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O que significa investir em imobiliária? Em vez de apenas comprar uma casa para morar, investir é comprar uma propriedade que irá gerar renda. Isso pode significar que você compra uma casa que pretende vender (consertar e vender rapidamente por mais do que comprou) ou alugá-la. Ou talvez seja algo maior: um apartamento ou prédio comercial que tem inquilinos que pagam aluguel suficiente para cobrir o custo de propriedade do prédio e muito mais.
Obviamente, essas compras são caras - mas, por outro lado, as taxas de juros são baixas! Se vocês está em posição de comprar uma propriedade de investimento, mas não o fiz antes, continue lendo para obter dicas de Realty ONECEO Kuba Jewgieniew para gastar seu dinheiro com sabedoria. Lembre-se: o objetivo é construir riqueza e isso leva tempo. Não se apresse sem planejar!
Como acontece com qualquer investimento inicial, é sempre uma boa ideia obter ajuda de alguém que o fez com sucesso (ou, pelo menos, aprendeu com seus erros). “Se você deseja investir em imóveis no mercado de hoje, recomendo que salte com um mentor”, diz Jewgieniew. "Molhe os pés e tenha alguma experiência para não se queimar."
Joe Sohm / Visions of AmericaGetty Images
A pandemia está tendo um grande impacto sobre o local onde as pessoas vivem. “Com menos pessoas voltando ao escritório físico e muito mais pessoas reavaliando suas escolhas de vida, estamos vendo um ressurgimento em cidades como Phoenix, Arizona, a casa de nossa sede em Las Vegas, Nevada, e até mesmo mercados antes menos populares como Boise, Idaho, ” Jewgieniew diz. “À medida que mais pessoas se mudam para essas áreas metropolitanas, mas também para os subúrbios para obter um espaço maior por menos dinheiro, veremos até mesmo essas áreas se tornarem mais populares, elevando os preços das casas.”
Uma área com valores de propriedade mais elevados tem o potencial de render um investimento imobiliário mais lucrativo, explica Jewgieniew. Portanto, preste atenção aos pontos de acesso em ascensão - que podem ser uma determinada cidade ou até mesmo um bairro específico - ao decidir onde investir.
Justin SullivanGetty Images
Jewgieniew está protegendo suas apostas em prédios de apartamentos e hotéis-butique à venda perto de shoppings, que podem em breve se extinguir devido ao aumento do comércio eletrônico. “Antecipo que varejistas como a Amazon comprarão esses shoppings e os converterão em centros de distribuição, criando empregos perto dos antigos shoppings”, explica Jewgieniew. “Acredito que muitos desses apartamentos próximos aos shoppings serão convertidos em condomínios para acomodar a força de trabalho.”
Digamos que você não esteja pronto para apostar tudo em um prédio em frente a um shopping vazio, nós entendemos. Mas a questão é pensar criticamente sobre a vizinhança - e até mesmo sobre o cruzamento específico - que você está considerando. Como será em dez anos? O que os inquilinos comerciais procurarão no estoque de construção local? É impossível prever o futuro, mas para ter sucesso no mercado imobiliário é preciso tentar e estar disposto a correr alguns riscos.
Você adora belas casas. Nós também. Vamos ficar obcecados com eles juntos.
Antes de fazer um lance, faça uma projeção financeira minuciosa para descobrir quanto você pode gastar em uma determinada propriedade para realmente lucrar com a compra. “Se você deseja investir em imóveis, eu, em primeiro lugar, sugeriria fazer as contas e ver quando haverá fluxo de caixa”, diz Jewgieniew. Não se trata apenas de quanto dinheiro você tem e da receita gerada pelo prédio; você também precisará levar em consideração fatores externos como taxas de juros, taxas de vacância e taxas de ocupação na equação.
Se finanças não é sua área de especialização, Jewgieniew sugere o uso de recursos online para ajudá-lo a fazer projeções financeiras. Você pode até encontrar ótimos recursos em sua rede - seja um amigo, parente, colega ou até mesmo um corretor de imóveis com quem já trabalhou. "Uma das melhores maneiras de investir pela primeira vez é encontrar um parceiro que tenha experiência", diz Jewgieniew. "Você pode aprender muito à medida que avança!"
“Um ano atrás, eu teria dito algo diferente, mas não tente entrar e sair rapidamente”, aconselha Jewgieniew. "Compre, mantenha-o a longo prazo e concentre-se no fluxo de caixa.” Porque esperar? A competição por essas propriedades é intensa agora, então você pode ter que pagar um pouco mais do que você deve adquirir um - e uma vez que os materiais de construção também são muito caros, será mais difícil transformar um lucro.
Tudo se resume a levar algum tempo para processar os números antes de você se apressar em fazer as coisas. "Se você tem um plano de negócios em vigor e uma rede de recursos, como um profissional experiente no setor imobiliário", diz Jewgieniew, "então agora poderia seja um bom momento para investir em uma propriedade flip. "
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