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Em um mundo perfeito, você receberia seu relatório de inspeção de propriedade de volta e teria uma imagem clara de cada inadimplência ou estranheza em sua casa recém-adquirida. Mas às vezes - na verdade, muitas vezes, de acordo com novos dados de pesquisa - surpresas surgem depois de você perto de uma casa. Talvez seja um zumbido alto de um sistema HVAC que sinaliza problemas ou luzes piscando que indicam uma conexão elétrica frouxa. Seja o que for, não é bom.
Acontece que 60% dos vendedores admitiram ter vendido uma casa com um problema que o comprador desconhecia, de acordo com um estudo da empresa de garantia residencial. Serviços Domésticos Cinch. Os três problemas mais comuns que os compradores descobrem após o fechamento são elétricos (88%), acessórios (58%) e encanamentos (58%), de acordo com os dados da pesquisa.
Mas esconder problemas é algo que corretores de imóveis e advogados imobiliários desaconselham fortemente e as declarações de divulgação destinam-se a proteger os compradores. Algo a saber, porém: as leis sobre divulgações imobiliárias variam de acordo com o local onde você está comprando.
No entanto, os vendedores devem divulgar os problemas que conhecem e que são considerados “defeitos latentes”, explica Kara L. Stachel, advogado imobiliário, licenciado na Flórida, Nova Jersey, Pensilvânia e Washington, DC e proprietário e advogado administrativo do escritório de advocacia Stachel Law Planning, PLLC.
Especificamente, se um vendedor estiver ciente de um defeito que não seria óbvio para o comprador e afetaria o valor do imóvel, o vendedor deve divulgar, diz Stachel. Um excelente exemplo é um telhado com vazamento. Os compradores provavelmente não perceberiam o vazamento, a menos que visitassem a casa durante uma tempestade. Seu melhor conselho para os compradores? Nunca dispensar a vistoria do imóvel.
"A maioria dos remorso do comprador Eu tenho visto nos últimos dois anos que a compra de espingardas é de compradores que renunciaram ao seu direito a uma inspeção para apresentar uma oferta mais competitiva, e quase todos se arrependem disso”, diz Stachel.
Além disso, os compradores devem certificar-se de contratar um inspetor de propriedade licenciado e experiente e levar a sério os resultados da inspeção. Fale com o inspetor depois e ouça os conselhos que ele tem a oferecer sobre o que precisa ser consertado imediatamente, o que pode ser resolvido no futuro e quais serão os custos de reparo ou substituição, Stachel recomenda.
Outro passo que ela faria é fazer perguntas específicas sobre o imóvel, como a idade do sistema de calefação e do ar ar condicionado, com que frequência os proprietários ou inquilinos trocam seus filtros de ar, quando o tanque de água quente ou o painel elétrico foi substituído e se houve alguma atualização na propriedade que exija licenças - e se as licenças foram realmente retiradas para essas atualizações ou substituições. Você também pode pedir cópias das licenças ou licenças fechadas e quaisquer desenhos que foram feitos, diz Stachel.
“Se o vendedor não puder produzir esses itens, pode ser um sinal de alerta que o trabalho não foi feito por uma empresa licenciada. empreiteiro ou de acordo com os códigos municipais locais e pode ser caro para o comprador no futuro”, ela diz.
Além de obter uma inspeção de propriedade, é uma boa ideia fazer um pouco de seu próprio reconhecimento. Uma abordagem é falar com os vizinhos no bairro onde você deseja comprar, diz Michael Larranaga, advogado geral da Larranaga Law em Aurora, Colorado, cuja área de foco inclui direito imobiliário.
“Os vizinhos tendem a perceber se um caminhão de encanamento está estacionado na frente da casa a cada duas semanas”, diz ele.
Lembre-se de que há alguns casos em que o vendedor genuinamente pode não saber sobre um problema na casa, diz Muoki Musau, um corretor de imóveis com Houwzer. Por exemplo, casas antigas podem ter sido compradas e vendidas várias vezes a ponto de o vendedor não saber se a casa tem tinta à base de chumbo.
No geral, quando se trata de venda de imóveis, a honestidade é realmente a melhor política.
“Ao trabalhar com vendedores, sempre aconselhamos, divulgamos, divulgamos, divulgamos”, diz Emily Waldmann, um corretor de imóveis do Den Property Group em Austin, Texas. “Em alguns cenários, também aconselhamos os vendedores a fazer uma pré-inspeção na casa, se já moraram nela. por um tempo e, em seguida, faça alguns reparos antes de ir para o mercado e compartilhe a inspeção com potenciais compradores”.
