Digamos que você esteja no meio de seu contrato de arrendamento e sua situação de vida esteja ficando cada vez mais ruim: você tem mofo, seu o banheiro continua a recuar, e baratas e roedores começaram a marchar pela sua cozinha justamente quando sua insônia pede meia-noite lanche. Essas condições de vida são inaceitáveis, mas você tem uma perna jurídica suficiente para quebrar seu contrato? Acontece que tudo se resume às letras miúdas.
Para começar, todos os arrendamentos afirmam claramente que o proprietário deve fornecer um apartamento adequado para habitação humana. No entanto, esse termo pode ser subjetivo.
"Embora não haja varinha mágica que permita aos inquilinos rescindir um contrato, os tribunais consideraram certas coisas como uma violação de um contrato", diz Mark Hakim, advogado imobiliário da SSRGA Na cidade de Nova York. Isso é chamado de "garantia de habitabilidade" e é uma provisão na maioria dos estados.
No topo da lista de questões que podem tornar seu apartamento inabitável aos olhos da lei: amianto, mofo tóxico ou outros materiais perigosos semelhantes, como tinta de chumbo, quando crianças pequenas vivem no apartamento. A seguir, problemas estruturais (ou seja, danos graves nas paredes, teto ou piso), seguidos por falta de eletricidade, falta de calor e calor água, percevejos e outras infestações graves de insetos ou vermes que não são causados pelo inquilino e nem são remediados pelo proprietário. Por fim, alguns estados dizem que, se a porta da frente estiver quebrada ou danificada - sem culpa sua - você pode tentar quebrar o contrato de locação porque o espaço é considerado inseguro.
"No final, você precisa ter motivos específicos para rescindir seu contrato, não apenas para não se dar bem ou para que o seu senhorio seja uma pessoa má", diz Shaolaine Loving, advogada do senhorio / inquilino da Lei amorosa em Las Vegas, Nevada.
Por exemplo, se o seu senhorio não estiver fazendo reparos, a maioria dos estados possui recursos legais, como rescisão do contrato de arrendamento. E mesmo que seu estado não possua leis específicas que lhe permitam rescindir seu contrato, você pode dizer que seu senhorio violou o contrato por não cumprir suas obrigações, afirma Loving.
Lembre-se também, maioria dos estados lhe dará um recurso legal para rescindir seu contrato de arrendamento se o seu senhorio entrar excessivamente em sua propriedade a ponto de assédio.
"Mais uma vez, suas leis estaduais poderiam muito bem dar-lhe o remédio para rescindir ou você pode, alternativamente, argumentar que o proprietário não está permitindo que você desfrute das instalações de forma ininterrupta", diz Loving.
Independentemente do motivo de sua angústia habitacional, sempre escreva cada incidente ou cenário por escrito, documente sua vida condições através de fotos e vídeo, e nunca reter o aluguel ou abandonar o apartamento sem consultar um advogado, Hakim diz.
"As ações mais bem-sucedidas contra um proprietário acontecem quando o proprietário é colocado em notificação por escrito da condição ou problema", diz Hakim. "Também pode ser necessário notificar todas as agências governamentais que podem verificar independentemente o problema e até multar o proprietário".
Ou então, você pode ter que gastar muito mais tempo nos apartamentos dos seus amigos até que seu contrato termine.