Pela primeira vez, os anfitriões do Airbnb agora podem contar seus ganhos com o compartilhamento de residências como renda adicional ao refinanciar suas hipotecas em três credores nacionais: Citizens Bank, Better Mortgage e Quicken Loans (a empresa por trás do aplicativo Rocket Mortgage que você vê em cada Super Bowl).
Isso pode parecer trivial, mas, como Ron Burgundy, é um grande negócio. Refinanciar uma hipoteca não é exatamente fácil; é quase tão entediante quanto tirar uma em primeiro lugar. E mesmo se você tiver um patrimônio considerável em sua casa (seja porque pagou o principal ou valores residenciais aumentaram), os credores ainda querem ver a prova de que você pode continuar pagando o empréstimo.
Agora, com a benção da gigante das hipotecas Fannie Mae, alguns credores estão dispostos a ver o dinheiro que você ganhou deixando estranhos ficarem em sua casa durante o fim de semana como parte dessa prova.
E isso não é uma mudança radical: o Airbnb é o agitação do lado da economia de compartilhamento mais lucrativa
de longe, com hosts com média de mais de US $ 900 por mês. Para uma família que ganha US $ 60.000 por ano, adicionar US $ 11.000 à receita do Airbnb - um aumento de 18% - pode fazer uma grande diferença em um aplicativo de refinanciamento.Não está claro o tamanho do efeito que isso terá na prática, pelo menos a curto prazo: As taxas de juros das hipotecas aumentaram bastante nas últimas semanas, o que torna o refinanciamento muito menos atraente. Mas isso poderia ajudar os proprietários de imóveis incapazes de refinanciar uma hipoteca de juros mais altos ou taxa ajustável, porque sua renda regular havia sofrido um impacto.
O Airbnb é um Golias global de grande sucesso, mas ainda opera em uma área cinzenta legal em muitos lugares - então a empresa almeja legitimidade. Sob fogo por elevando os preços da habitação (ainda que um pouco) e prejudicando a indústria hoteleira, o Airbnb apoiou alguns esforços estaduais e locais para sujeitar os anfitriões a taxas de ocupação do quarto e outros regulamentos - tudo na esperança de escapar de seu limbo legal e obter status sancionado.
Essa medida estabelece o compartilhamento de residências como uma fonte de renda genuína e aprovada pelos credores. E isso talvez possa pavimentar o caminho, eventualmente, para alguns compradores de imóveis iniciantes incluirem a receita estimada do Airbnb em seus pedidos de hipoteca.
Assim como os compradores de uma casa multifamiliar podem levar em consideração até 75% dos aluguéis esperados com taxas de mercado, talvez um dia os anfitriões experientes do Airbnb com um plano credível de alugar um quarto extra poderia contar com alguns desses ganhos previstos, inclinando sua relação dívida / renda na direção certa quando dívida de empréstimo de estudante poderia ameaçar torpedear sua aplicação.
