Nos tempos anteriores, era fácil separar a funcionalidade e o design de plantas baixas abertas. Como você pode relaxar na sala de estar enquanto ouve o barulho da máquina de lavar louça (ou vislumbrando pratos empilhados na pia)? Como você projete o espaço elevado e sem parede por isso é coeso, mas não coincidente; então está atento ao fluxo do tráfego de pedestres, mas não está sobrecarregado com barreiras?
Então veio o COVID-19, e com ele os pedidos para ficar em casa que nos fizeram passar muito mais tempo dentro de casa. Então, plantas baixas abertas, você pode nos perdoar por sermos tão duros com você? Porque, como se constatou, os compradores de casas gostam bastante da planta baixa aberta - especialmente agora que nossos espaços residenciais também são homerooms, escritórios, academias e, sim, um lugar para assistir a Netflix. Na verdade, uma sala de estar aberta, segundo os agentes imobiliários, reina suprema.
“Uma planta baixa aberta permite flexibilidade para que os compradores ou locatários possam criar espaços multiuso”, diz
Tambria Peeples, um agente imobiliário da Willis Mitchell and Associates Realty na Geórgia. Ela e outros corretores imobiliários dizem que uma planta baixa aberta é melhor quando se trata de maximizar a metragem quadrada.Plantas baixas abertas com salas de estar um tanto, senão completamente abertas para a cozinha e áreas de jantar são mais populares em casas recém-construídas e reformadas, diz Henry Angeli III, um corretor de imóveis e investidor em Jacksonville, Flórida.
“Esses tipos de propriedades estão vendendo mais rápido e com os melhores preços porque eles simplesmente têm o apelo cosmético de fazer o espaço e toda a casa parecerem maiores”, diz ele.
No passado, era bastante tradicional bloquear quartos quadrados, separando a sala de estar da cozinha e a cozinha da sala de jantar, diz Dominic Kennedy, um corretor de imóveis Compass no Aaron Kirman Group em Los Angeles.
“Isso não quer dizer que todo mundo adore a planta baixa aberta, mas acho que muitos em busca de casas apreciam esse novo conceito”, diz Kennedy.
O layout do piso aberto de uma sala de estar, diz Kennedy, faz o espaço fluir bem.
“Isso permite que mais luz natural entre e realmente crie um espaço de fluxo livre”, diz ele. “O espaço parece menos 'box-like' e tem um bom fluxo de energia, e também é ótimo para hospedar ou ter companhia.”
Por outro lado, salas de estar com tetos baixos que parecem confinadas são mais difíceis de vender, de acordo com Kennedy. Mas, como a maioria das coisas no mercado imobiliário, não existe uma abordagem única para todos.
“O melhor layout da sala de estar é totalmente subjetivo”, diz Michael Shapot, um agente imobiliário da cidade de Nova York com Compass. “Um layout longo e estreito é melhor do que um layout quadrado - se isso for esteticamente mais agradável para o proprietário. Muitas janelas é melhor do que menos, a menos que o proprietário seja um colecionador de arte que precisa de espaço nas paredes para exibir sua coleção. ”
Shapot também pode argumentar contra o layout de conceito aberto na era do COVID-19. Com as pessoas passando mais tempo em casa trabalhando, ensinando em casa, fazendo zoom, cozinhando, assando pão e comendo TV, alguns na verdade preferem espaços separados e mais definidos aos quartos maiores e abertos.
