Caça domiciliar durante a COVID: O que saber sobre a compra de uma casa na era da pandemia

Todos passamos muito mais tempo em casa nos últimos meses do que provavelmente antes, e se você estiver no mercado para um novo lugar para colocar em quarentena, há algumas coisas que mudaram quando se trata de caça às casas. Entre usar máscaras e luvas, não poder hospedar casas abertas e realizar apresentações via Zoom ou FaceTime, o setor imobiliário parece um pouco diferente agora - e morar em uma casa que você ama é ainda mais importante. Casa Bonita conversou com o agente imobiliário Josh Flagg, de Listagem de Milhões de Dólares em Los Angelese o corretor Ryan Serhant, de Million Dollar Listing New York, para descobrir o que esperar ao procurar casas na era da pandemia e como as imobiliária indústria foi impactada por essas mudanças.

Não deve surpreender que clientes, corretores de imóveis, corretores e similares tenham que usar máscaras nas exibições agora, e luvas devem ser usadas se as superfícies estiverem sendo tocadas. Serhant diz Casa Bonita que, na cidade de Nova York, o rastreamento de contrato está sendo usado agora ". Caso haja um surto, você pode rastrear um contato do outro lado da linha e alertar a todos. " Os sapatos também devem ser removidos ao visitar uma lista, para evitar ainda mais a superfície contaminação.

Josh Flagg, que começou a trabalhar no setor imobiliário há mais de 15 anos, conta Casa Bonita que as casas abertas públicas não são mais plausíveis (dada a necessidade de distanciamento social), mas privadas, mediante agendamento, casas abertas ainda estão acontecendo. No lugar de casas abertas pessoalmente aos domingos, Flagg organiza visitas virtuais a casas abertas e também realiza Caravanas de terça-feira, que "é quando os agentes entram e olham para todas as casas do bairro".

A maioria dos clientes de Flagg mora perto do listagens eles estão interessados ​​em comprar, para poder ver as casas pessoalmente antes de fazer uma oferta. No estado da Califórnia, todos os visitantes devem assinar o PEAD-V (que significa Aviso e Declaração de Entrada de Propriedade de Coronavírus - Visitante) forma cada vez que entram em uma propriedade, para garantir que as precauções corretas sejam tomadas nas exibições - vestindo o rosto coberturas, mantendo um metro e meio de distância um do outro, sem tocar em nenhuma superfície e aplicando desinfetante para as mãos ou lavando as mãos entrando em uma casa.

Outro novo componente da busca por uma casa é que tudo se tornou digital. Serhant diz que não há folhetos ou livros de espetáculos sendo distribuídos nas exibições e continua vendendo várias listagens pelo FaceTime e Zoom. Quando não era possível fazer apresentações pessoalmente, Serhant diz que "estávamos apenas usando vídeos que gravamos anteriormente, ou, se os proprietários estivessem em casa ", eles usariam o FaceTime ou o Zoom" conosco, com o cliente e seu corretor ao mesmo tempo. " No facto, Equipe Serhant recentemente vendeu uma mansão de US $ 15 milhões em Chelsea inteiramente por meio de exibições virtuais.

É importante observar, no entanto, que a maneira virtual de vender casas não é nova. “Essa tecnologia existe há muito tempo. Apenas não foi considerado aceitável e parte do status quo até que, de repente, fomos forçados a usá-lo ", diz Serhant. "Agora que somos forçados a usá-lo, as pessoas ficam tipo 'Sim, sem problemas, estou acostumado a isso'. Antes, isso era como 'Não, isso é estranho, eu não entendi, por que você faria isso?, vou esperar até que eu possa vê-lo em duas semanas, é bem.'"

Em Los Angeles, Flagg notou um interesse crescente em comprar casas com mais propriedades. "Parece que as pessoas querem terra e querem sair de casa, então grandes quintais são mais importantes no momento", diz Flagg. “E eu acho que, em geral, as pessoas estão tão cansadas de ficar confinadas e querem apenas mudanças - qualquer tipo de mudança em suas vidas - que as pessoas estão comprando mais, ironicamente, do que eram antes da pandemia. ” No que diz respeito ao mercado imobiliário de Los Angeles, Flagg encontra que, curiosamente, o estado atual "realmente ajudou o mercado de uma maneira estranha e bizarra". Um dos recentes de Flagg ofertas? A compra de Lori LoughlinA mansão Bel-Air por US $ 19 milhões.

Como Casa Bonita relatado no início deste mês, junho de 2020 registrou a maior quantidade de vendas de imóveis novos em 15 anos. Evidentemente, apesar da pandemia (ou talvez por causa dela), tanto Flagg quanto Serhant viram em primeira mão um aumento no número de residências sendo vendidas em Los Angeles e na área de três estados de Nova York.

Serhant, que trabalha como corretor imobiliário na cidade de Nova York desde 2008, abriu recentemente um escritório em Greenwich, Connecticut, devido ao aumento da venda de imóveis nos subúrbios. "Nunca conheci um mercado tão voraz como o que está acontecendo nos subúrbios [da região dos três estados] no momento", diz Serhant. "Nunca fiz mais negócios em Greenwich, Connecticut, Nova York, Long Island, Hamptons e Nova Jersey [nos últimos meses] do que em toda a minha vida".

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