Comprar uma casa pode parecer um passeio de montanha-russa. E se você for um comprador pela primeira vez, interpretando o relatório de inspeção pode ser uma das muitas subidas que induzem ao pânico. Um grande problema como uma base rachada, por exemplo, pode exigir alguma renegociação com o vendedor.
Então, pode haver pequenas coisas que, na superfície, parecem assustadoras, mas não são grande coisa. Por exemplo, cada relatório de inspeção residencial San Diego Realtor Sherry Chen já viu indicou a falta de proteção GFCI (interruptor de circuito de falha de aterramento) em tomadas elétricas. Um inspetor apontará isso como um sério risco à segurança, mas é uma solução fácil e um trabalhador braçal pode instalar essas proteções de forma barata, diz ela.
Ainda assim, os inspetores residenciais seguem um conjunto específico de diretrizes ao avaliar uma casa. Isso significa que coisas que estão fora dessas diretrizes não aparecerão no relatório - e alguns desses problemas que passam despercebidos podem ser difíceis de consertar no futuro. Aqui estão quatro coisas que os profissionais do mercado imobiliário dizem que provavelmente passarão por uma inspeção residencial, mas pode ser caro para consertar.
Quando os vidros duplos atingem uma certa idade, o gás antiembaçante entre os vidros vaza, fazendo com que os vidros embaçam, diz Chen. “Isso poderia acontecer em grande escala se todas as janelas da casa tivessem a mesma idade”, diz ela. Não é um problema de segurança e, portanto, não aparecerá no relatório de inspeção, mas idealmente você deseja ser capaz de Vejo pela janela sem ter que desembolsar um monte de dinheiro primeiro.
Um grande problema potencial que passaria na inspeção (mas impactaria negativamente sua qualidade de vida) seria o ruído proveniente do sistema HVAC, diz Daren Herzberg, um corretor imobiliário associado licenciado com a equipe Babst + Herzberg da Compass na cidade de Nova York.
“O barulho de aparelhos de ar condicionado e dutos é bastante comum, mesmo quando o sistema está funcionando bem”, explica. O barulho de canos de vapor e radiadores pode atrapalhar seu sono e também o trabalho de casa.
Corretor de imóveis baseado em Asheville, Carolina do Norte Dylan Lennon sempre recomenda que os compradores olhem por trás da cortina de atualizações totalmente novas em uma casa, como tinta fresca ou piso novo. Eles podem ser uma cobertura para grandes problemas, como problemas com mofo, vazamentos ou outros tipos de danos.
“Atualizações recentes na casa podem indicar que houve um problema que o vendedor está tentando encobrir para a inspeção da casa”, ressalta Lennon.
Os inspetores residenciais se concentram nos principais sistemas da casa, diz Lennon, e geralmente descobrem a maioria dos problemas, mas é possível que alguns deles não sejam detectados.
Um inspetor residencial avaliará a fundação, os componentes estruturais, o encanamento e os sistemas elétricos da casa. Mas nenhum julgamento é feito sobre os aspectos de design de uma casa, dizem vários corretores imobiliários. Colocando de outra forma? Uma banheira verde abacate não vai falhar em uma inspeção residencial porque não está mais na moda, mas pode custar muito dinheiro para renovar se não for o seu estilo.
Aqui está um último conselho dos profissionais: traga um empreiteiro geral para estimar quanto custarão os reparos para transformá-la na casa dos seus sonhos, diz o corretor de imóveis MeiMei Wei com a Winzone Realty em Elmhurst, Nova York.