Primeiro vem o amor. Depois vem o casamento... ou uma união civil ou coabitação. A partir daí, estamos torcendo por algo como “e eles viveram felizes para sempre”. Mas porque a vida é cheia de reviravoltas na história - e porque taxas de divórcio estão em torno de 40 a 50 por cento nos Estados Unidos – pode ser importante tomar algumas precauções ao comprar uma casa com um parceiro.
Quem melhor para oferecer esse conselho do que os advogados de divórcio? Aqui, eles compartilham alguns de seus melhores conselhos imobiliários para casais que desejam comprar uma casa juntos:
Vários advogados de divórcio mencionaram que, antes de fechar uma casa, você e seu parceiro devem ter um acordo por escrito.
Para casais não casados, é melhor sentar com um advogado para criar um acordo de coabitação, que é algo como um acordo pré-nupcial de compra de casa, explica Mary E. Ramos, advogado de divórcio e direito de família na Grupo de Direito Ramos em Houston, Texas. “Ele protege os interesses de todos em caso de divisão”, diz ela. Detalhe coisas como porcentagens de propriedade, um processo de resolução de disputas e termos de compra, explica ela.
Para os casados, ter um acordo escrito em vigor pode tornar o processo de divórcio menos confuso e mais fácil para o tribunal decidir como dividir sua propriedade, explica Ramos.
Na maioria dos casos de divórcio, não é grande coisa se o nome de uma das partes não estiver no título – propriedade comprada durante o casamento presume-se propriedade conjugal e é dividido em caso de divórcio, explica advogado Kimberly A. Reklau com Grupo Jurídico Walny em Wisconsin. Mas há algumas circunstâncias em que isso pode importar. Por exemplo, se a casa foi comprada por um cônjuge com fundos não conjugais (pode ser um presente ou herança) e só é titulado em nome desse cônjuge, eles podem argumentar que o outro cônjuge não tem interesse no propriedade. Isso pode ser evitado certificando-se de que os nomes de ambos os cônjuges estejam no título.
Os títulos podem variar dependendo da localização, mas os casais não casados precisam ter certeza de que estão recebendo um título mais adequado à sua situação. Por exemplo, um título de propriedade exclusiva é exatamente o que parece: apenas o nome de uma pessoa está na escritura. Outros títulos podem dividir a propriedade em 50-50 ou permitir uma propriedade desigual, como 60-40.
Teste da verdade: quando foi a última vez que você e seu parceiro se sentaram, abriram um extrato de conta e pagaram a conta juntos? É física do relacionamento que um parceiro acaba sendo responsável por pagar as contas, incluindo o pagamento da hipoteca, enquanto o outro cônjuge presta pouca atenção. Mas isso pode causar problemas, especialmente se um dos cônjuges estiver, digamos, tirando um segunda hipoteca ou um linha de crédito home equity e fazendo isso de maneira sorrateira, diz Reklau. Eca, certo? Quando ocorre um divórcio, o outro parceiro fica chocado ao perceber que há muito menos equidade do que o esperado.
“Isso pode ser um despertar muito rude para o cônjuge desinformado que achava que tinha direito a uma certa quantia de fundos fora da residência”, diz Reklau.
Desde que a hipoteca esteja em nome de ambos os cônjuges, eles são financeiramente responsáveis pela dívida – mesmo que uma das partes não more mais na casa, explica o advogado David Reischer, CEO da LegalAdvice. com. Devido a isso, ambos os cônjuges devem concordar em manter a hipoteca em boas condições. Não fazer isso pode danificar históricos de crédito em caso de divórcio.
Após uma separação, é uma boa ideia vender sua casa, se puder, diz o advogado Christopher S. Hildebrand com Lei Hildebrand no Arizona. Há o componente emocional: “É melhor começar essa nova vida sem os lembretes constantes que estão presentes quando você continua morando na mesma casa que dividia com seu cônjuge”, diz ele.
Mas este também é um conselho prático, especialmente se houver dívidas que precisam ser pagas. Mesmo que um juiz possa ordenar que seu cônjuge pague certas dívidas, você não pode garantir que ele realmente o fará. Se houver dívidas, tente chegar a um acordo para usar o produto da venda de sua casa para pagá-las. Dessa forma, você não precisa se preocupar em ser processado por uma dívida pela qual seu ex é responsável, explica Hildebrand, e pode ter certeza de que isso não afetará seu histórico de crédito.
É romântico ter essas discussões financeiras antes de comprar uma casa? Não. Mas é definitivamente inteligente – pense nisso como uma prova de que você e seu parceiro podem navegar em conversas desconfortáveis com confiança.
