Pode parecer contra-intuitivo, mas comprar uma casa maior do que você precisa ou até uma casa multifamiliar (como um prédio de apartamentos de dois ou três andares ou uma casa de pedra) com unidades esculpidas pode ajudar a economizar dinheiro. Antes de você gemer por ter mais banheiros para limpar, ouça-nos! Com mais quartos ou unidades, você pode contratar locatários para ajudar a compensar sua hipoteca e utilidade mensais custos, colocando dinheiro em direção ao capital do empréstimo enquanto o valor da sua propriedade (espero!) sobe.
Essa estratégia significa que você se torna um proprietário vivo. Bater na porta do quarto do seu colega de quarto e inquilino quando aluguel atrasado? Sim, isso é estranho (mas também evitável, pois os profissionais do setor imobiliário estão prestes a nos ensinar).
Se você estiver pronto para dar um grandee-No que diz respeito à abordagem da casa própria, aqui estão algumas dicas de especialistas para ajudar a navegar no processo e evitar o drama dos colegas de quarto.
Se você planeja comprar uma casa espaçosa e unifamiliar e alugar um quarto ou dois enquanto mora na casa, não poderá usar essa renda futura para se qualificar para sua hipoteca.
Porém, se você comprar uma casa multifamiliar - e uma das unidades do duplex ou do prédio for sua residência principal - os credores poderão levar em consideração a renda projetada do aluguel.
“Isso varia um pouco, dependendo do credor e do mercado; às vezes, os credores precisam que os inquilinos estejam em vigor com os arrendamentos antes de contar a receita do aluguel, outros aceitarão o potencial de aluguel no mercado, independentemente de os inquilinos já estarem lá fisicamente ", explica Kate Ziegler, investidor, empreendedor e corretor de imóveis da Arborview Realty em Boston.
Ziegler tem experiência pessoal com “hackers domésticos” - um jogo de poder imobiliário no qual você mora em uma unidade e aluga outras para cobrir sua hipoteca. Ela e o marido compraram sua primeira casa em 2013, que é um edifício de três famílias no bairro Jamaica Plain em Boston. Eles herdaram os inquilinos em duas unidades e se mudaram para a unidade vaga no de três andares.
Ziegler sugere que, antes de comprar uma casa multifamiliar, você considere o "pior cenário" quando se trata de cobrir sua hipoteca.
"As vagas acontecem e você precisa estar preparado para cobrir toda a sua hipoteca por um certo período de tempo", diz ela. "Encontre um credor que discuta várias opções para seus objetivos e confie em seus números."
Ao longo de quatro anos, Ziegler e seu marido arrumaram suas propriedades e elas valorizaram mais de 50%. Os dois descobriram um talento especial para locações e um amor por imóveis. Eles finalmente alavancaram o primeiro multi- para comprar outro. Seu marido deixou seu 9 às 5 como engenheiro de software para lançar uma nova startup imobiliária, administrar a propriedade e fazer reformas.
"Quando começamos por esse caminho, ninguém - mesmo na indústria - entendeu o que estávamos tentando fazer", diz ela. "Mas, cada vez mais jovens compradores manifestam interesse em compensar seus custos de moradia com a renda de aluguel, e isso é possível."
Aviso justo: Encontrar uma casa multifamiliar para comprar pode ser difícil. No caso de Zeigler, ela e o marido pesquisaram e enviaram ofertas por 18 meses. Eles tinham critérios restritos, mas também competiam com os desenvolvedores como muitos multis - sendo convertidos em condomínios.
Outra opção, porém, é comprar uma casa maior do que o necessário e alugar quartos.
Wes Woodruff, um consultor de hipotecas licenciado com Empréstimos à habitação Angel Oak em Atlanta, diz que recentemente um cliente comprou uma casa de US $ 600.000 em uma área com preços rapidamente em alta. O pagamento mensal é de US $ 3.500 por mês, mas o proprietário tem três colegas de quarto que pagam US $ 900 por mês, o que deixa o proprietário com US $ 800 por mês para fazer a entrada. Além disso, seu interesse em hipotecas é uma baixa de impostos, e os impostos sobre a propriedade e o seguro do proprietário também podem ser uma baixa para os proprietários, observa Woodruff.
"Acho que é uma ótima idéia para as pessoas considerarem, principalmente para jovens solteiros", diz Woodruff. Você pode morar com amigos. Você pode ter um cachorro. Você pode fazer churrascos. E, ao mesmo tempo, você pode criar muita riqueza fazendo com que outras pessoas paguem pelo menos uma parte da hipoteca. ”
Definir as expectativas é fundamental para todos os relacionamentos entre proprietários e inquilinos, mas é especialmente importante para os inquilinos que também são companheiros de quarto, ressalta Ziegler.
Você precisa considerar uma camada extra de circunstâncias: quem é responsável por remover a neve; é esperado que o inquilino lide com as tarefas do senhorio quando estiver de férias; que tal estar disponível para atender o encanador; e quem tem voz na pintura?
"Lembre-se de que, embora seja a sua casa, também é o lar de outra pessoa, e você, como proprietário, é responsável por proporcionar paz e sossego também", diz ela.
Mesmo que seu inquilino seja seu colega de quarto, faça um contrato, diz Ziegler. (Sim, mesmo se esse colega de quarto de inquilino for seu melhor amigo).
"Os contratos de locação protegem todos os envolvidos, declarando expectativas e estabelecendo papéis legais", diz ela.
Evan Roberts, um agente imobiliário com Compradores confiáveis em Baltimore, Maryland, sugere que seus clientes que seguem a rota multifamiliar ainda contratem uma empresa de administração de propriedades.
"Entender como rastrear inquilinos é uma habilidade que leva anos para ser aperfeiçoada", diz Roberts. “Ter uma empresa de gerenciamento reduzirá as chances de um inquilino ruim passar pelo processo de inscrição. Eles também conhecem as melhores maneiras de comercializar um imóvel, ajudando você a encontrar um inquilino mais rapidamente do que por conta própria. ”
"Os inquilinos nem precisam saber que você é o proprietário enquanto vive com eles", diz ele. (Sneaky, certo? Mas isso também significa que não é você quem bate de madrugada na porta se, por exemplo, um triturador de lixo quebrar).
Além disso, os inquilinos que alugam através de uma empresa de administração profissional têm menos probabilidade de ultrapassar limites, como pagar atrasado, diz Roberts.
Outra opção que pode economizar algum dinheiro, mas aliviá-lo de tarefas onerosas do proprietário é tentar um serviço como Aproveitar, projetado para proprietários de bricolage e pode automatizar tarefas demoradas, como arrendar aluguel, localizar e rastrear inquilinos e gerenciar problemas de manutenção.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019