Não há como evitar: substituir um telhado é caro. O processo geralmente leva vários dias para ser concluído por uma equipe de profissionais (e sim, você deve usar profissionais – falaremos mais sobre isso depois) e custa vários milhares de dólares. É um investimento valioso e basicamente inegociável, já que o telhado é sem dúvida a parte mais importante da sua casa. Quer você esteja reformando um fixador superior ou cuidando do casa dos sonhos que você construiu do zero, não negligencie a cola que mantém tudo unido. Um telhado bem conservado mantém você seco, seguro e aquecido e evita danos causados pela água.
Em média, você deve faça uma inspeção no seu telhado uma vez por ano e substitua-o a cada 20 a 30 anos (dependendo do material) enquanto faz reparos pontuais conforme necessário. A manutenção regular pode ajudá-lo a evitar vazamentos e saber quando é o momento certo para uma substituição completa. Substituir o telhado pode parecer uma tarefa árdua que você deseja adiar, mas com a preparação certa, pode ser muito fácil - não, na verdade. A seguir, detalhamos tudo o que você precisa saber sobre o custo de substituição do telhado * com base no tamanho, materiais e inclinação ou inclinação do telhado.
*Dados de custo médios de diversas fontes, incluindo Angi, Home Guide e United States Office of Eficiência energética e Energias Renováveis.
De acordo com Angi, o custo médio nacional para substituir um telhado é $9,197, com a maioria dos proprietários gastando entre US$ 5.841 e US$ 12.841. Isso varia drasticamente dependendo da sua localização, tipo de telhado e tamanho do telhado. Detalhamos abaixo os diferenciais de custo e preço por metro quadrado de diferentes materiais.
Existem oito tipos comuns de telhados. Determinar qual ou quais sua casa possui pode ajudá-lo com estimativas de custos, escolha de materiais e decisão de quais profissionais de coberturas contratar com base em sua especialidade. As casas modernas combinam muitos desses elementos. De modo geral, quanto mais pontos de intersecção no telhado da sua casa, mais cara será a manutenção e a substituição.
Telhado plano: Como o nome sugere, um telhado plano tem um nível em toda a sua extensão. Prédios comerciais, prédios de apartamentos e ADUs ou anexos de varanda normalmente têm telhado plano.
Telhado de duas águas: O tipo mais tradicional de telhado residencial, o telhado de duas águas é triangular, com dois lados angulares do mesmo comprimento estendendo-se para baixo a partir de um pico central.
Telhado de duas águas recortado: Também chamado de telhado "bullnose", esse tipo de telhado é semelhante a uma empena, mas possui uma parte achatada no pico na parte frontal e/ou posterior.
Telhado de duas águas holandês: Foto–– sobre o logotipo da Pizza Hut. Essa forma, um telhado com uma seção secundária projetando-se do topo, é um telhado de duas águas holandês. Eles são comuns em casas coloniais holandesas e em casas de renascimento colonial holandês.
Telhado de galpão: Se você cortar um telhado de duas águas ao meio, terá um telhado de galpão. Semelhante aos encontrados em casas salinas, um telhado de galpão tem um ângulo longo, em oposição a dois que se encontram em um pico. Um lado é alto e o lado oposto é baixo.
Telhado Gambrel: Imagine um celeiro tradicional. Um telhado gambrel é uma variação de um telhado de duas águas com dois painéis em cada lado angular.
Telhado de mansarda: Também o título de uma canção popular do Vampire Weekend, um telhado de mansarda descreve um telhado de quadril multifacetado em estilo gambrel. Possui painéis simétricos que se curvam para cima para se encontrarem em um pico arredondado. Os telhados de mansarda são populares em edifícios e casas de estilo francês.
Telhado de quadril: Em vez de dois lados (como acontece com um telhado de duas águas), todos os quatro lados descem a partir do centro de um telhado de quatro águas; não há extremidade ou lado plano.
O design e a composição do telhado da sua casa são algo que você deve considerar idealmente antes de decidir comprá-lo, pois fazem uma grande diferença nos seus custos de manutenção.
Como acontece com qualquer grande projeto de construção ou reforma de uma casa, você precisa de uma licença para reparar ou substituir seu telhado. Esse custo varia de acordo com a cidade e o estado, mas você pode esperar gastar entre $ 150 a $ 500 sobre licenças para substituição de telhados e $ 70 a $ 250 para reparos.
Antes da construção, você precisará contratar um inspetor para determinar quais alterações e correções precisam ser feitas. Você também precisará de um inspetor no final do processo para garantir que seu novo telhado seja adequado e esteja de acordo com quaisquer códigos de área e regulamentações. Verifique as regras do seu município para ver se você deve levar em consideração custos extras para inspeções de telhados.
Obviamente, o tamanho do telhado que você está substituindo afetará o preço do trabalho. Quanto maior o telhado, mais caro. Mas um telhado menor pode se tornar caro se você optar por materiais luxuosos ou se precisar de obras extensas. Observe os resultados da sua inspeção para ver que trabalho realmente precisa ser feito.
O design do seu telhado pode realmente aumentar ou diminuir o custo. Embora a maioria dos telhados fique entre uma proporção padrão, telhados mais íngremes requerem equipamento especial e demoram mais para serem instalados. O custo aumenta devido ao tempo adicional e às medidas de segurança que sua tripulação precisará tomar. Imagine o lindo, mas complexo, telhado de uma casa vitoriana com uma torre e múltiplas empenas; faz sentido que seja mais trabalhoso substituir do que aquele em uma simples caixa de sal. Os telhados mais íngremes também costumam ser maiores, o que significa que exigem mais mão de obra e materiais do que os telhados mais planos.
Clarabóias, chaminés e outros recursos arquitetônicos do telhado podem afetar enormemente o custo de substituição do telhado. Eles exigem rufos adicionais (o material plano e fino que ajuda a impermeabilizar as áreas ao redor das aberturas no telhado, como aqueles para chaminés e aberturas de encanamento), bem como coberturas especialmente medidas materiais. Os preços variam muito dependendo do tamanho do seu telhado e dos materiais necessários para cada recurso.
A remoção do telhado geralmente custa entre $ 1 e $ 5 por pé quadrado em média, dependendo da complexidade da remoção. A maioria dos profissionais inclui o descarte em suas estimativas – certifique-se de que suas cotações incluam. Você poderia gastar até $600 apenas pelo custo de remoção de lixo e aluguel de lixeiras, se você decidir fazer isso sozinho.
Em vez de perguntar se você pode, recomendamos perguntar deve você faz DIY uma substituição de telhado. A menos que você seja um profissional de construção ou telhados, a resposta provavelmente é não. O telhado da sua casa é essencial para sua integridade estrutural. Você não quer fazer algo tão importante quanto substituí-lo ou repará-lo com base em suposições e tutoriais do YouTube. Além disso, a maioria dos telhados fica a pelo menos 2,5 metros do chão - se você não tiver experiência no uso do equipamento de segurança adequado ou no trabalho em tal ambiente, poderá cair.
Kate McGregor é editora de SEO da House Beautiful. Ela cobriu tudo, desde resumos de decoração e guias de compras até vislumbres da casa vidas de criativos inspiradores, para publicações como ELLE Decor, Domino e Architectural Digest’s Esperto.
