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Obtenha o melhor resultado possível com este conselho de um dos principais construtores da Grã-Bretanha.
Com uma extensão adicionada, um loft convertido ou uma nova casa construída com as especificações exatas é emocionante. Mas sem um bom construtor, pode se tornar um pesadelo. Garantir que o projeto funcione sem problemas leva tempo, preparação e confiança, diz Ian Henderson, gerente da empresa de sua família, Hende Building Services em Cheadle Hulme, Cheshire. Ian ganhou recentemente o prêmio Federation of Master Builders Heavenly Builder por serviços "acima e além da obrigação", quando ajudou uma família com uma criança doente a adaptar seu lar. Aqui, Ian explica como encontrar o construtor certo e como tornar sua experiência com eles um paraíso.
A recomendação é sempre melhor ou é realizada por uma organização comercial respeitável como a Federação de Mestres Construtores
(FMB). Peça a três ou quatro construtores que citem o seu trabalho e descubra o máximo possível sobre cada um. Peça referências, nos últimos seis meses. Bons construtores querem que você saiba do que eles são capazes. Pergunte ao seu construtor se você pode entrar em contato com os clientes e acompanhar isso. Ouvi falar de algumas pessoas dando voltas e batendo nas portas para descobrir como um construtor se saiu. Um bom construtor não deve ter medo disso. Eles precisam ser completamente transparentes e responsáveis.Antes de seu construtor chegar, converse honestamente com seu parceiro sobre o que você deseja. Algumas pessoas não falam sobre o projeto em detalhes e isso é frustrante e demorado para o construtor. É importante ter todos os principais detalhes previamente acordados, incluindo qualquer coisa que não seja padrão. Se você quiser interruptores de luz cromados, por exemplo, diga-o, porque a maioria dos construtores pagará o preço pelo plástico branco padrão. Se for um projeto importante, como uma extensão, verifique se você tem um conjunto de planos de "boa cópia" impresso para o construtor retirar e usar para precificar o trabalho. Peça ao arquiteto quatro cópias dos planos - uma para você e três para os diferentes construtores que você está pedindo para citar. Tomo muitas notas - descrição do trabalho, data e hora, detalhes da demolição, acesso, tipo de tijolo necessário, pisos, tipo de telhado, batentes e janelas.
Eu forneço tudo em termos de matérias-primas, exceto azulejos, louças sanitárias e outras coisas especializadas, como ferragens para portas. Eu sempre pediria ao cliente para assumir o controle desse aspecto. O construtor pode dar conselhos e fornecer folhetos para idéias, mas você pode ajudar pesquisando o que gosta. Fico feliz que os clientes usem minhas contas comerciais nos fornecedores para solicitar e pagar por itens. Isso ajuda com seus orçamentos e os fornecedores também podem dar bons conselhos.
Como cliente, você deve esperar que o construtor seja completo e forneça o máximo de informações possível sobre o processo da construção. Elaborar um contrato com etapas de trabalho claramente definidas. Se o seu construtor não oferecer isso, pergunte. Se ele parece inseguro, provavelmente não é o homem para o trabalho. Você precisa decidir o nível de profissionalismo que deseja. Se você escolher um cara aleatório no pub, terá que esperar desvantagens. A única coisa que você deve concordar é um contrato indicando quanto tempo o projeto levará, com uma data de início. Seja firme sobre isso, então todo mundo sabe onde está desde o início.
Sua principal prioridade é saber qual é o seu orçamento e, se você quiser melhorar as especificações básicas do desenvolvedor, pense bastante em onde deseja gastá-lo. Não fique tentado a dizer 'ah, eu amo aquelas novas e brilhantes unidades de cozinha', e gaste todo o seu dinheiro com elas e não consiga comprar algo realmente útil. Converse com seu construtor sobre o que vale a pena investir agora e o futuro e a maneira como você deseja viver.
Empregue o melhor gerente de projeto possível. Claro que você poderia fazer isso sozinho, mas se não tiver experiência, é um campo minado. Imagine ter de obter oito comerciantes confiáveis e qualificados - pedreiro, encanador, eletricista e muito mais - fazendo propostas e obtendo o melhor preço de todos! Encontre um construtor com excelente e comprovada experiência em gerenciamento de projetos ou envolva seu arquiteto. Você precisa de alguém que saiba o que está fazendo.
Para trabalhos como extensões e conversões, a melhor fórmula é a regra do metro quadrado - geralmente, o trabalho de construção custará entre 1.000 e 1.500 libras por metro quadrado, mas fatores locais podem afetar o preço do seu projeto e seu nível de especificação terá uma rolamento. Os custos básicos são mão de obra e materiais e meu lucro está no topo.
Certifique-se de que sua cotação seja o mais completa e detalhada possível e que você e seu construtor tenham explorado todas as possibilidades e possíveis problemas, para que os custos que você concorda sejam corretos. Se o projeto não tiver sido pesquisado adequadamente, você se deparar com um problema inesperado ou pedir coisas extras à medida que o trabalho avança, haverá um custo extra.
Embora seja prudente reservar entre cinco e 10% do seu orçamento total como uma contingência fundo, uma cotação completa acordada desde o início é a melhor ferramenta para você e seu construtor trabalharem com.
Concorde com seu cronograma de pagamento - Faço um depósito, geralmente na primeira semana em que inicio um trabalho, para cobrir a demolição e os fundamentos. Então recebo o pagamento nessas etapas: conclusão de lajes de concreto, alvenaria, madeiras de telhado, portas janelas, trabalhos elétricos e hidráulicos (primeira correção), reboco e depois o pagamento final conclusão.
Seu construtor precisa estar seguro, mas você também deve ter o nível correto de seguro para sua casa e deve notificar seu provedor de que está fazendo o trabalho. Normalmente você seria responsável por obter a permissão de planejamento e as taxas dos regulamentos de construção, então é tarefa do construtor fazer a ligação com o controle da construção em cada estágio do processo.
É nosso trabalho garantir que o trabalho realizado seja seguro - que o eletricista e o engenheiro de gás sejam qualificados, por exemplo. Dou aos meus clientes uma pasta com todas as informações para provar que o trabalho foi realizado corretamente.
O importante para os clientes estarem cientes é dos novos regulamentos de saúde e segurança em Construção, Projeto e Gerenciamento (MDL) que afetarão o mercado doméstico. Embora todos os detalhes ainda estejam surgindo, isso envolverá os clientes que precisam trabalhar com seus construtores para garantir que o site atenda aos padrões de saúde e segurança.
Você está gastando muito dinheiro, por isso é importante estar disponível para perguntas que surjam durante o horário de trabalho e para venha e veja como o trabalho está ocorrendo durante o dia - é impossível analisar adequadamente um projeto no Sombrio.
Na reunião pré-contrato, passo as horas de trabalho, horários e duração do almoço e do chá, e se vamos trabalhar nos fins de semana. É bom discutir o que acontece com o mau tempo. Os clientes precisam entender que, no molhado ou no frio, há certas coisas que não podemos fazer, como colocar concreto e qualquer coisa à base de argamassa. Também pode ser perigoso trabalhar com ventos fortes, neve pesada e chuva para visibilidade e uso de equipamentos elétricos. Em um dia de mau tempo, podemos trabalhar em outro trabalho interno. Se isso envolver um processo que leva mais de um dia, pode nos atrasar no seu trabalho. Eu pediria aos clientes uma certa flexibilidade e compreensão sobre isso. Analise os detalhes das etapas da construção para obter uma visão geral e concordar com o acesso necessário à sua casa. Nós fornecemos nossos próprios banheiros portáteis, tenho uma tomada externa instalada antes de começar e também uma torneira externa. Não se sinta obrigado a continuar fazendo chá - mas uma xícara de chá ajuda bastante a um relacionamento feliz entre construtor e cliente!
Ian Henderson, 49, começou no ramo de construção como carpinteiro / marceneiro. Ao longo dos anos, ele se tornou altamente experiente e qualificado em todos os aspectos do trabalho de construção.
● Para saber mais sobre a Federação de mestres construtores, visite fmb.org.uk.
● Entre em contato com a empresa de Ian pelo número 0161 439 4709; hende.co.uk