendedores que estão sendo usados, tamanhos de postes, tamanhos de vigas e Mais.
Sim, as licenças custam dinheiro. As taxas variam, mas geralmente começam em US $ 50 para a instalação de uma cerca de várias centenas de dólares por uma adição de quarto.
Depois de ter o papel, publique-o onde for facilmente visível para um inspetor, como se fosse uma janela. Eles precisarão encontrá-lo durante as inspeções.
Em várias etapas do projeto, um inspetor precisa entrar no local para verificar se o trabalho segue os planos e atende aos códigos. É importante saber quando isso é necessário. Por exemplo, algumas cidades exigem que os furos dos pés do convés sejam inspecionados antes do concreto ser derramado, enquanto o encanamento e o trabalho elétrico dentro das paredes devem ser inspecionados antes de serem cobertos com drywall.
Se você não passar, você recebe um refazer. Você pode ter que investir mais tempo e dinheiro para corrigir o que o inspetor citou como um problema, mas considere isso um obstáculo na estrada, conserte-o e continue avançando.
Quais projetos ou reformas precisam de permissão para reforma? Confira este guia prático abaixo para ver se suas atualizações estão qualificadas.
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