Nome: Joe
Localização: Santa Monica, Califórnia
Tamanho: 1.200 pés quadrados
Anos vividos em: 4 anos
Joe Rothstein, um fonoaudiólogo, decidiu que estava pronto para se tornar proprietário em 2010. Ele queria morar em um bairro do Condado de Los Angeles que ficava perto de seus clientes - e, sim, perto da praia. Ele encontrou uma casa de 1.200 pés quadrados em Santa Mônica que não parecia certa no começo, mas que se tornaria a casa que, com uma pequena ajuda, ele lutaria.
Como os negócios de Joe se estabeleceram em Los Angeles, ele decidiu que ficaria lá por um tempo. Então, ele iniciou o processo de economia de adiantamentos e custos de reforma. Quando chegou a hora de começar a procurar, ele começou a procurar um corretor de imóveis que conhecia Santa Monica.
Os benefícios óbvios de trabalhar com um REALTOR® - os processos de licitação e fechamento - eventualmente garantiriam a Joe sua casa, mas ele encontrou obstáculos inesperados em sua pesquisa que exigiriam alguém especializado na compra do imóvel experiência. Santa Monica é um mercado complicado, onde os proprietários de condomínios costumam se mudar para casas unifamiliares, mas decidem manter seus condomínios como propriedades de aluguel.
Restringir sua pesquisa a um REALTOR® com a designação ABR® (Representante do Comprador Credenciado) foi uma grande ajuda. Enquanto a maioria dos vendedores é representada por um agente de listagem, os designados da ABR® atendem às necessidades dos compradores de casas. (A propósito, contratar o agente de um comprador não representa um custo adicional para o comprador.) Além de fornecer conhecimento imobiliário local, eles ajudam nas partes mais intangíveis, mas igualmente importantes da compra processo. No caso de Joe, ele dependia de seu representante ABR® para ajudá-lo a aprender quais fatores ele realmente procurava em uma casa, a diferença entre seus "itens obrigatórios" e seus “Gostaria de ter”. Seu ABR® também o ensinou a “visualizar” durante uma casa aberta - para ver a casa não como está agora, mas como será depois da reforma e reforma. aninhamento.
Depois que Joe fez uma oferta em sua casa, ela não foi aceita inicialmente; essa foi a terceira maior oferta. Seu ABR®, no entanto, continuou confiante de que não era um "não" e permaneceu tenaz com o vendedor em nome de Joe. Depois que a oferta mais alta caiu fora do compromisso, o ABR® de Joe convenceu o vendedor a oferecer a ele, e a história de Joe tem um final feliz - a apenas dois quarteirões da praia!
O que você queria em um bairro? Eu queria estar em uma área propícia à caminhada, com muitas lojas, restaurantes e serviços próximos, perto da praia e perto dos meus clientes profissionais.
Que obstáculos surgiram como um comprador de imóveis em Santa Monica? Oferta e procura. Muitos proprietários de condomínios que mudam para casas unifamiliares decidem manter e alugar seus condomínios em vez de vender, e um grande número de compradores estava interessado no mesmo bairro!
Como seu ABR® ajudá-lo a superar esses obstáculos? My ABR®, Kristine Halverson, tinha uma abordagem muito atenta às minhas necessidades e estratégias assertivas. Ela e a irmã Kim tinham um forte conhecimento do meu bairro desejado e puderam me ajudar a identificar e focar em quais atributos específicos da casa eram importantes para mim.
Como eles fizeram isso? Eles trabalharam comigo para identificar uma lista de "itens indispensáveis" e "gostariam de ter", e depois visitamos várias casas abertas. Isso me ajudou a identificar ainda mais atributos que me pareciam "certos" ou "não certos". Eu também fui capaz de desenvolver um conceito de "potencial", o que significava que era possível ver o que poderia ser feito com uma casa através da reforma para ocupar um espaço que era 80% certo para mim 100%!
Por que o ABR® designação importante para você? Quando um agente tem a designação ABR®, você sabe que eles serão especializados para trabalhar com compradores. Isso se tornou muito importante depois que eu fiz uma oferta. Não foi aceito inicialmente porque era apenas a terceira oferta mais alta. Mas Kristine manteve contato com o vendedor de qualquer maneira, e quando a oferta mais alta caiu garantia, eles me ofereceram a casa, confortados por saber que eu levava a sério a compra do propriedade. Era para ser!