Cartomantes que não somos. Mas nós fez entre em contato com especialistas e analistas imobiliários, e o consenso geral é de que a geração do milênio estará dominando o mercado de compra de imóveis, moldando assim muitas tendências de 2020.
Eis o motivo: em 2020, a geração do milênio alcançará alguns marcos importantes da vida. Quase cinco milhões de millennials completam 30 anos, época em que muitas pessoas começam a levar a sério a compra de uma casa, de acordo com uma análise da Realtor.com. Mas então os membros mais antigos desta geração - vamos chamá-los de millennials mais velhos - chegarão aos 39, que é uma época em que as pessoas começam a procurar mudar de a cidade aos subúrbios em busca de mais comodidades para toda a família (ou seja, negociar um condomínio perto dos melhores pontos de happy hour para um quintal equipado com um balanço conjunto). Coletivamente, a geração do milênio será responsável por mais de 50% de todas as hipotecas até a primavera, de acordo com Realtor.com.
Então, aqui estão os compradores milenares. Espera-se que essas seis tendências de compra de casas entrem em ação em 2020.
A escassez de estoque, que assola os compradores desde 2015, continuará em 2020 e poderá até atingir mínimos históricos, prevê Realtor.com. Isso é especialmente verdadeiro na categoria de nível de entrada, que representa um obstáculo difícil para os compradores iniciantes. O estoque é baixo, em parte porque os Boomers e os Gen-Xers ficam em suas casas por mais tempo ou compram segundas residências do que vendem a primeira, explica o corretor de imóveis da Filadélfia Jim Armstrong. Se os compradores da Gen-X quiserem atualizar, isso poderá liberar algumas dessas residências de nível de entrada difíceis de encontrar. Além do baixo estoque, os compradores iniciantes também estão competindo contra investidores que podem fazer ofertas em dinheiro, assim como compradores mais velhos que estão investindo mais dinheiro, aponta Corretor de imóveis Michelle Sloan.
América, estamos diminuindo. As amplas casas suburbanas estão se tornando dinossauros, uma tendência contínua que Zillow aumentou o zoom e prevê que continuará em 2020. A metragem quadrada mediana de casas unifamiliares recém-construídas vem diminuindo nos últimos cinco anos. De fato, a casa típica dos EUA encolheu em mais de 80 pés quadrados desde 2015, de acordo com estatísticas da US Census Bureau. A geração do milênio prefere casas em áreas urbanas, com restaurantes, parques e outras comodidades a uma curta distância - e não mansões nos subúrbios.
"As casas urbanas próximas ao trabalho continuarão aumentando a demanda, já que os millennials geralmente priorizam tempos de deslocamento mais curtos do que as casas e pátios maiores", diz Nicholas Henton, associado da Profissionais RE / MAX em Stillwater, Minnesota.
Espere algumas cores ousadas nas casas abertas que você visita em 2020. Embora tenhamos flertado com essa tendência (pense: portas da frente saturadas de cores) há anos, Zillow prevê a cor está encenando um poderoso retorno após quase uma década de minimalismo, neutros e moda escandinava moderada designs. Procure cores nas luminárias, nas portas interiores, molduras, armários de cozinha e eletrodomésticos.
"Devido à forte demanda, os credores continuaram a lançar opções de empréstimos para compradores bem qualificados", diz Jason Kraus, corretor da RE / MAX Advanced Realty em Indianapolis. Você provavelmente já te conhece não precisa diminuir 20% (pode ajudar a evitar Seguros Hipotecários Privadosou PMI). Mas, afirma Kraus, os credores continuaram a oferecer opções de pagamento baixo, incluindo 3% e 1% abaixo das opções de empréstimos convencionais. Isso é ainda menor do que os 3,5% abaixo que você precisa juntar para obter um empréstimo da FHA.
"Espero que essa tendência continue à medida que os credores busquem atrair mais compradores milenares para o mercado imobiliário", diz ele.
As taxas de juros caíram em 2019 e devem permanecer baixas na maior parte de 2020, prevêem especialistas, incluindo as de Zillow. Embora isso geralmente seja ótimo para os compradores, manterá a demanda forte, o que pode significar mais crescimento de preços nas partes do país onde as casas tendem a ser mais acessíveis. Portanto, esta é uma situação de boas e más notícias.
"Espera-se que as taxas de hipoteca permaneçam baixas, mas com esse estoque baixo, os preços deverão ser fortes e continuar a aumentar", diz Mike Zschunke, corretor de imóveis da Berkshire Hathaway Homes em Scottsdale, Arizona.
Como o estoque inicial para iniciantes tem sido tão baixo, muitos compradores iniciantes estão dispostos a assumir um bom peso Projetos no estilo “Fixer Upper” para que possam entrar no mercado imobiliário. Mas os compradores em 2020 estarão menos dispostos a fazer essas reformas maiores.
"Simplificando, os compradores iniciantes de hoje estão ocupados e incapazes de assumir um projeto de renovação antes de se mudar", diz Barbara Ireland, um agente imobiliário da DJK Residential em Nova York, Nova York.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019