O mercado imobiliário é nada menos certo no momento — propriedade e preços de aluguel parecem estar disparando tão rápido quanto o custo do gás, e as casas estão saindo do mercado. Mesmo em tempos mais equilibrados, os conselhos imobiliários e de investimento têm sido controversos: as pessoas têm opiniões antigas pelas quais juram, enquanto outras se apegam a opiniões opostas. Se alguma vez houve um momento para ser cauteloso com os conselhos imobiliários, provavelmente é agora.
Ainda assim, às vezes há conselhos desatualizados que antes tinham muito valor, mas simplesmente não são mais relevantes.
“Pague sua hipoteca o mais rápido possível” é um daqueles conselhos desatualizados, de acordo com Jack Cotton, um agente da Sotheby's International Realty em Osterville, Massachusetts.
Em um ponto, este foi considerado um bom conselho. “Sua casa é a base de sua situação financeira, então a ideia era que tê-la livre e desobstruída traz um nível adicional de segurança para você e para os seus”, explica Cotton.
Isso é compreensível: normalmente, você é informado de que é melhor pagar sua dívida o mais rápido possível. Isso é especialmente verdadeiro no caso de empréstimos estudantis, onde quanto mais cedo sua dívida for paga, menos juros serão pagos – portanto, mais você economizará ao longo do tempo.
Mas no caso de imóveis, isso não se traduz necessariamente. Além desse turbulento mercado imobiliário, as ações e carteiras de investimentos também vêm apresentando muita volatilidade nos últimos meses. “Mesmo com os recentes ajustes para cima, as taxas de hipoteca ainda estão em mínimos históricos. Ao considerar que, após a inflação, o verdadeiro custo do dinheiro é significativamente negativo, esse conselho faz menos sentido”, diz Cotton.
“Em vez disso, pegue os fundos que você poderia aplicar para pagamentos de hipotecas extras ou maiores e pague em um bom índice de fundos mútuos”, diz Cotton. “Você terá a inflação corroendo o valor de face de sua hipoteca, enquanto suas contribuições mensais, esperançosamente, crescerão a uma taxa que excede a da inflação”.
Como a Apartment Therapy não está no ramo de fornecer consultoria financeira, você deve falar com seu consultor financeiro para discutir o melhor curso de ação para seus investimentos e portfólio. Mas a ideia é digna de nota, especialmente em um mundo financeiro em rápida mudança, onde a inflação é subindo mais rápido do que nunca, o mercado imobiliário é tudo menos confiável, e o mercado de ações está imprevisível.
