Esteja você comprando uma casa ou vendendo uma, precisará lidar com algo no final de sua jornada, conhecido como fechamento. Em resumo: é um processo demorado, com uma enxurrada de documentos legais que devem ser assinados antes da sua entrada.
Só porque você chegou à fase de fechamento da venda, não significa que você está em casa livre. À frente, encontre algumas das coisas que podem impedir o seu fechamento - e a compra ou venda de sua casa -.
Os compradores geralmente pedem que os vendedores façam certas alterações em uma propriedade, como reparos, antes de fechar o negócio. Diga "logo antes do fechamento, o comprador tem uma explicação final e vê que esses reparos não foram feitos ou foram feitos incorretamente", observa Somerville, NJ, advogado Rajeh A. Saadeh. "Portanto, o comprador pode não querer prosseguir com o negócio até que esses problemas sejam resolvidos."
Ele explica que, depois que os móveis, os tapetes e outros itens do vendedor forem removidos de uma casa, o comprador poderá perceber novas áreas que precisam de reparos. É importante que os compradores tenham uma noção completa de como é a casa vazia e concordem com o vendedor sobre os termos de reparos antes de se aproximar do período de fechamento.
Se houver uma guerra de lances ou um comprador achar que precisa fazer algo para se destacar, poderá pagar mais do que o preço pedido. Mas se o comprador precisar de um empréstimo para a casa, o credor desejará fazer uma avaliação, de acordo com Kerry Adams, corretor de imóveis daBlumel Adams Group Compass Real Estate em Alexandria, Virgínia. “Se o imóvel não avaliar o preço de venda, o banco somente emprestará com base no valor avaliado”, explica ela.
Então, o que isso significa para o comprador? "Um comprador que não está protegido com uma contingência de avaliação precisará compensar essa diferença em dinheiro". E se o comprador não tiver esse tipo de dinheiro por aí? Adams diz que eles podem estar no padrão. “Os compradores devem saber antes de escrever uma oferta se existe o risco de uma questão de avaliação e qual ramificações são ”. Por isso, é uma boa ideia usar o agente de um comprador experiente que entenda o processo de avaliação.
Alguns compradores também estão tentando vender suas casas atuais enquanto procuram novas casas para comprar. De fato, eles geralmente precisam do dinheiro da venda de sua casa para fazer um adiantamento na nova casa. "Um vendedor que aceita um contrato contingente à venda da casa existente de um comprador pode levar ao fim do negócio", diz Jeremy Browne, vice-presidente sênior da TTR Sotheby's International Realty em Arlington, Va.
De fato, ele diz que os vendedores que aceitam essa contingência perderam o controle do negócio, uma vez que agora depende do fechamento de outra casa. "Toda transação tem seus problemas e obstáculos únicos e, se surgirem problemas, são intransponíveis na conta do comprador transação na casa atual, o vendedor fica praticamente impotente, exceto para liberar o comprador do contrato."
Mesmo se a casa que o comprador está vendendo estiver sob contrato, algo poderá atrasar aquele fechando, criando um efeito cascata.
Você provavelmente sabe que a garantia de uma propriedade pode impedir que os proprietários vendam sua casa. “No entanto, uma das coisas mais recentes que vi foi uma garantia gravada na propriedade enquanto o imóvel estava em garantia ”, diz Jennifer Okhovat, corretor de imóveis da Compass em Los Angeles.
"Geralmente, tentamos obter o título assim que abrir o depósito e até revisar os relatórios preliminares do título antes de listar uma casa." Então, o que causou esse incidente em particular? Okhovat diz que alguém colocou uma garantia sobre a propriedade do vendedor e o vendedor - que era um residente fora do estado - não estava ciente da garantia. As duas opções do vendedor foram resolver o penhor ou pagar o penhor dos recursos em garantia. “Por fim, ele decidiu pagar por meio de caução; no entanto, se não tivesse, a venda teria sido interrompida. ”
Se você está comprando uma casa nova, parece natural que você queira móveis e móveis novos. No entanto, você precisa aumentar seus gastos até assinar na linha pontilhada.
De acordo com Eve Henry, corretor de imóveis em Prosper, Texas, essas compras são o maior e mais comum motivo para interromper um fechamento.
“Muitas vezes os compradores são pré-aprovados, contratam e decidem comprar móveis novos para a casa, lavadora e secadora ou cortadora de grama”, diz ela. Se você paga em dinheiro ou não, não importa. "Mesmo que eles abram um cartão de crédito - na Home Depot, por exemplo - ele ainda aparece como crédito" potencial "." E seu empréstimo pode ser recusado no dia do fechamento. "Eu já vi muitos compradores estragando toda a custódia porque saíram e compraram uma geladeira no dia anterior ao fechamento", diz Henry.
No passado, os compradores podiam mudar de emprego durante o compromisso - se estivessem se mudando para um trabalho no mesmo campo. No entanto, Henry diz que muita coisa mudou. "Muitas pessoas estão deixando empregos ou trocando de emprego - mesmo para empregos mais bem remunerados - durante o escrow, o que interrompe tudo". E o coronavírus mudou radicalmente o processo. “Graças ao vírus, o emprego agora é verificado e hora antes de fechar. " E se houver alguma alteração no histórico de empregos, ela diz que tudo termina e será necessário recomeçar completamente na subscrição.