Há tantas coisas que podem inviabilizar o processo de compra de casa – financiamento hipotecário caindo, correções caras surgindo durante a inspeção, ou mesmo apenas uma mudança de opinião por parte do comprador ou vendedor.
Essa pequena e aparentemente insignificante falha pode fazer ou quebrar um acordo, dependendo de alguns fatores.
Se você está comprando uma casa com Empréstimo FHA — ou seja, um empréstimo segurado pelo Administração Federal de Habitação - você precisará obter uma avaliação especial da FHA para determinar o valor da casa e garantir que ela atenda aos rigorosos padrões de saúde e segurança do governo. Se a casa que você está tentando comprar foi construída antes de 1978, a pintura descascada ou lascada é uma grande bandeira vermelha durante esta avaliação da FHA.
Por quê? Porque as casas construídas antes de janeiro 1, 1978, quase certamente tem tinta à base de chumbo nas paredes, guarnições, corrimãos de escadas, varandas e outras áreas, o que pode causar uma série de problemas de saúde muito graves.
O ano de 1978 é o ponto de corte porque foi quando o governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo para fins de consumo (alguns estados proibiram ainda mais cedo).Para que um empréstimo da FHA seja fechado, qualquer lasca ou pintura descascada em casas construídas antes de 1978 deve ser endereçado, normalmente por raspagem, tratamento térmico ou uso de produtos químicos para remover completamente a tinta - repintar por cima não é suficiente.
Esse cenário é bastante nicho, mas surge – e pode levar os compradores, especialmente os compradores de primeira viagem, a um grande loop. É por isso Caroline Hardin, um agente de empréstimos hipotecários com sede em Asheville, Carolina do Norte, decidiu fazer uma Vídeo do TikTok (e Instagram Reel) chamando a atenção para isso.
“Muitas vezes, quando estou trabalhando com um comprador de casa pela primeira vez, algo assim acontece – um regulamento, condição ou situação incomum virá e a falta de exposição do comprador a essa situação os faz sentir como se fosse um cenário apocalíptico projetado para ferrar com eles pessoalmente”, ela diz. “Não é, mas definitivamente pode parecer assim quando é algo que você nunca encontrou.”
E como os empréstimos da FHA podem ser particularmente úteis para compradores de primeira viagem - eles oferecem pagamentos iniciais baixos, custos de fechamento baixos, e pode qualificar compradores com pontuações de crédito mais baixas - toda a coisa de pintura descascada construída antes de 1978 parecia especialmente relevante.
“Os empréstimos da FHA são um programa apoiado pelo governo com diretrizes para ajudar a proteger os compradores que são financeiramente mais vulneráveis do que os compradores convencionais”, diz Hardin. “Isso significa que você terá mais requisitos de segurança, como pintura descascada.”
Com este e outros TikToks relacionados a imóveis, Hardin espera alcançar mais compradores jovens e de primeira viagem, especialmente aqueles que acreditam que nunca poderão comprar uma casa.
“Sou viciada em educar a geração do milênio, quebrar mitos e refutar informações desatualizadas”, diz ela. “Estamos em um novo tipo de mercado e estratégias antigas não fazem mais sentido. Comprar casa é difícil, mas não é impossível para todos. Ansiedade, insegurança e desinformação impedem que muitas pessoas façam coisas para as quais são realmente bem qualificadas – muitas vezes superqualificadas”.