Então, você está tentando encontrar um novo lugar para morar. À medida que sua pesquisa continua, você percebe que "Apartamentos" e "condomínios" estão surgindo quase de forma intercambiável. Você tenta manter o foco, mas se pergunta: "O que estou procurando exatamente?" Então você percebe que realmente não sabe a diferença entre os dois. Não se preocupe, você não está sozinho.
Para esclarecer, agente imobiliário Gill Chowdhury de Warburg Realty na cidade de Nova York fornece uma definição básica para cada um: um apartamento é "um espaço dentro de um prédio que você pode alugar, mas não pode comprar" e um condomínio é "um espaço dentro de um prédio que você pode comprar e possuir totalmente. " No entanto, lembre-se de que em um edifício de propriedade de condomínio, "existem muitos proprietários de unidades individuais, portanto você também pode alugar um condomínio do proprietário", ele diz.
Para resumir: Condomínios e apartamentos têm uma diferença fundamental. Enquanto você pode só alugar um apartamento, você pode alugar ou possuir um condomínio. Obviamente, existem componentes adicionais que são úteis saber para ambas as habitações. Por exemplo, se você está alugando, para quem é o seu cheque e quem é o seu senhorio? O que é um HOA?
De qualquer forma, quando você aluga um apartamento ou condomínio, isso significa que alguém realmente é o proprietário. Saber quem é esse ajuda a definir sua unidade. "Uma única entidade pode possuir um apartamento, mas é mais provável que eles sejam de propriedade de investidores institucionais", diz Chowdhury. Por outro lado, ele diz: "É mais provável que os condomínios sejam de propriedade de pequenos investidores ou indivíduos".
Isso nos leva aos proprietários. Em um prédio de apartamentos, uma vez que uma pessoa (ou uma instituição) possui todos os apartamentos desse prédio, "Todos os inquilinos têm o mesmo proprietário", diz Chowdhury. Em um prédio de condomínio, que normalmente possui proprietários diferentes para cada unidade, “os inquilinos têm proprietários ”, diz ele, então você e seu vizinho provavelmente estão enviando seus cheques de aluguel para diferentes pessoas. (A não ser, é claro, que seu vizinho possua e vive em seu condomínio.)
Outro componente é a manutenção. Quem administra a propriedade e paga para consertar as coisas? Em um apartamento, o proprietário do edifício gerencia e mantém a propriedade. Por exemplo, se uma prancha nos degraus da frente quebrar, o proprietário a corrigirá ou pagará para consertá-la. Os condomínios são gerenciados e mantidos pela associação de um proprietário, ou HOA. Site financeiro Bankrate oferece uma definição útil. De acordo com o site, um HOA é “uma organização autônoma em comunidades de interesse comum, onde os proprietários pagam coletivamente taxas para manter prédios ou comunidade do entorno. ” Assim, os proprietários do condomínio se reúnem para formar um HOA e, em seguida, elegem um conselho de administração para gerenciar o HOA. Cada proprietário do prédio paga taxas de HOA, que vão para a manutenção do prédio e os reparos. Se você estiver alugando um condomínio, seu cheque será enviado ao proprietário do condomínio, que paga as taxas do HOA.
Como a principal diferença entre condomínios e apartamentos é a propriedade, geralmente é fácil saber se um apartamento ou condomínio é ideal para você. Você está pensando em ficar em algum lugar a longo prazo? Você tem dinheiro economizado para um adiantamento de uma hipoteca (e dinheiro para impostos e seguros)? Você está pronto para se comprometer a manter a propriedade (e pagar as taxas do HOA)?
Se suas respostas a essas perguntas não forem, você provavelmente deve alugar. (Os condomínios geralmente têm um preço mais alto e uma qualidade mais alta que os apartamentos.) Mas se suas respostas forem sim, pense em comprar um condomínio.
E se você seguiu até aqui, verá que a brecha é que você realmente lata morar em um apartamento que você possui, afinal... se você comprar o prédio inteiro e depois gerenciar todas as outras unidades.