A inspeção da casa é uma parte crítica do processo de compra de uma casa. Os resultados de uma inspeção podem traga um fechamento a uma parada brusca, ou em alguns casos, alterar significativamente os termos de uma venda. Isso porque problemas recém-descobertos podem tornar uma casa indesejável para os compradores, especialmente se os vendedores não estiverem dispostos (ou não puderem) pagar pelos reparos necessários.
Se houver partes de uma casa que falham na inspeção, alguns compradores e vendedores podem chegar a um acordo que resulte na redução do preço da casa. Seja você um comprador ou um vendedor, você deve saber sobre os motivos mais comuns pelos quais os componentes da casa falham na inspeção, de acordo com os inspetores residenciais.
São os problemas com os itens caros que normalmente sinalizam problemas durante uma inspeção residencial. “Quando o telhado da casa e o encanamento interno apresentam problemas, isso é motivo de preocupação”, diz Joe Tangradi, diretor de serviços técnicos da
HouseMaster, uma empresa nacional de inspeção residencial. Ambas as questões envolvem a água, que é a raiz do problema, explica.“O vazamento de telhados se torna um problema mais realista quanto mais velho for o telhado, e pode ser difícil determinar a gravidade, pois os sinais iniciais não são óbvios”, explica Tangradi.
Problemas de telhados também são familiares a Arie Van Tuijl, um inspetor residencial licenciado na Virgínia e Maryland, e o proprietário de Segredos do inspetor residencial. “Não é incomum para os vendedores colocarem no mercado uma casa com um telhado de mais de 30 anos sem telhas e outros problemas”, diz ele.
O encanamento também pode ser uma grande fonte de preocupação durante uma inspeção residencial. “Muita coisa pode dar errado com o sistema de encanamento da casa, desde entupimentos, erosão e rompimento de canos, se eles congelarem no inverno”, diz Tangradi.
Tangradi estima que os problemas relacionados à água ocorram em cerca de 90 por cento do tempo durante uma inspeção - e deixar de fazer reparos relacionados à água em tempo hábil pode significar um desastre para uma casa encanamento.
“Infelizmente, muitos proprietários não se comprometem com a manutenção regular da casa, seja por falta de conhecimento, de tempo ou de dinheiro”, diz Joe Cummins, chefe de suporte técnico da HouseMaster e diretor de treinamento do National Institute of Building Inspetores. Como resultado, pequenos problemas podem se transformar em grandes problemas, inclusive quando se trata da fundação de uma casa.
A Cummins aponta para a classificação inadequada da propriedade, o que pode fazer com que a água escorra em direção à fundação, criando uma oportunidade para vazamentos, danos e mofo na fundação. Ele diz que calhas e calhas entupidas também contribuem para problemas de penetração de água e danos.
Os compradores devem, com razão, se preocupar com uma casa com componentes antigos, uma vez que podem precisar ser substituídos em breve. Mesmo se você estiver comprando um fixador superior, sistemas e materiais antigos podem tornar uma casa um projeto excessivamente caro.
“A menos que o comprador faça um esforço consciente para descobrir a idade do HVAC, telhado, aquecedor de água e outros aparelhos antes da inspeção residencial, há uma boa chance de o comprador ficar chocado ”, Van Tuijl diz. Ele diz que até inspecionou casas reformadas que apresentam esses problemas. “Por exemplo, a fornalha ou A / C tem mais de 20 anos com ferrugem generalizada”, observa ele.
Além dos sistemas de aquecimento e resfriamento, os sistemas elétricos são outro alerta. “As necessidades elétricas de hoje aumentaram exponencialmente, por isso não é incomum ver circuitos dobrados ou outro trabalho elétrico DIY que pode ser um risco à segurança”, diz Cummins.
Se você for o vendedor, esses especialistas recomendam que fique de olho em seus componentes e faça reparos quando algo estiver errado. Tangradi admite que provavelmente você precisará de um especialista para inspecionar seu telhado, mas ele diz que há muitas tarefas que você mesmo pode monitorar. “Coisas como observar o mofo, cuidar dos problemas de pragas antes que saiam do controle e outras tarefas de limpeza doméstica de 'bom senso' não devem ser esquecidas”, diz ele.
Terri Williams
Contribuinte
Terri Williams tem um extenso portfólio que inclui assinaturas em The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo e vários outros clientes que você provavelmente ouviu falar. Ela é bacharel em Inglês pela University of Alabama em Birmingham.