Se você percorreu o Zillow a qualquer momento nos últimos meses, provavelmente notou uma verdadeira falta de casas disponíveis em bairros valorizados. Existem muitos motivos para isso, começando com o agitação da pandemia nas preferências do comprador. Quando tantas pessoas desejam as mesmas coisas - um pouco mais de espaço, talvez um quintal, proximidade com as amenidades do bairro e família - a competição pode parecer íngreme.
No entanto, há um tipo de alojamento esquecido que pode intervir e preencher a lacuna de estoque. É chamado de faltando meio, um termo cunhado pelo arquiteto e autor de “Ausência de moradias intermediárias: pensando grande e construindo pequeno para responder à crise habitacional de hoje, ”Daniel Parolek. Ele descreve os muitos tipos de habitação entre residências unifamiliares e grandes edifícios de apartamentos, como casas geminadas e duplexes. Outras casas do meio ausentes menos familiares incluem três plexos, três andares e quatro plexos (ou seja, pequeno apartamento edifícios com três ou quatro unidades), bem como quadras de casas de campo ou pequenas casas isoladas agrupadas em torno de um pátio.
Este tipo de habitação costumava ser a norma até por volta dos anos 1950. Antes disso, as pessoas em todas as fases da vida (e faixas de renda) normalmente podiam viver em bairros escolhidos, perto de empregos, lojas e entretenimento. A falta de moradias intermediárias permitiu que as cidades acomodassem mais casas em bairros compactos e tornou a propriedade muito mais acessível para a pessoa média - não apenas porque casas menores são mais baratos, mas também porque alguém que pode estar prestes a pagar uma casa teve a chance de comprar um duplex e pode contar com a renda do aluguel para ajudar a cobrir o hipoteca.
Infelizmente, isso é rotulado como "ausente" hoje porque a maioria dos bairros que foram construídos desde os anos 50 têm sido, quase exclusivamente, compostos de um conjunto estreito de tipos de casa - em grande parte família única, estilo suburbano casas (por uma série de razões) ou, em cidades muito grandes, apartamentos em arranha-céus.
Um olhar mais atento para os bairros que ainda têm a arquitetura do meio ausente pode apontar o caminho em direção a uma maior escolha de moradias para todos. Você os encontrará nos principais bairros históricos de muitas cidades e pequenas cidades, bem como nos limites de cidades maiores. Madison, Wisconsin é um exemplo de uma pequena cidade com uma série de residências intermediárias ausentes em seu centro, muitas delas agrupadas em torno da Universidade de Wisconsin. Em “subúrbios de bonde” como Oak Park, Illinois e Somerville, Massachusetts, assim chamados porque estavam localizados dentro de um passeio de bonde de metrópoles próximas, proliferam moradias intermediárias ausentes, proporcionando oportunidades para jovens profissionais e famílias que trabalham terem um pouco mais de espaço do que um apartamento no centro da cidade permitiria enquanto ainda estivessem permanecendo acessível.
Parolek começou recentemente a chamar esses "bairros intermediários". Eles oferecem um ponto ideal, diz ele, entre pequenos apartamentos no centro e grandes casas suburbanas - algo que é particularmente desejável durante este pandemia. Uma casa geminada ou duplex normalmente oferece algum espaço externo privado e evita os lobbies e elevadores compartilhados que são típicos em um complexo de apartamentos urbanos. Casas intermediárias ausentes também são muito mais acessíveis do que uma casa suburbana completa para uma única família, e eles oferecem algo que muitos subúrbios não oferecem: acesso pedonal e ciclável a empregos, lojas, escolas e mais.
Com trabalho remoto parecendo não vai a lugar nenhum a qualquer momento, imagine trabalhar fora de uma grande cidade, comprando ou alugando um espaço maior com um quintal (em um faixa de preço acessível!), e ainda ser capaz de ir a pé a um café ou loja de roupas como fazia no cidade.
“Acho que esse tipo de transição vai acontecer cada vez mais”, diz Parolek. “Acho que veremos algumas das pessoas que estão decidindo se mudar de São Francisco ou dos Seattles ou mesmo dos Austins - porque eles são muito caros - encontrar uma pequena cidade de 50.000 ou 100.000 habitantes que pode proporcionar um estilo de vida [urbano] de uma forma muito mais acessível maneira."
Animado com as possibilidades que o meio ausente oferece? Mantenha a mente aberta sobre como morar em uma cidade menor ou vilarejo e considere edifícios mais antigos que podem precisar de alguns consertos. Se você estiver navegando por Zillow, procure as partes de qualquer cidade que estão perto do centro e projetadas em uma grade, e as chances são de que você não encontrará o meio ali. A próxima etapa, se você realmente quiser perder a proliferação do meio em sua comunidade, é Advogar para permitir mais disso. Infelizmente, devido aos códigos de zoneamento atuais, mínimos de estacionamentoe outras políticas restritivas, a maioria das moradias intermediárias desaparecidas é ilegal de construir hoje. Os bairros poderiam se tornar espaços mais acolhedores para pessoas de diferentes rendas e diferentes tamanhos de família se permitíssemos que mais diversos tipos de habitação fossem construídos neles.
Rachel Quednau
Contribuinte
Rachel Quednau atua como diretora de programa da Strong Towns - uma organização sem fins lucrativos nacional que ajuda as comunidades a se tornarem financeiramente fortes e resilientes. Anteriormente, ela trabalhou para várias organizações que lutam pelo fim dos sem-teto e pela promoção de moradias seguras e acessíveis nos níveis federal e local. Ela mora com o marido em Cambridge, Massachusetts.