Ah, a palavra 'L': para locatários, um proprietário pode (espero) ser um recurso incrível ou, em outras situações, um espinho ao seu lado. De qualquer forma, quando você se mudar para um novo local, precisará lidar com o proprietário em algum momento.
"Quando você muda para um novo aluguel, também inicia um novo relacionamento comercial com o proprietário do apartamento", diz Gary Malin, presidente da Citi Habitats Na cidade de Nova York. "Como é o caso de qualquer relacionamento, é importante fazer algumas perguntas importantes antecipadamente para ver se você é compatível."
Veja como navegar nesse relacionamento complicado, o que você deve saber sobre o seu senhorio e por que tudo isso importa:
"Os proprietários estão sempre preocupados em saber se suas unidades serão tratadas com respeito e se os aluguéis serão pagos pontualmente todos os meses", diz Jonathan Faccone, fundador da Halo Homebuyers, uma imobiliária em Bridgewater, Nova Jersey. “Por outro lado, os inquilinos geralmente querem ser tratados profissionalmente e ter os reparos tratados em tempo hábil.”
"Ao procurar um apartamento, você quer saber se vai lidar com uma operação de 'mamãe e papai' ou uma grande corporação", diz Malin. "Para proprietários de vários edifícios, é importante conhecer sua política de mudar de apartamento em apartamento ou de prédio em prédio em seu portfólio. Por exemplo, se suas necessidades de moradia mudarem, haverá uma penalidade pela quebra do seu contrato de locação para outra unidade que eles possuam? ”
"Os melhores proprietários tratam seu trabalho como um negócio e, portanto, têm sistemas e processos sólidos que cobrem tudo, desde expectativas iniciais a padrões de comunicação", diz Faccone. "Eles devem ter um processo que cubra o que fazer em caso de reparos e como entrar em contato com as pessoas corretas, se houver algum problema."
Se você ainda tiver mais dúvidas sobre um possível proprietário, não hesite em falar com outros inquilinos.
"Pergunte o quão felizes eles estão com o proprietário", sugere Karen Kostiw, um agente imobiliário da Warburg Realty em Nova York. "Você pode descobrir como o proprietário reage às solicitações e se ele ou ela lida com os problemas rapidamente e de maneira profissional."
Embora você deva verificar como um proprietário trata seus clientes atuais, você também deseja descobrir se houve alguma violação ou reclamação legal sobre o proprietário. Pesquise no Google o nome do seu senhorio e gerente da propriedade para ver se há algo suspeito.
"Você quer saber se o seu apartamento está em processo de exclusão, se existem quaisquer ônus, impostos pendentes, reparos, infestações ou outras queixas que foram feitas", diz Kostiw. "Consulte o Better Business Bureau, procure depoimentos on-line e participe de bate-papos em grupo para descobrir tudo o que você precisa saber."
Se sua pesquisa foi finalizada, preste muita atenção aos corredores, saguão e porão para obter uma indicação de quanto o proprietário se importa com a propriedade.
“Uma revisão física das instalações pode permitir a detecção de problemas como danos causados pela água, insetos e roedores ou outras infestações por pragas”, diz Kostiw.
Por último, mas não menos importante, verifique se você está confortável com a forma como pagará o aluguel ao seu senhorio.
"Alguns proprietários são mais flexíveis que outros", diz Malin. "É imperativo saber quais são suas opções de pagamento de aluguel: elas aceitam transferências bancárias, aplicativos de pagamento ou cartões de crédito? E há alguma taxa envolvida? Eles aceitam serviços de garantia de arrendamento em vez de fiadores tradicionais? ”
Saber tudo isso com antecedência fará com que o seu tempo com o senhorio seja o mais agradável possível - durante toda a duração do seu contrato. Talvez você queira renovar também.
Antes de arrumar suas luminárias de latão, detalhes em terrazzo e macrame, reserve um tempo para pré-visualização do que os especialistas em imóveis dizem ser as principais tendências de residências, veremos nossas listas em 2020.
Sarah Magnuson
Dez 18, 2019