“A inflação tem uma influência poderosa nas taxas de hipoteca”, diz Kelly Jackson, proprietária de uma corretora com Lema Hipoteca Serviços Domésticos. “Muitas pessoas associam a inflação ao custo de um galão de gasolina ou um pedaço de pão. Você normalmente obtém taxas de hipoteca mais altas durante períodos de alta inflação e mais baixas com inflação baixa.”
“As taxas de juros não voltarão a seus níveis ultrabaixos tão cedo”, explica Candice Panariso, proprietária de uma corretora com Lema Hipotecário Financeiro. “Entre o Federal Reserve Board aumentando as taxas de empréstimo de curto prazo, a volatilidade do mercado de ações e demanda persistente, não há indicadores políticos ou econômicos para pressionar cotações."
Embora ninguém possa dizer com certeza onde estarão as taxas de juros no final do ano, os especialistas prevêem que a taxa de hipoteca fixa de 30 anos pode estar entre 4,8 por centont para 5,5 por cento até o final de 2022.
“Se você estiver confortável com o pagamento da hipoteca, deve bloquear sua taxa o mais rápido possível no processo de hipoteca. Em um ambiente de taxas crescentes ou em mudança, seu melhor momento para bloquear a taxa é agora”, aconselha Panariso.
Panariso também diz que há um risco maior de as taxas subirem do que cair um pouco. “O comportamento típico das taxas de hipoteca é que as taxas aumentam e diminuem lentamente”, acrescenta ela.
“Comprando uma nova casa agora, você pode esperar um aumento de cerca de 5% no valor ao ano – embora muito mais alto ultimamente – o que equivale a ao aumento da equidade na propriedade, que superará em muito qualquer pequeno aumento na taxa”, explica Michael Tubin, corretor-proprietário da Lema Hipoteca Residencial.
Emily Tolbert, uma originadora de empréstimos na Lema Hipoteca Assinatura Plus, também diz que esperar provavelmente não é a melhor opção. Os especialistas em habitação preveem uma valorização contínua do preço das casas e quanto mais cedo você comprar, mais cedo poderá construir riqueza.
“Se você comprasse uma casa de US$ 400.000 hoje e os valores aumentassem perto da média histórica de 5%, você ganharia US$ 20.000 em valorização apenas no próximo ano”, observa Tolbert.
“Não, há uma variedade de fatores envolvidos na qualificação para uma hipoteca”, diz Tolbert. “Trabalhar com um corretor de hipotecas que o ajudará a montar seu plano é a chave para a casa própria. Uma vez que você tenha seu plano em conjunto, você poderá comprar com confiança e trabalhar com um conhecido em vez de um desconhecido.”