Se você estava pensando em comprar uma casa no ano passado, e isso não aconteceu por um motivo ou outro (talvez você não pudesse fechar um lacuna de avaliação, seu pagamento inicial não estava lá, ou você estava oferta superada), você pode estar sentindo algum grande FOMO. Muitas pessoas estavam tentando comprar casas em meio à pandemia por causa das baixas taxas de juros, mas poucas pessoas estavam vendendo suas casas. Isso levou a um efeito de gangorra vacilante sobre a oferta e a demanda no mercado imobiliário.
Agora, algumas boas notícias para aspirantes a compradores de casas: você não perdeu a melhor oferta do ano, de acordo com especialistas imobiliários. O mercado imobiliário deve ser mais fácil para os compradores navegarem com o passar do ano e à medida que mais casas forem listadas para venda, diz Lexie Holbert, especialista em residências e imóveis da Realtor.com.
“Para os potenciais compradores de casas pela primeira vez que sentem que perderam o frenesi, há uma fresta de esperança - eles também perderam a incrível concorrência que os compradores enfrentaram este ano”, diz ela.
Aqui estão três sinais encorajadores de que o mercado ficará um pouco mais fácil para os compradores de primeira viagem nos próximos meses, de acordo com especialistas.
O crescimento do estoque (ou seja, o número de casas que chegam ao mercado) ainda tem um longo caminho a percorrer antes de equilibrar o mercado imobiliário, mas as coisas parecem melhores para os compradores em potencial.
Com o aumento do estoque de imóveis, os compradores têm um pouco mais de poder de barganha, diz Jeff Tucker, economista sênior da Zillow. O estoque ainda está baixo pelas normas históricas, mas um resfriamento pode estar chegando neste inverno.
O ano passado foi um passeio selvagem para muitos compradores de primeira viagem. As casas têm recebido várias ofertas e, para fazer com que as suas ofertas se destaquem, algumas têm chegado a ponto de dispensar as vistorias (ICYMI: Peritos imobiliários alertar contra a dispensa de inspeções de propriedade!)
“Até agora, todos já ouviram sobre como o mercado é desafiador para os compradores de primeira viagem, e muitos compradores em potencial desistiram”, diz Thomas Huisking, um agente imobiliário da Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Se você está planejando entrar neste mercado imobiliário sem precedentes à medida que outros desistem, procure casas que estão listadas abaixo daquilo para o qual você está pré-qualificado, diz Dan Ortega, um agente imobiliário da Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. “Isso dará a você a capacidade de ir além do preço de tabela e espaço para ser competitivo”, diz Ortega.
Não há uma bola de cristal que revelará quais serão as taxas de juros quando você estiver pronto para comprar. No entanto, as taxas estão se mantendo estáveis e permaneceram abaixo de 3 por cento em junho de 2021, flertando com baixas recordes. Prevê-se que as taxas aumentem lentamente, mas de forma consistente, ao longo do ano, atingindo 3,4 por cento no último trimestre do ano e 3,8 por cento no final de 2022.
Mesmo se as taxas subirem, 2022 ainda oferece muitas oportunidades para os compradores de primeira viagem, diz Sherry Chen, um agente imobiliário baseado em San Diego.
“Atualmente, as guerras de licitação, lacunas de avaliação e cláusulas de escalonamento resultam em mais compradores em dinheiro adiantados deve chegar a fim de ganhar a propriedade - muitas vezes equivalente a dezenas de milhares de dólares ”, ela diz. “Para compradores de casa pela primeira vez, conseguir esses fundos adicionais pode ser extremamente desafiador quando eles gastam anos apenas para economizar para o pagamento da entrada.”
Embora os preços das casas e as taxas de juros possam aumentar no próximo ano, pelo menos os compradores podem esperar uma redução na concorrência, resultando em menos dinheiro inicial de que precisam para fechar um negócio, diz Chen. E, se as taxas de juros caírem novamente um dia, você pode considerar refinanciamento para reduzir seus custos mensais de moradia.
